地下室办公室批准 - 自由职业者（仅限数字工作）

我现在很绝望，希望得到你们的想法和经验。

虽然我名义上是个个体经营者，但实际上我只是一个人用电脑进行数字工作，没有实物货物，也没有在屋内接待合作伙伴或客户。所以我认为我的工作更像是一个自由职业者，在家办公。

然而，建设局给我写信说：
“地下室办公的商业用途是不允许的，因为规划方案将该区域定为普通住宅区，且《建筑使用条例》第4条第3款的例外情形不适用。因此，我们无法批准作为无扰商业用途的例外。根据规定，只能作为家庭工作室使用。”

那我实际上不更应该算作“家庭工作室”吗？你们怎么看？

虽然我们和建筑师一起设计了一个带有大窗户的大混凝土采光井，满足最小窗户面积要求，且窗台高度符合规定，同时还有一个足够大的应急出口作为第二条逃生通道等，但建设局继续写道：
“经技术审核员检查，地下室房间通过采光空间的采光不足。只有满足1.0米的平坦地面，且以45度入射角向地面方向倾斜，采光才足够。为了达到相应的采光要求，设计方案需要修改后重新提交，以便我们审查是否可以免除规划限制。如果进行免除程序，则无法进行，因为无法满足规划对挖掘/陡坡的规定。”

据一位建筑师说，我们的建设局目前审批一份建筑许可大约需要1到1.5年时间。我们本想通过免除程序加快进度。此外，我也不想按照要求的采光方案来设计办公空间。

如果将办公室设计在地下室外，费用会大幅增加。有什么有创意的想法吗？

你们会怎么做？

公司注册地址形式上报在别处（邮政信箱等），将房间声明为家庭办公室 („Homeoffice“)。
另一件事如果看到计划应该能更好回答。可能根本不声明为办公房间，而只是作为地下室的使用区？但这样税务上就无法抵扣了。

我虽然是正规营业者，但实际上只是一个人在电脑前数字工作，没有实物商品，也没有接待业务伙伴或客户进屋。因此，我认为这项工作更像是一个在家用电脑办公的自由职业者。
不过建设局却写信给我说：
“地下室办公室的商业用途不可行，因为建设规划确定该区域为一般居住区，根据《建筑使用条例》第4条第3款的规定排除了例外情况。因此，我们无法批准作为非扰民商业用途的例外申请。这样的话，只能作为家庭工作间使用。”

公司注册地址形式上报在别处（信箱等），房间申报为家庭工作间（“家庭办公”）。
如果能看到规划，应该能更好地回答另一个问题。也许根本不要申报为工作间，只作为地下室的使用区域？不过这样在税务上就无法抵扣了。

谁还会去吵醒建设局里睡着的狗呢？
注册地址放在Taka Tuka的信箱里可以，但我看不出建设使用和税务处理之间有什么关联。还是税务局现在会向建设局发比较通知，确认纳税的工作场所也符合建筑法规的要求？
如果税务局已经不再看重你的税收：你还可以直接在英国家门口离岸操作，那么家里就只能算作一个家庭工作间了。

在申报为“家庭工作室”时，建筑管理局仍然只针对纯采光要求这项重大建筑措施，这项措施导致无法再使用免审程序。不过我也读到，如果能证明采光令人不适，工作室并不需要那么多光线。在电脑工作时，我通常觉得光线令人不舒服。一个大型混凝土采光井本来是理想的。

如果我把房间申报为兴趣室呢？你们认为真的会有什么问题吗？如果发生火灾，紧急出口仍按照巴伐利亚建筑法规正确测量和执行。房间高度也适合居住空间。保险公司是否还会因此有问题？我只是没有遵守所要求的采光标准。

我的家庭工作室在给建筑管理局和整个建筑过程中被称为“[Gästezimmer]”。因为我觉得可能会给税务局带来麻烦，所以我也没有在税务申报中申报这个房间……这恰好是一个很好的例子，说明在有疑问的时候最好不要问。

现在把这个房间当作休闲室来申报……建筑管理局的工作人员可不傻。
是不是说家庭工作室不能完全用人工照明？
2025年德国晚冬，建筑管理局规定我如何以及在哪里工作……我真是……好吧……

有什么理由不把办公室直接搬到一楼或二楼的某个房间呢？我认识很多人把储藏室当作工作室申报，然后为了应对税务局（或建筑管理局）的预告访问，提前一天忙着整理房间……

这就是诚实并天真地认为只要遵守建筑规范的所有细节，就能获得一个符合实际的工作室许可的后果。不，即使那样，地方政府也会自做主张。可怜的德国。

那大概只能把房间搬到楼上去了。这会导致房屋的总成本显著增加，因为必须创造更多空间。