建筑师和总承包商的结合？

你好，

有人有使用以下组合进行房屋建造的经验吗：
自由建筑师负责设计房子并提交申请，然后不是单独分包各个工种，而是通过总承包商建造房子，只按小时付费给建筑师作为建筑监理？

你们怎么看？有人选择过这种混合方式吗？如果有，你们有什么经验和想法？你们怎么看成本问题？

谢谢，问候

简短反问：

谁来负责施工图设计？

谁应该作为符合州建筑法规意义上的项目经理担任项目经理？他应该“按小时”检查什么？你考虑的是多少小时？

当然，如果建筑师愿意接受这种混合形式，并且至少承担根据公共建筑法规定的相关义务，这种形式是可行的……

以下是示范建筑条例的摘录，相应的措辞可在各州建筑条例中找到。

第52条 基本义务
在建设、变更、用途变更和拆除设施时，业主及其职责范围内的其他参与建设者负责遵守公共法律规定。

第53条 业主
(1) 1业主应根据第54至56条的规定，为准备、监督和执行非免审批建设项目以及拆除设施，委任适当的参与者，除非其本人有能力履行这些规定下的义务。
2业主还须负责根据公共法律规定提交必要的申请、报备和证明。
3在开工前，业主须向建设监督机构书面报告项目经理姓名，在施工过程中若人员更换，也须立即通知建设监督机构。……

第56条 项目经理
(1) 1项目经理须监督建筑工程符合公共法律要求的实施，并发布必要的指示。
2他在履行职责过程中须确保工地施工安全技术运作，尤其关注各承包商作业的安全协调。
3承包商的责任不受影响。
(2) 1项目经理必须具备完成其职责所需的专业知识和经验。
2若其在某些领域缺乏必要的专业知识，应聘请合适的专业项目经理。
3这些专业项目经理在相应领域代替项目经理执行职责。
4项目经理应协调专业项目经理的工作与自身工作。

感谢您的信息——工程管理将由总承包商负责，建筑师基本上只是像专家一样进行审核……

但是你们认为这样合理吗，还是我们应该直接只与建筑师合作，采用单一分包方式？

谢谢，问候

一般来说，我更倾向于将所有建筑工程单独分包……
但如果你出于任何原因想要与一个总承包商合作，建议一定要额外聘请一位专家（例如建筑师）！

是否可以再为外行人列出这两种建设模式（总承包商和建筑师）的优点和缺点——（虽然我已经读了很多相关内容，但是这样一个简洁的概览会很有价值，我觉得对于初次购房者来说总是很有吸引力……另一方面，我也清楚，做一个普遍的比较很难，因为这总是取决于具体情况。但如果能有那样的概览就好了……

谢谢，祝好
Ramade

那么，我们试着具体化一下根本问题……
是要建一座砖混结构的房子吗？