抵押贷款是可以自由使用的吗？

大家好，

我希望这里有人能帮我，或者回答我的问题。

目前的现状是：
一座房子已经过户给我。我是唯一的房主，房子没有债务。
我想贷款抵押房子以完成装修。目前我只住在一楼。此外，我还有一笔大约30,000欧元的贷款债务。
我的计划是以该房屋（价值200,000欧元）作为抵押贷款，完成装修并偿还旧贷款。到目前为止，我去了两家银行。两家都说这是不行的。我通过抵押贷款获得的钱只能用于装修，不能用于还贷款。是真的吗？抵押贷款不是可以自由使用的吗？还是这取决于银行？

谢谢大家的回复！！

此致
保罗

你好，这取决于情况。总贷款金额是多少？你是如何得出房屋价值的？

首先，你肯定指的是[Grundschuld]而不是[Hypothek]。你的想法并非错误，原则上是可行的——前提是债权人同意配合。因为[Grundschuld]并不赋予你“获得金钱的权利”，它只是作为银行的担保。这意味着，银行来决定游戏规则。你银行这样说的原因是，他们不想通过这种方式以建筑贷款的条件给你消费贷款（再融资）。因为消费贷款的利率要高得多。也许你能找到另一家银行，但基本考虑对所有银行来说都是一样的。

我想贷款100,000欧元。房子的价值已经被评估。

你们知道有银行会这样做吗？

你们知道有哪些银行会这样做吗？

实际上每家银行都会这么做——只要房产、信用状况和融资额度合适。银行并不在意你用这笔钱做什么，只要担保能够合理覆盖贷款，且你能够凭收入偿还贷款。