建筑师HOAI附加合同条款——这是常见的吗？

我们收到了我们的建筑师提供的一份按照HOAI计费的建筑师合同。该合同包含一条条款，我们不太明白，也想知道这条款是否常见：

变更和附加服务

(1) 业主（AG）在法律规定的条件下，有权指示对委托服务范围的变更，这些变更包括扩大或重复服务内容或已完成并批准的服务，并有权指示变更服务目标、合同目标或服务流程，以及附加服务。
对于附加服务，只有在承包方（AN）的业务运营已针对该类服务进行准备，并且这些服务与合同履行有实质关联时，业主才享有指令权。
承包方在符合法律条件以及第（3）条所述条件的情况下，有义务执行此类服务变更、服务扩展或附加服务。

(2) 如果业主根据第（1）条指示了变更或附加服务，承包方有权获得额外报酬。对于导致可计费成本变动的变更或附加服务，费用将在此基础上调整，无需另行达成协议。
对于构成基础服务重复的变更或附加服务，承包方同样有权获得额外报酬，也无需另行签订书面协议。在此情况下，额外报酬依据可计费成本的变更或补充服务及相应重复服务计算。

对于其他变更或附加服务（非基础服务重复，特别是指示的特殊服务），承包方也有权获得额外报酬。结算依据证明的工作时间，按以下净时薪支付：

· 承包方/经理 XXX 欧元
· 员工（工程师学历） XXX 欧元
· 其他员工 XXX 欧元

(3) 只有在业主书面指示且至少在原则上承认额外报酬请求的情况下，承包方才有义务提供第4.2条所述的变更、补充或附加服务。如果双方书面达成一致另行支付的协议，则无需此书面承认。



这样一条款常见吗？我们需要注意些什么？“重复服务”到底是什么意思？如果我们对一个草案不满意或者需要调整，是否意味着我们要支付双重费用？

谢谢你们的帮助！

在涉及变更或附加服务，这些服务是基础服务的重复时，

重复服务到底是什么意思？如果我们不喜欢设计方案或者需要调整，是不是要付两次钱？

我的理解是，如果您作为业主不想要已经砌好的墙，或者想把房子扩大一米，那么这面墙会被拆掉，然后在一米之外重新砌一面新墙。这就是重复服务，承包商需要为此再次收取费用。
我不确定，只是这样推断的。

这里的“Wiederholen”指的是各个 Leistungsphasen 的基础服务。假设他为你们制作了一个草图（Leistungsphase 2），你们批准了它，在进一步的规划过程中，你们收到一个好消息，你们将得四胞胎。房子不能容纳这么多孩子，所以你们请求建筑师相应地重新规划。为此，之前已经提供的基础服务需要重复一次，建筑师自然也希望再次得到报酬。

同样适用于“besondere Leistungen”，例如制作房子的模型之类的（包括所有未被基础服务覆盖的内容）。如果你们能够/允许安排，只会另外计入约定报酬。

我本人也不是经常签建筑师合同的人，但这种做法基本上是常见的。是否必须专门书面说明，不清楚……

最后那里只是写了，你们除了委托的服务之外，还可以向他委托其他服务，如果他通常提供这些服务，他不得拒绝。例如，如果你们只委托他完成阶段1-4，现在又想让他做5-6，他不能说不。当然，你们需要额外支付费用。

而重复服务仅适用于已“完成并批准”的服务。所以，他会与你们协商，可能多次修改规划，直到你们说“是的，这很好，我们就这么做，请准备招标”，如果后来你们想到厨房要换地方，他有权根据工作量再次合理收费。

我还没见过太多这样的规定，但我认识的建筑师的设计合同里几乎都有这样的条款。这其实也是对你们的一种保障，如果你们没有一次性委托所有设计阶段，将来也不用因为第一个建筑师让你们不舒服或太过吹毛求疵而找新的建筑师。