建筑师费用清单

亲爱的大家，

在第一个建筑师的项目不幸未能成功之后，我们现在找到了一个更有成功可能性的建筑师。

他为银行提供了一个纯建筑成本的估算，针对一栋全地下室的KfW70标准房屋，建筑面积120平方米（外部尺寸9 x 9米，2层楼，不含阁楼）：

土方、砌筑、混凝土和钢结构 76,000
木工工作 7,000
防水和屋顶覆盖 11,000
隔热 18,000
脚手架 2,000
抹灰 9,000
砂浆地坪 2,500
覆面 6,500
窗户含卷帘 20,000
门 5,500
锻造和锁匠工作 2,500
供暖及热水系统 18,000
卫浴设备 10,000
电力 9,000
地面铺装 17,000
油漆工作 4,000
烟雾报警器及卫星天线 1,000

总计 219,000

这个估算是否合理？工程师费用、户外设备、房屋排水系统费用另计。

非常感谢
小魔鬼

油漆工程对我来说有点紧张，但也许粉刷项目中包含了一些。

不要忘记附加建筑费用。

你好，

由于与第一个建筑师的项目不幸未能成功，我们现在有了一个更有成功可能性的建筑师。

这次你的资助银行不用担心——不像第一个建筑师那样，费用没有最终确定，也就是说没有固定价格报价？

他为银行提出了以下关于一栋带全地下室、120平方米居住面积（外部尺寸9 x 9米，2层楼，没有阁楼）的KfW70节能房纯建筑成本的估算：

土方、泥瓦工、混凝土和钢结构工程 76,000
木工工程 7,000
防水、屋面工程 11,000
保温 18,000
脚手架 2,000
抹灰 9,000
找平层 2,500
包层 6,500
含百叶窗的窗户 20,000
门 5,500
铁匠和锁具工作 2,500
供暖和热水制备 18,000
卫生设施 10,000
电气 9,000
地板 17,000
油漆工作 4,000
烟雾报警器和卫星天线 1,000

总计 219,000

外部尺寸为9.00米 x 9.00米时，大约可达130/135平方米居住面积

9.00米 x 9.00米的KfW 70节能标准房，带中间墙体：总预算21.3万欧元（包括燃气冷凝锅炉、太阳能生活热水和局部通风系统）
地下室作为使用型地下室：4.5万欧元
油漆和地板工程（按总价计算）：1万欧元
室外设施（按总价计算）：1万欧元
建筑附加费用：3.5万到4万欧元
带电动分段门的3x6米成品车库：6,000欧元
额外预留资金：1万欧元

综合预算总计：33.4万欧元，包括建筑设计和结构工程费用。

这个估算合理吗？工程师费、室外设施和房屋排水还另算。

明确回答：不，这个估算偏低。

建筑师根据清单进行成本估算；具体数额通常在各专业招标结果出来后才能确定。因此最终完工价格与成本估算有差异是很正常的；这不能作为对建筑师的指责。也很难准确把握他们成本估算所依据的“标准”。因此后期样品选择带来的高额附加费用也不罕见。更别说当前手工业价格普遍上涨，未必与上述清单保持一致；市场情况火热。

你上面的清单完全缺少典型的建筑附加费用。我估计在3.5万到4万欧元之间，但我通常都在最终计算时加上较高数额。如果你需要这些费用，没什么好担心的；若实际低于估计，搬入时还能有额外预算用于某些升级。

莱茵地区的问候

既然我现在已经完工并搬进去了，我真的在想：向客户坦诚真相真有那么难吗？我认为没有客户会抱怨我估算得过于宽松，结果最后成本更低。

一个建筑师有什么好处，把这些数字甩到别人头上，如果这不是他的第一栋房子，他应该知道成本会更高。
附加建设费用，如果你在网上查两三天或者在论坛里花一小时阅读，就会知道可能会遇到什么情况。我也觉得拿那些5年或10年都不再准确的清单出来根本不可能。

所以我的所有合作伙伴：融资方、销售人员和顾问一直关心实际成本，我乐意分享这些数据，因为这些人也会把它们传递给潜在客户。我们这里邻镇有人正在建房。他被允许来找我们，了解带着精美目录价19万加一些附加项目的梦想之家到底要花多少钱。听到这些他都惊呆了，尤其是看到我们建的房子，绝不是什么豪宅。

我认为立法者应该介入，但他们现在忙于选举礼物和对家庭雇员的监督。

你好，Der Da，

既然我已经完工并搬进去了，我真的想问：向客户坦诚事实会那么难吗？我想没有客户会抱怨我算得太宽松，最后价格反而更便宜。

我已经干这活好几年了；你会惊讶有多少潜在的建房者不愿相信实际的成本。因为……总是有供应商“以更便宜的价格提供同样的服务”，而我这个“坏销售员”只想比别人卖得贵，尽快赚快钱……人们很乐意相信——我确信他们内心深处知道这违背常理——如果建房梦想可以更便宜实现的话。真正的惊讶当然是在之后集中爆发的，到那时大多数人都会后悔没有算得更宽松；不得不追加资金……如果这 überhaupt möglich ist。

如果你在网上研究2-3天或在论坛上花一小时了解建筑附加费用，你就会知道会有哪些开支。我也觉得拿那些已经5年或10年没更新的列表来用是不可能的。

这是关键点，或者说是其中的难点，如果你愿意这么说的话。你简直不敢相信有多少人能准确叫出他们车上每一颗螺丝的名字，找到了性价比最高的车子。但一说到建房，涉及巨额资金时，所有的谨慎就都抛到脑后，宁愿相信所谓的“便宜货”，而那些认真估算并购买的反而被当作傻瓜。

我认为立法者应该介入……

我看法不同，尽管我理解你的愤怒。我不想被管得比现在还多；出于同样的原因，顺便说一句，我希望Peer和Jürgen失败。他们的左翼倾向很明显，接着就会一步步剥夺人们处理日常事务的能力，转而交给国家去审核和重新考虑。不，谢谢！

看看我们的社会吧。它目前的生活动力——似乎就是——尽可能买到最便宜的东西。她对此了如指掌，可以花几个小时调研，根据不同供应商分类比较每个心仪对象的优缺点……在那里她如鱼得水，自主、高度积极且信息极为丰富……

……在建造一栋单户住宅时，我对此不应该有更多的期待吗？尤其是所有信息渠道都开放且大多免费。

莱茵河地区的问候

……在与第一位建筑师的计划不幸失败后，我们现在有了一个更有成功希望的目标……

……这也是一把双刃剑，因为并不是每个建筑师都能从装修工人那里得到最优惠的价格，相反，如果建筑师在装修工人中有“相应”的声誉，价格也会相应提高……但这又可以讨论好几个小时……提供交钥匙房屋的公司仍然建造最便宜的房子……