申请双拼别墅用地

大家好，

在一个新建住宅区，市政府正在出售双拼住宅用地。申请这样的地块时，需提供包括一份资金证明在内的文件。根据我的理解，向银行申请资金证明时，需要提供具体地块和建筑项目的相关信息及价格。既然这里的建筑项目是双拼住宅，我想知道在还没有与未来邻居（另一半双拼住宅的住户）沟通的情况下，如何提供相关信息，因为分配还未进行？

是不是先自己选择一个理想的双拼住宅方案，并用该方案的信息申请资金证明？分配土地之后，整个流程一般是怎样的？两个邻居会坐下来一起挑选一个双拼住宅吗？毕竟每个人的想法可能完全不同。是不是必须一开始就“合得来”才行？你们有什么经验？

此外，双拼住宅必须符合建设规划的要求。因此，开始时需要将这些要求告知双拼住宅的供应商，对吗？供应商会自行审核其方案是否符合建设规划，还是这由委托方（即自己）负责？

通过我的问题，可能可以看出我在这个领域还没有任何经验。感谢解答。

根据我的理解，银行出具融资确认函时，必须包括对具体地块及建筑物的详细说明及价格。既然这里的建筑是一栋双拼别墅，我想知道如何在未与另一半双拼别墅的未来邻居沟通的情况下提供相关信息，因为分配还未进行？

融资确认函应该只需要针对地块购买价格。谁会关心你们建什么呢（每栋双拼别墅都可以不同建造）。

所以直接去银行，让他们出具这样一份证明就可以了。反正那文件本身也不值什么钱。

你好 hanspeter1，

我们目前也在建一栋双拼别墅，整个流程已经经历过了，所以我可以跟你分享我们的经验：

大家好，

在一个新建住宅区，市政府出售双拼别墅的土地。申请这类土地时，需提供包括融资确认在内的材料。据我理解，要获得银行的融资确认，必须提供具体土地及建筑物包括价格的相关信息。由于建筑物是双拼别墅，我想知道如果还没和未来第二户的邻居沟通过，这些信息怎么填写，因为土地分配还未进行？

这取决于银行，但一般不需要。当时我们去了我的开户银行，告诉他们我们准备申请一块土地，拿到后会在上面建一栋双拼别墅。银行简单了解了一下，看看我们是否有意向在他们这融资（以免白费功夫）。然后我们做了一个简短的评估，使用假设数值（土地x欧元，房屋预计y欧元，额外费用预计z欧元），检查收入是否覆盖这些费用。之后银行给出了融资确认，表明可以融资总额x欧元以内。整个过程不到30分钟。我们第一次申请的土地没有成功，之后每次申请都给理财顾问发邮件，他帮我修改融资确认上的日期和项目，然后重新发给我。

是不是先自己选定一个理想的双拼房型，然后用这个理想项目的信息去申请融资确认？

我建议先关注土地，再关注双拼房屋。如上所述，你们只需要房子的一个大致估算。这个数值可以从此处的经验分享中获得，或者你们可以安排1-2次房屋供应商的咨询，让他们帮你们粗略计算理想双拼别墅的费用。

说到底，说实话市政府其实不太在意。我们当时的融资确认金额大约是我们现在支出的三分之二。你以后也可以盖个超级便宜的半成品房，或者建一栋豪华别墅。

土地分配后，大致流程如何？两户邻居会坐下来一起挑选双拼房吗？毕竟想法可能完全不同。是不是必须很合拍才行？你们有什么经验？

我们买了自己的那半边，当时邻居还没确定。这明显有风险，比如你跟邻居处不好，想法完全不合等。但另一方面，也有独栋住宅的土地非常接近，邻居也未必合得来。还有，如果隔壁三年后卖房怎么办？

关键是房子的大致结构要一样（屋顶形式和布局）。你们要提前跟未来邻居谈好，达成一致。如果以后你们的屋顶瓦是灰色，他的是红色，可能不太协调，但也没关系。但如果他家比你家短一米，那你们在接缝处还得加装隔热层等。

我们先开始了自己的设计，几个月后邻居确定了。我们互相交流，分享了各自的大致设计和想法。结果挺契合的，想法一致，之后才继续进行。

理想情况当然是你们两家一起确定一个施工公司和房型，共同设计和建造。这样可以省钱（只布置一个工地等），而且后续一切都会匹配。

不过你这听起来是两块地同时分配？

此外，双拼别墅必须符合建设规划要求。所以开工前要把这些要求告知双拼房供应商，对吗？供应商会自己核实其报价是否符合建设规划，还是这责任在委托方（自己）？

这（一般）由施工公司的建筑师负责。这取决于你们怎么建（装修房、总承包、建筑师单独分包等）。

我们把所有图纸和建设规划发给了总承包商，他转交建筑师，建筑师也自己确认规划是否最新且合规。然后，我们商讨想法，建筑师根据我们的需求、自己的经验和规划要求设计方案。

我们遇到过一个稍复杂的规划规定，建筑师起初没完全考虑到，我们提醒了他。所以，建议自己也要多了解，审查图纸和规定。

还有一个重要建议：
如果可能，尽量和同一家公司建造。这样不仅能省不少钱，还能减少检验和协调工作。我们不幸没做到这点。我们这边的公司不管邻居建什么，邻居那边的公司也不管我们建什么。我们得自己协调，确保房子最后匹配。比如地基的时候邻居的高度差点不符，我们及时发现通知了对方。现在看来，房屋宽度上会有几厘米的误差，不太完全重合。

你还有其他问题的话，欢迎告诉我。

你们只需要建筑用地的确认。

但当然，与银行交流了解可能的情况是有意义的……如果预算不足以建造，之后购买土地的意义就有限了。

这里这个建筑项目是一栋双拼别墅的一半，我想知道在还没有与未来另一半双拼别墅的邻居沟通之前，怎么能提供相关信息，因为地块分配还没有发生？

是不是先自己选择一个理想的双拼别墅样式，然后用理想房屋的信息来进行融资确认？
地块分配后，整个流程一般是怎样的？两个邻居会坐下来一起选一栋双拼别墅吗？他们的想法可能完全不同。那是不是得已经在某种程度上“合拍”了？你们有什么经验？

首先我要非常高兴地对你说“恭喜”，作为一个有思考能力的人，你已经意识到双拼别墅从逻辑上来说只是一整个房屋的一半——参见“一个双拼别墅有两半”（相关帖子我这里无法链接，但谷歌能帮你找到）。

你关于与邻居沟通的想法很好——我都想给你一张“勤奋奖”卡——这对你会很有益。最推荐的方式是你们也一起规划——但这并不意味着一定要建风格相同的房子。甚至不需要有相似的建筑设计，但你们的设计师应该相互协调——特别是如果一个想带地下室建，另一个不想带。

从你的银行角度来看，双拼别墅的一半是一个独立的融资项目，这一点不会因为房屋间无间距而改变。试想，在排屋中，如果所有邻居都必须去同一家银行，那多麻烦啊 ;-)

这是我曾经感兴趣的一个建筑项目。所有项目都必须通过环境银行融资，该银行规定30%的自有资金要求。不过那还是在2013年左右。