土地申请阶段 - 我如何融资一切？

你好，

我们想申请市政府的地块。目前有疑问的是，由于我们未婚且没有孩子，是否能够获得一块地。

我是M（29岁），在一家货运公司担任组长，她是W，27岁，在市政府工作（非公务员）。

我们想等确定有了地块后再具体考虑房子。我们的收入如下：我约2200欧元，她约1800欧元。

我们有大约50000欧元的自有资金。

可能的地块价格包括附加费用和开发费用大约在80000 - 100000欧元之间。价格因平方米和位置（价格区）而异。我们理想的地块面积在450平方米到550平方米之间。地块的建设必须在两年内开始。

现在进入主要问题：

我该如何融资？我们已经有一次“预先”的银行预约，银行确认基本上购房贷款没有问题。但我想先融资地块，之后再考虑房子。因为整个金额全部贷款现在没有意义，因为我的规划还远未完成。

我应该选择灵活融资地块，还是即使还没有具体地块，也开始考虑房子？

附言：我已经默默学习了很多，但此领域我还不是专家。

此致
敬礼
HausbauProjekt

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很好，你已经认真阅读过了。那你可能已经大致了解可以用哪些固定费用来估算房屋的成本。
大致来说，总金额和由此产生的月供应该与你们的收入相匹配，否则你们以后可能建不起房子。但我认为并且希望你们已经考虑过这些了。
父母假期及之后可能的兼职和幼儿园费用也要一并规划，因为最糟糕的情况下，你们的收入可能会大幅下降。可能也会因此比较紧张。
你估算的建筑成本和每月贷款额度是多少？

除此之外，是的，先灵活融资。成本会稍微高一点，但也不是很夸张。之后再申请一笔大额贷款。

在我所知道的社区中，申请程序与购买是分开的，有些甚至不收取任何费用，因此我建议先申请。如果获得批准，那么还有一段时间（三到六个月）直到购房合同必须进行公证。在这段时间内，融资问题应该得到解决。如果融资不成功，土地就会被另作他用。

我还认为，将整个过程纳入一种融资是合理的，尤其是如果只有两年的建造时间。因此，在获得批准后，你们应该开始房屋设计，以明确所需的融资金额。

欢迎来到论坛

很高兴你已经认真阅读了一些资料。这样的话，你或许已经大致了解用哪些统一费用可以估算一栋房子的成本。
大致来说，总金额和相应的月供应与你们的收入相匹配，否则你们以后可能无法建房。但我想也希望你们已经考虑过了。
需要计划好育儿假期，之后可能的兼职和托儿费用，最坏情况下这些会带来较大的收入减少。情况可能会比较紧张。
你估计的建造费用和每月贷款额度是多少？

除此之外，是的，先以可变利率融资。费用稍高，但也不算太多。之后再贷一笔大额贷款。

我们大致设想如下（我们当然还没有与建筑师或类似人士进行过会谈）：

房子：

150平方米 x 2000欧元 大致参考价：300,000欧元
车库 25,000欧元
花园 15,000欧元
厨房 20,000欧元

总计：360,000欧元

贷款方面我们估计月供在1000-1200欧元之间。

这些数额只是估算。估算合理吗？

我们也考虑过婚礼和育儿假期。因此我们希望每月还款金额控制在上述范围内。

不需要马上全部完成，也许会改成车棚代替车库，但这些还不确定。得看财务预算允许多少。

你好HausbauProjekt，

关于融资的可行性，我个人认为是可行的。况且有5万欧元的自有资金可用。

关于土地购买及其融资，我们当时也处于同样的情况。市政府方面只是说：“你们现在可以买下这块土地，但必须在6周内出示融资确认书。”

在这段时间内规划和融资整个建筑项目根本不可能。因此，我们申请了一笔可变利率贷款，支付了土地费用，随后有时间（直到现在……）去考虑其他所有事情。
目前，整个建筑项目的融资已经到位，并且替代了那笔可变利率贷款。

顺便说一句，我们是在DSL Bank获得了后者，一些其他银行要么根本不愿意提供贷款，要么费用明显更高。

祝你们成功！

总额：360,000 欧元

+ 附加建筑费用/家具/储备或缓冲资金？
我觉得 5 万欧元有点紧张。

不过，你们还可以算算在房贷开始之前，你们还能赚多少钱作为自有资金。最好保守一点计算。