测量的方法

大家好，
我已经浏览了关于这个主题的论坛，但还没有找到百分之百满意的答案。
目前的情况如下：
一块位于新开发区的全手续地块已被购买。我已从地籍局获得了位置图，建筑师也已经在图上标出了计划中的房屋。建筑申请也已经提交。
在市政第一次测量时，地块上没有设置界碑。
根据合同，我们的建筑师在施工阶段前会对房屋进行测量，但不会测量土地。
我什么时候需要进行哪种测量服务？
我目前联系过的测绘公司表示，他们会在房屋建成后测量土地，因为在施工期间界线可能会被移动。
我猜测我们的建筑师也会根据坐标来测量房屋，而不是从测量好的地界线出发，按照x米、y度的方式定位到房屋角落？

因此，我计划的步骤如下：

[*]建筑师根据位置图上的坐标测量房屋
[*]建筑完成后，一家独立的测绘公司将对包括房屋在内的土地进行测量

在第二步，计划建造车棚时才会进行临近界线的建设。房屋则建在建筑范围的界线上。

提前感谢！

不过这次又有很多非常不正统的情况。建筑申请至少应包括一个简单的，或者视情况需要的由ö.b.u.v.测量工程师出具的官方地形图。如果建筑师或带有建筑师的BU自行制作，也需承担其数据或假设正确性的责任及所有后果。

如果不存在界碑，可能必须进行边界核查，直到官方边界申报。这应在设计开始前解决。这同样是o.b.u.v.测量工程师的任务。BU根本不负责地块上的测量工作：测量工程师应负责测量控制桩的定位，从而根据建筑申请中的设计定位基础/毛坯结构。竣工后，测量工程师应再次测量该对象，以便登记到土地登记册。

在施工阶段也不会“移动界限”……所有与建筑物在地块上位置有关的测量工作应由测量工程师执行。BU仅负责按照测量工程师定位的高度尺寸和建筑物外部尺寸。对于大型建筑，这些工作也应由测量工程师持续监控，例如混凝土模板。

你的建筑师或BU必须委托这些测量工作。或者你可以请2-3个测量事务所为这些工作报价。

好的，我必须稍微澄清一下我上面的帖子：

[QUOTE="wpic, post: 114142, member: 26645"]建筑申请至少应附带一份简单的或必要情况下由公共测量师或测绘工程师出具的官方位置图。[ /QUOTE]
该位置图已附在建筑申请中。

[QUOTE="wpic, post: 114142, member: 26645"]建筑监理根本不进行任何地块测量：测绘工程师应在设计图在建筑申请中登记后，负责测量放样模板架，并据此定位基础/主体结构。[ /QUOTE]
正确，建筑监理不进行测量。但他负责委托测绘工程师确定基础的位置。

[QUOTE="wpic, post: 114142, member: 26645"]建筑完工后，该建筑由测绘工程师再次测量，以便登记进土地物业登记册。[ /QUOTE]
……这项工作是由我们委托进行的。

[QUOTE="wpic, post: 114142, member: 26645"]你的建筑师或建筑监理必须委托这些测量服务。或者你可以让2-3家测绘事务所报价这些服务。[ /QUOTE]
这就是计划。我的建筑师委托测绘工程师在地块上定位基础，我们委托另一位测绘师在施工完成后进行建筑测量。
或者我们是否有义务现在就请测绘工程师来地块，以确定地块边界？

你好 sn4tch，

根据你描述的情况，你现在还不需要测量工程师。地块边界已经确定，只是还没有被转移到现场。

在第一次市政测量时，该地块未设立界碑。

显然，市政当局这里采用了延期立界的程序。例如，在新建住宅区，如果预期在建设过程中，特别是在道路建设时界碑可能会丢失，那么在划定新的界限时，可以将立界义务时间顺延。在这里，业主可以决定何时设立界限。相关费用通常已包含在购房价格中（你可以查看公证合同）。

我猜想你还没有建筑许可证。这里有时会有一些说明，指出你的建筑许可机关需要哪些证明。我们这儿北莱茵-威斯特法伦州的处理方式各不相同。下萨克森州建筑条例中第72条规定：
(2) 建筑监管机关可在个案中要求建构物的基底面积测量或其高程确定，并要求在开工前由其验收测量或高程的确定。
以及第76条：
(3) 建筑监管机关可要求建筑者向其提交由测量和地籍机关，或其他有权进行州测绘和地籍登记测量的官方测量机关，或官方认可的测量工程师出具的证明，证明距离、基底面积和高程均符合要求。

当建筑许可证获得批准后，建筑物必须进行立界。由于你是无地下室施工，可能可以免除初步立界，只需精确立界（关键词：放样脚手架）。由谁来做并没有法律规定，上述条文只是授权性质的规定。你开头说建筑商（BU）测量房屋，第二帖又说建筑师委托测量工程师。请再检查你的合同，明确建筑商应在何种条件下提供哪些服务，以避免重复收费。从理论上讲，建筑商可以承担立界工作（或者由你的建筑师或你自己完成）。出于法律责任考虑，这通常不建议，但法律允许。如果立界费用已包含在建筑商合同中，而立界标记的费用已包含在购地价格中，你可以请求地籍机关来执行立界。然后建筑商也可以进行建筑物立界工作（如前所述：请核查责任问题！）。但是，如果界标丢失，你很可能需要承担再次进行界线申报的费用，例如为围墙建设，因为将很难确定责任人及其过错。

因此我建议你坚持你的计划，聘请测量工程师进行立界。至于后续建筑物测量是否再聘其他人，当然由你决定。一般来说，相关费用及报酬规定在综合报价中都会有价格折扣的可能。

你好 Escroda，
这是一个非常详细且有帮助的回复！谢谢你！

房主可以决定何时划定他的边界。通常这些费用已经包含在购买价格中（可以看看公证合同）。

公证合同中仅写道
根据经验，施工过程中已有的界碑或边界标志可能会被移动或挪动。买方有责任自行承担费用将其恢复。卖方对此不承担任何责任。
经过与当地政府的沟通，刚刚被告知该区域尚未设置任何界碑……

在话题开始时你写BU负责测量房屋，在第二贴中写建筑师委托测量工程师。请再次查看你的合同，了解BU在何种条件下需提供何种服务，以免重复支付费用。

为了更清楚说明，我当时确实没有讲得很准确：
我们与一个BU签了合同，他通过一名正式聘用的女建筑师协助我们进行规划。因此我将建筑师和BU并列看待，这显然不完全正确。根据合同，BU负责测量建筑在土地上的位置，并承担相应的保证责任。

因此我建议你坚持你的计划，为划界请一名测量工程师。至于之后的建筑物测量是否委托不同的人，当然由你决定。一般来说，完整报价中的费用和报酬规则都包含有价格优惠的可能。

明白了，非常感谢你的建议。我会按计划进行。