独栋住宅的大致费用

大家好，

由于我将在接下来的三个月内完成学业，然后重新进入职场，我们正在考虑和计划建房大致需要多少费用。

我们已经有一块位于莱茵兰-普法尔茨农村地区（约2500名居民）的740平方米已开发的单层土地。因为这是我从父母那里继承来的土地，所以很适合在上面建房，我们现在正在做初步的考虑。目前的问题是我们总共能赚多少钱，以便偿还某笔贷款。

关于需求，我们大致设想如下：
- 一楼（约110平方米）
- 二楼（约110平方米）
- 希望还有一个地下室（平方米？）

根据这些信息，能不能“粗略”估算一下，要建成一个交钥匙房屋，至少需要多少费用？我知道没人能告诉我房子一定是25万欧元。我们只是想知道一个“普通”房子的价格范围大概是多少？比如从25万到30万欧元？还是说更可能是从40万欧元起？

另外我还想问一下，有没有一个大致的流程？是先带着自己的想法去找建筑师画草图，然后找房屋供应商出预算，再去银行办贷款吗？

提前感谢大家的回复。

此致，
马库斯

我说你大致可以按每平方米1500欧元来算房子，但是不包括特别标准或特殊需求，也就是说只有四面墙和一个屋顶，所有额外的东西都是额外收费的，比如特别好的窗户或者不同的能源效率标准。先找建筑师的做法其实不错，因为建房公司通常有他们出售的房子，建筑师则更灵活。去银行贷款时，在签房屋合同之前，一定要先非正式地了解一下自己能负担多少钱，否则可能会因为之前向其他银行询问过贷款而导致最终不能拿到贷款。

首先非常感谢你的信息。
这大致意味着，拥有两层楼加地下室（大约270-320平方米）的情况下，我至少要准备超过40万欧元，且不包含任何额外费用。相当多…… 我原本预计是每平方米大约1000欧元。
至少这是一个可以参考的数字。

再次感谢！

我可以给你一个建议，在这个论坛里浏览一下帖子。这里经常会标明成本估算和对应的房屋大小……这样你也能更好地了解可能的费用。

你确定你现在就想开始考虑[Hausbau]这个话题吗？你已经有工作了吗？你知道毕业后会去哪里吗？你们有足够的自有资金吗？
我认为目前没有工作，试用期还未结束，最早也要等9个月后才适合买房贷款申请。
但是现在开始考虑这个话题也没什么坏处。

你确定你现在就想开始考虑房屋建设的问题吗？你已经有工作了吗？你知道毕业后会去哪里吗？你们有足够的自有资金吗？
我认为，目前没有工作，且试用期还没过，最早也要九个月后才能申请贷款。
但现在开始关注这个话题也没坏处。

这些只是最初的考虑，目的是了解大概需要赚多少钱才能建房子。我最早打算在2016年申请贷款。
我已经作为软件开发人员工作了8年，毕业后可以在同一家公司全职工作，净收入大约是2000欧元。我的女朋友收入大致相同。这也是我关注这个话题的原因，想知道4000欧元的收入是否足以申请这样的贷款，还是我需要找别的办法。

关于自有资金，我听说建筑用地可以算作自有资金，土地价值也计入自有资金。这说法还正确吗？