建筑师没有交付——谁将承担费用？

亲爱的论坛，


房屋设计应该是一件美好的事情，不是吗？


可惜我感觉我们选择的建筑师简直是一个错误，除了浪费时间、金钱、精力以及失去的儿童建设补助外，什么都没得到。:-(
正如标题所说，经过将近十个月的时间，我们发现建筑师把我们引导到了完全错误的方向。上周我取消了合同，现在的问题是关于已支付的预付款能否达成一致。


我想知道这里有没有人经历过类似的情况，以及是如何解决的。


我们的重点是，从一开始就确定了一个建筑预算，这个预算也出现在合同中。
尽管多次提醒，经过十个月合作，这个预算仍然没有被遵守。
我已经支付了1.1万欧元的预付款（真傻），总共1.8万欧元是第1到第4阶段的费用……


以下是时间线的简要摘录：
- 20年1月 - 建筑师合同中提到最大450千欧元的建筑费用预算——不含地块、建筑师和特别设备（按理说，这个预算应该能建一栋漂亮的独栋房屋）
- 随后进行方案设计至4月——首次预付款
- 20年4月 - 建筑师费用估算为546千欧元
- 方案设计重新开始
- 提醒最大预算450千欧元——第二次/第三次预付款
- 20年9月 费用计算为593千欧元
- 我们不理解为何走上了错误的方向
- 费用计算修正为539千欧元——主要是通过调整平方米价格和减少小窗户实现
- 信任丧失，我们终止了合同


期待你们的反馈！


此致
敬礼
约翰

是的，很难。你们得全额支付已完成的服务阶段。写点关于房子的情况，45万欧元你拿不到太多。肯定没有车库或地下室。

另外，许多建筑师估价过低，最后业主会吃亏。从这个角度来看，这个估价可能挺合理，也包含了一定的安全性。

你好，Johann，
真糟糕，事情进展不顺利。
我们在规划阶段也遇到过类似的情况，和我们的建筑师一起。情况是这样的：针对那个真正出色并值得期待的设计，我们根据Nau中的常规尺寸估算了费用。当建筑师收集报价并将其相加时，结果完全不同。再加上，作为有高要求的业主，我们有一些特殊需求（例如玻璃折叠墙）。大家起初都很震惊，当然，我们也想“建筑师应该事先发现这个问题”之类的。所以会议结束后，我们先暂停了项目（并没有解约），以便深思熟虑。下一次会议时，我们思考如何让设计更贴近我们的需求，并联合当地的工匠一起加入规划阶段，团队协作发挥创意。最后，我们获得了一个非常好且可行的解决方案，一个超出我们预期的设计。
当然，我不知道你们是如何与建筑师沟通的。
从你的帖子中，我无法看出你们在设计生成过程中参与的具体方式，提出了哪些需求（比如特大窗户或特殊建筑技术等），以及建筑师是否纳入了这些需求。解除合同可能有些仓促。共同审视设计可能是更务实的解决方案。如果建筑师因为你决定解约而个人接受不了并不再配合，那么你的钱可能就打水漂了，这且很可能受合同和法律保护。

是的，很难。你们将不得不全额支付已完成的绩效等级。写点关于房子的情况，450k你能买到的不多。肯定没有车库或地下室。

而且许多建筑师估价太低，最后买房的人会被套住。从这个角度看，他或许还算不错，并且带有一定的保障。

是的——我一开始就知道这个预算不能期望太多。更重要的是要遵守预算。因为我也清楚非计划的费用上涨，所以我还留了个缓冲。不管房子大还是小，有没有额外要求。他都没有考虑我们的需求……至少这是我的感觉…… :-(

取消合同可能有点仓促。一起重新考虑草案可能是更务实的解决方案。如果建筑师现在不再愿意，因为他也把你解除合同的决定看成是针对他个人的，那么你的钱很可能就打水漂了，而且这种情况很可能受到合同和法律的保护。

嗯——怎么看了。我们在四月份重新开始，并提醒了他预算。既然第二次尝试也失败了，而且减少成本的措施反而适得其反，我觉得这是最明智的主意……

你之前不知道大约45万欧元能期待什么吗？我理解你很生气，但稍微冷静下来后，45万欧元已经无法满足当前购房者的高端需求。大致上你自己也可以算一算。每平方米居住面积2200欧元，建筑附加费用不含坡地车库和5万欧元的补助，理想的地下室7万欧元，可选车库3万欧元，按照收费规定建筑师4万欧元。这样房子本身的钱就不多了，是吧？

现在告诉我们，你们的期望是什么？