建筑师和施工监督的费用真的那么高吗？

我和我的女朋友想在下萨克森东部买一栋房子。房子本身大约价值57,000欧元。这是一栋建于1962年的房子，带有1985年加建的部分。
我们打算进行一次全面翻新，基本上更新所有必要的部分。也就是说，更换暖气、窗户以及其他一些项目。
我们计划最多投入115,000欧元。昨天，我们的建筑管理人员给出了第一份成本估算。其中一部分费用将由我们自己完成。
具体细节和详细计划我今天才会知道。但让我感到疑惑的是，建筑管理费用、建筑师费用和结构工程费用加起来超过28,000欧元。
这占总金额的20%以上。乍一看我觉得这很高。或者在翻新中这是合理的吗？我们肯定还会从另一位建筑师那里获取报价。

[Ausbaugewerke]
暖气 10,500.00欧元
给排水安装 8,500.00欧元
电气安装 6,000.00欧元
窗户及窗门 9,800.00欧元
砌筑工程 15,360.00欧元
找平层 5,000欧元
地砖工作含地砖 35欧元/平方米 9,200欧元
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总施工成本I 64,305欧元

[Anbauteile]
油漆工程 9,800欧元
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加建部分总成本II 9,800欧元

I至II计划总建筑成本 74,200欧元

III. 一般费用：
凿砸及土方作业，挖掘机工时费 7,600.00欧元
建筑废料清理 1,500.00欧元
绿化土壤清理 750.00欧元
检查及更换排水管接头 1,800.00欧元
检查井更换 3,200.00欧元

IV. 建筑附加费用：
建筑管理费 16,400欧元
建筑师费 7,700欧元
结构工程师费 3,800.00欧元
行政费用 1,200.00欧元
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III和IV总费用 44,000欧元
I至IV计划总建筑成本 118,000欧元

市场 - 地区建筑成本调整
下萨克森 1.000
地点调整系数 XXXXXX 1.000
私人 1.150
调整系数 1.150
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调整后的建筑成本值 130,000.00欧元

小心半吊子知识：

如果是建筑师的话，他“应该”按照HOAI计费……网络上有计算器，你可以自己查查……

你好，

但是让我怀疑的是，建筑监理费用以及建筑师和结构工程师的费用总计超过28000欧元。这占总金额的20%以上。

建筑监理和建筑师的具体约定任务是什么？建筑监理具备什么样的学历？

莱茵地区的问候

你好，

Baubetreuers 和建筑师具体约定的职责是什么？Baubetreuer 有什么学历？

莱茵地区的问候

这个报价来自一位土木工程师，他也担任我们房屋的价值评估师。他负责施工监督并收集各个工种的报价。由于还需要进行结构和建筑方面的改动，他另外请了一位建筑师来办理建筑申请。

到目前为止还没有签署任何协议。

以这个价格太离谱了！一定要更便宜——也要考虑HOAI。我们原来的施工主管（工作阶段6-8）根据HOAI计算了TEUR 11,x，可计入费用是TEUR 200！

你好，

我和我的女朋友想在下萨克森州东部买一栋房子。房子本身大约要57,000欧元。这是一栋1962年的房子，1985年有一个扩建部分。我们想进行一次核心翻新，几乎所有必要的东西都要更新。也就是说，新的暖气、窗户，还有其他一些东西。

从阶段I到阶段II的计划建筑总成本 74,200欧元
阶段III的总成本 14,850欧元

从阶段I到阶段III的计划建筑成本为89,050欧元，作为建筑管理以及建筑设计+结构计算费用的计算基础。

所以这个报价来自一位既是我们房屋评估师又是建筑工程师的人。他负责建筑监理并获取各个工种的报价。因为还要进行结构和建筑上的变更，他还请了一位建筑师来办理建筑申请。

感谢你提供的额外信息。

远程做出判断是一项不讨喜的工作；特别是在关于费用要求的问题上。我也想知道，你是否可能没有完全理解这位建筑管理者？16,400欧元这个数字是否只是作为一个绝对值确定的（我不太能理解他是怎么得出这个数字的——表格中75,000欧元和100,000欧元之间的中间值——是否包括附加费用？）然后基于此来计算第6到第9阶段的服务费？我认为第1到第5阶段应属于建筑师的工作范畴；基于第5阶段，结构计算得以完成。

我几乎没有或根本没有参与过翻新工程；因此很难给出建议。如果建筑管理者的16,400欧元费用确实是固定的，我依然认为这是天方夜谭，不会接受这样的“交易”。如果与正常新建工程的跟进相比，费用应该在7,500欧元到8,500欧元之间，建筑师的费用大致相当，结构工程师则大约是3,000欧元。

比较总是好的；几乎在生活的各个方面都是如此。你可以找另一位建筑管理者以及一位建筑师和结构工程师，看看他们给出的报价。然后你应该能看到一个趋势。

莱茵河的问候