当前建筑贷款利率是否在上升？

你好，论坛，
我正在评估各种融资报价，其中包括由积金银行提供的带狐狸标志的住宅Riester贷款。
本来打算在做决定之前再花四周时间，但我周五从顾问那里得知，住宅Riester合同的贷款利率将在周二（！）上调0.3%。
（从2.5%升至2.8%；而且从五月的启动优惠2.4%已经上升了0.1%至2.5%）

总体来说，这个报价之前我最为看好，但对于像建筑融资这样复杂的事情，“仓促决定”让我感到有些不安。

另一方面，0.3%的利率差在25年期限和六位数贷款金额的情况下可不是小数目。

KFW节能建筑贷款利率也已经上涨了0.2%。（从1.41%升至1.61%）

这是否反映了当前建筑贷款利率的趋势？该怎么办——明天赶紧出手，还是抱希望利率再次下降，先等等？

你好，论坛，

我正在评估各种融资方案，其中包括由建筑储蓄银行提供的带有狐狸标志的Wohn-Riester住房贷款。
本来打算在做决定前再考虑4周，但我的顾问周五告诉我，Wohn-Riester合同的贷款利率将在星期二（！）上调0.3%。
（从2.5%上升到2.8%；而且从五月份的起始报价2.4%已经上升了0.1%到2.5%）

基本上，这个报价之前是我最看好的，但对于像房屋贷款这样复杂的事情，匆忙决定让我有些不安。

另一方面，0.3%的利率差距在25年期限和六位数贷款金额下可不是小数目。

KFW节能建筑贷款利率也已经上调了0.2%。（从1.41%升到1.61%）

这反映了当前利率的趋势吗？该怎么办——明天出手还是期待利率再次下降再等等？

是的，确实如此。当前建筑贷款利率正在上升。你可以看看这里 aktuelle-Bauzinsen.Info
不过，如果你在KfW选择更高的还款额（从50,000欧元还246欧元），那么当前利率是1.0%，三周前还是0.9%。

Wohnriester是个复杂的问题。我和我的税务顾问讨论过，他认为这需要谨慎对待。
虽然你在贷款期限内能获得补贴，但退休时需要缴税。
即使今天银行经理告诉你通过补贴你可以节省一万欧元，你也得考虑20年或30年后的这1万欧元值多少钱，那大约相当于现在的4,000欧元……听起来不错！但退休时还要承担税务负担。谢谢，不要。

我们准备经典融资40万欧元，200,000欧元10年期，利率2.7%，150,000欧元30年期，利率3.5%，再通过L-Bank融资50,000欧元，因为我们建的是Kfw70，利率1%

如果你在KfW贷款中选择较高的还款额（从5万欧元中还246欧元），那么目前的利率是1.0%，三周前还是0.9%

这只是在一定程度上正确，取决于在哪个联邦州或是通过哪家银行融资。我下周即使还款额很高，也必须支付1.50%的名义利率。我融资的银行（北威州的Volksbank）不提供额外的折扣。我也能理解，因为银行从贷款中几乎赚不到什么钱（虽然我希望我们每月的还款额能更好一些）...

.... 我本来打算等待决定前再花大约四周时间，但我在星期五从我的顾问那里得知，住房养老保险合同的贷款利率将在星期二 (!) 上调0.3%。 .... ..... 但是，像建筑融资这样复杂的事情，我对“仓促决定”还是有点不安。 ......?

报价中通常应注明有效期限。也就是说：无论期间是否有变动，都应以所出报价为准……我们那边的报价有效期是四周，这段时间里我们可以决定。你们那边也应如此。理财顾问告诉你下周情况会有所恶化，这只是所谓的“脚踢”……明天再打电话问清楚截止日期就行。

他星期五预测了星期二，是因为他星期一想要你的签字吗？

利率目前正在上升（缓慢攀升）。但据我所见，现在比以往任何时候都应该有更多的议价空间，因为目前市场更像是恐慌反应。这在政治上正强烈地体现在股市上。

我——明年年初需要贷款——现在正保持距离，避免仓促行动，尽管当前的情况确实让我有些迫不及待想要推进。但利率渠道已经稳定了一年多。只要它没有突破，我就不会采取行动。

顺便说一句，30年固定利率，80%贷款比例，目前性价比最佳。
其次是90%贷款比例，10年固定利率。

如果你需要及时拿到贷款，我建议尽快签约，但要好好比较和重新谈判。

7月4日左右肯定还会有波动——如果真的出现负存款利率（它在其他国家已经证明不会降低利率，反而会让利率上升），可能基准利率也会降到0.25%。不过基准利率已经有一段时间不再决定利率走势。更重要的是国债利率/Euribor/ Umlaufrendite。此外，今年还有德国债券和选举。

所以我几乎无法想象基准利率还会再次下调。我们将在一周内再次约见我们的银行，因为接下来的几天有公证预约。银行家也知道我们去过其他机构。让我们看看还有多少谈判空间……我会向你们报告。