建筑师谈话 / 你的意见

你提出了一个很好的问题，但实际上没有明确的答案。

所有做法都有其优缺点：

总承包（GU）：合理的服务描述下，可以实现透明的总价。但在相同性能下，通常比单项分包稍贵。施工过程中可能只有有限的灵活性，但可以确定固定的完工日期。所有工种只有一个联系人，且在保修范围内负责。等等。

单项分包：所有工种价格完全透明。但可能是稍贵的方案，因为建设过程中通常会有一些额外服务的实施。所以一般会比总承包的房子更高档 ==> 但这时通常责任在业主身上。虽然你可以和多个工人灵活合作，但也得协调所有人，联系人一大堆。施工时间可能明显更长。等等。

粗装修需要多少工种？粗装修工、木工/屋顶工。这种先建造粗装修，再分包后续工种的做法，本质上属于单项分包。如果你确实有很多朋友愿意在业余时间长时间在工地工作，且总有时间不生病不爽约，又不在保修期（官方是否有保修？）造成麻烦，那这当然是个经济实惠的方式。

你看，有很多利弊，每种建造方式都必须适合项目、本钱和你们的愿望/可能性。

我们从建筑师那里收到了一份包含所有细节的施工说明

总包当然会尽最大可能地分包以实现利润最大化，但这对我来说没有透明度

你建过房吗？你的经验如何？

一位建筑师建议我们与当地的一家建筑公司合作（交钥匙工程）或者让他们实现防风雨密封。这是一家知名公司，建筑师经常与他们合作。

建筑师那里没有这种情况。你可以委托他做招标，但那样只有所有专业工程才有意义。你描述的无非就是单项专业工程的发包。仅仅因为你获取报价，并不意味着你会立即全部发包。

这就是问题所在。如果我单独委托各个专业工程，这样可能会更便宜吗？你看，我还没有太多经验，但我想弄清楚可能的“正确”做法是什么。

这不是真的。总承包商最终是一个建房的工匠。如果你获取的是主体结构承包商的报价，也不是很透明。或者你说的透明是什么意思？每个工匠都会给你一个预定义服务的价格。你也可以写信询问5个总承包商，这样你就有了总承包商价格的透明度。

我说的透明是指，我想保留和总承包商谈判的可能性，而不是因为价格来自我的建筑师，就简单接受总承包商报价。

所以我才问，是否可以用建筑师的服务说明书或图纸去询问5家建筑公司。
最终报价最好、性价比最高的会获得合同。

是的，我已经买过、翻修过，也完整建造过。那时候建筑师是前岳父。招标是我们另外外包的。其他都是自家公司完成——施工管理、监控、发包、谈判、变更等。
不过我在房地产行业也有二十多年经验——主要是从事超过1000万欧元商业地产融资的工作，同时私下也和房地产相关。