建筑设计费用比约定高出50%。

亲爱的论坛，

我们其实处于一个幸福的位置，拥有一块来自继承的土地。
通过一个熟人，我们得到了一个建筑师（她的丈夫）的推荐。
我们既单纯又天真，和他签订了一份合同，直到方案提交和审批为止。他看起来很和蔼可亲。
我们计划中的房子比我们想象的大得多（原本说的是170平方米——现在变成了240平方米）。
建筑师一直说，这只是可控的额外费用。

说到这里。
大约两年前我们找到他时，想设计一栋预算为50万欧元的房子。后来我们觉得受新冠疫情等影响，费用可能会更高。他在方案设计中估算为65万欧元。好吧，远远超出预算……但还算合理。
几天前，他让我们把方案提交给总承包商，希望获得报价。于是我们照做了。问了几家总承包商，只有一家回复并和我们一起制定了报价。
92万欧元。

现在我们完全无助了。建筑师说他没时间继续陪伴我们，也不愿意。这个总承包商的报价几乎是预算的两倍。
正如我所说，我们太天真太傻了，没有把预算写进合同。我们有没有可能让建筑师免费重新设计？还是说这就是风险，我们只能接受，因为价格因为新冠、通胀等原因上涨了？

谢谢阅读

在我看来这是总承包商的防御性报价（不知道你们的具体规划）。920k 购买240平方米太贵了。如今建房每平方米仍可控制在2.5千到3千之间！坚持下去，继续咨询其他供应商。也可以考虑像Baufritz或kaufmannbau这样的木结构建筑商，他们能实现自由设计的房屋。

呼，这当然让人很恼火。但我也认为价格过高，你们应该再获取一些报价。如果你们说打算规划50万欧元，是只包括房子还是包括附加费用？我觉得建筑师说“可控的额外费用”也有点冒险，毕竟他突然增加了70平方米的面积。按每平方米3000欧元计算，那就是21万欧元——我认为这并不算真正的可控费用。

依我看，这是总承包商的还价（虽然我不了解你们的具体计划）。920k买240平米太贵了。现在建房每平方米仍然可以控制在2.5k-3k！

既然已经计划240平米，那肯定是要求比较高的。240平米按3千欧每平米计算就是72万欧元。加上地基工程等约5万欧元，双车库5万欧元，露台/车道等也要5万欧元。更不要说一个（未提及的）地下室了。

这个价格可以（也许会）是现实的。

我认为那是总承包商的防守报价（虽然不清楚你们具体的计划）。240平方米要92万太贵了。即使是现在，每平方米2.5千到3千欧元的造价仍然是可能的！继续坚持，多问问其他供应商。也可以考虑像Baufritz或kaufmannbau这样做自由设计房屋的木结构建筑商。

是的，我们还有其他的询价在进行中。但回复的那些都说他们不做总承包了，只做单项工程，比如主体结构……嗯，看看吧。

哎，这当然让人有点烦恼。但我也觉得价格太高了，你们应该再多获取几个报价。你们说想用50万欧元计划，是只包含房子本身还是包括附加费用？

不过我觉得建筑师说“额外费用可控”有点冒险，因为他突然把设计增加了70平方米。如果按每平方米3000欧元计算，就是21万欧元——我觉得这并不是真正可控的费用。

事后诸葛亮。尤其是我们……我们有时候真像温顺的羊，总是很乖地看着。因为很明显，单纯的数学告诉我们，这不可能就只是多一点钱。他只是说，那是多了几块砖，不算什么大问题。

计划240平方米的人，要求自然也高。240平方米按每平方米3千欧元算就是72万欧元。加上地基工程等5万欧元，双车库5万欧元，露台/车道等5万欧元。还有一个（没说的）地下室更不用说。

这个价格可以（也许真的）是现实的。

嗯，正如上面说的，我们确实太天真了。我们当然有自己的想法。但我们本来就是专门找了专业人士。把我们的边界条件说了。我们根本不知道会得到这样的结果。他从来没有一句话提过可能需要重新设计，或者说价格上涨得太厉害，或者我们的房子本身会很贵。

因为你说得对，我们设计了大露台、带地下室的双车库、KFW 40+标准。也许92万确实是现实的——而且我们现在可能得向建筑师支付9万欧元（900千的10%），而不是65千…… :(

车库，带地下室的(!!!)双车库，240平方米，可能有巨大的露台，……奢华和狂妄自大无所不包……

很明显，预算会被突破。让他重新规划，我不会让他就这么放出去，让你们从中大发其财。