与住房储蓄合同相关的年金贷款或只付利息贷款

2020-06-18 10:02:32

在KfW，如果你把附加费计算进去，可能大约是0%左右。

目前总是有至少-0.3%的负利率（KfW 40和更好条件下负利率会明显更高）。

2020-06-18 10:12:29

目前通常会有至少-0.3%的负利率（KfW 40及更好时负利率更明显）。

所以总体实际利率实际上是通过KFW来修饰的吗？

2020-06-18 10:51:22

所以总体实际利率基本上是由KFW提升的吧？

不知道具体是怎么计算的。我从不看实际利率，而是用欧元计算和比较。实际利率对我来说太复杂了，我不太看重这个。
我有商业客户，那里面没有实际利率。专业人士也只用欧元计算。

2020-06-18 11:35:56

我也是这么做的。纸面上的实际利率对我来说太模糊了，我干脆算了一下整个过程直到我们还清所有债务的总成本。然后我对比计算了如果我们选择一个简单的[Annuitätendarlehen]，并用假设的后续利率继续计算的话会怎么样。比较的都是到完全还清债务为止的总成本。

2020-06-18 14:51:08

建筑节约合同有优点也有缺点。我更建议你选择包含KfW模块的经典等额本息贷款。

关于30年期限的利率，我完全同意Ybias78的看法。这个利率确实有点高。30年期限的不含KfW贷款利率已经可以低至1.50% - 1.60%。如果你还把优惠的KfW利率和优势计算在内，最终利率肯定会低于1.76%的实际利率。

2020-06-19 13:05:43

如果是住房储蓄合同，则不包括Riester。住房储蓄合同的优点是可以更灵活地偿还贷款，并且可以获得超过30年的利率保障。现在如果确实需要，越来越多的银行也开始提供这种服务。

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