慕尼黑及周边地区建筑师搜索（推荐？）

晚上好，论坛的各位朋友，

我们希望你们能用你们关于我们寻找建筑师的经验来帮助我们。
我们目前正计划，如其他帖子中已经描述的，建造一栋具有以下基本数据的独栋住宅：

[*]建造地点：慕尼黑北部郊区

[*]独栋住宅，1.5层（无阁楼改建）

[*]面积：200平方米+地下室

[*]建筑风格/配备：现代风格，大面积玻璃

[*]预计房价约为55万至60万欧元

过去几个月里，我们已经使用多种软件按照期望的房间布局等“设计”了我们的房子，并将这些计划（包括3D视图）与相关的建设管理部门进行了讨论，并通过长时间的反复磋商，关于豁免申请也达成了非正式的协议。

现在我们还需要一位经验丰富的建筑师，为计划增添最后的润色，提出良好的细节建议，并与我们一起提交建筑申请（第1至第4阶段）（可选包含直到第8阶段的建筑监督）。

我们已经联系了一些建筑师，进行了一些谈判，但对报价感到有些震惊，因为到目前为止，每位建筑师都只愿意按照HOAI收费，针对第1至第4阶段收取大约2.5万至3.8万欧元的净费用。全部阶段至第8阶段则大约需要10万欧元（净费用）……

我真是感到惊讶，论坛上有些人办理建筑申请只需约1万欧元，而且几乎没有人按照HOAI收费。难道我们这儿有“慕尼黑附加费”吗？

我们本可以理解，如果我们是从零开始，先规划多个房型的话。但我们已经有一个房屋计划，并且已经和建设管理部门讨论过，因此很多工作步骤应该可以省略或明显加快。

我们非常希望你们能帮助我们，最好能推荐一位收费“正常”的建筑师。

期待你们的回复。

问候

Sandra & Thomas

收到了大约1万欧元的建筑申请费用

或者净支付3000欧元用于申请、结构计算和能源节约条例……

你们通常通过什么方式联系建筑师？
你们私下有没有认识的人可以推荐建筑师？

通过论坛获得推荐当然是一种方式，但有时候更便宜的选择只有靠关系（Vitamin B）才能实现。

比如说，你们有没有考虑过某些建筑公司？问问他们通常和谁合作。

我们将在慕尼黑西部建房，因为我们一点也不喜欢大多数建筑公司标准节目中的现代建筑风格，想要一栋个性化的房子，所以我们认为最好的解决方案是找一位建筑师。不幸的是，我们选择了由我们的中介热情推荐给我们的建筑师，人品非常好，但专业能力较弱且极其缓慢。按照官方建筑师条例结算，花了我们整整一万八千欧元，用于第1至4阶段的服务。现在我们已经进入我们建筑公司的工厂规划阶段，并且在详细规划中分配了另一位建筑师（已包含在房价内），说实话，在这两周里，我们的进展比之前几个月要多得多，这位建筑师非常出色。如果从一开始就和他一起规划我们的房子，我们本可以节省大量的钱和精力，通过建筑公司的自由规划会更便宜。因此，我只能建议你们：最好找一家也能自由规划你们房屋的建筑公司，然后在那里认识建筑师：这样你们可以节省大量的钱，特别是因为建筑师事先就知道你们偏爱的建筑公司的加价费用，你们也不会爱上那些建筑师喜欢的细节（超大窗户、阁楼、带特殊造型的女儿墙等），这些都会花费一大笔钱。

你好，奥斯纳布吕克的朋友，

感谢你的快速回复。你花了3000欧元，包含申请+结构工程师+节能条例吗？我几乎不敢相信……

嗯，我们通过Houzz和谷歌在附近挑选了一些建筑师。我们有一个推荐的，但他已经预约满了，直到2021年底。

我们不想和总承包商等一起建造，而是想以后自己发布各个工种的招标。因此我们可能也在找一个能陪伴我们到第8阶段的建筑师。

问候
汤姆

你好 Julia，

感谢你的经验分享。你能告诉我们你们合作过、拥有如此美好体验的建筑公司和建筑师吗？

谢谢，祝好
Thomas

精彩的帖子 - 也感谢Julia分享经验报告。我也对慕尼黑地区的一个项目感兴趣，因此非常希望能有更多的经验交流。遗憾的是，我（也）还没有获得论坛的私信权限。