Préstamo de anualidades o préstamo de pago de intereses en relación con un contrato de ahorro para vivienda

Con KfW probablemente llegas a aproximadamente 0% si incluyes el recargo.

Actualmente siempre resulta una tasa de interés negativa de al menos -0,3% (KfW 40 y aún más negativa).

Actualmente siempre se obtiene una tasa de interés negativa de al menos -0,3% (KfW 40 y mejor aún significativamente más negativa).

¿Entonces el tipo de interés efectivo total se mejora prácticamente con el KFW?

¿Entonces el tipo de interés efectivo total se mejora prácticamente con el KFW?

No tengo ni idea de cómo se calcula exactamente allí. Nunca miro el tipo de interés efectivo, sino que calculo y comparo en €. El tipo de interés efectivo me resulta demasiado complicado, no le doy mucha importancia.
Además, tengo clientes comerciales, allí no hay tipo de interés efectivo. Los profesionales también solo calculan en €.

También lo hice así. La tasa de interés efectiva en el papel me parecía demasiado vaga, simplemente calculé cuánto cuesta toda la operación en total hasta que estemos libres de deudas.
Luego comparé cómo se vería si tomamos un préstamo de anualidad simple y calculé con intereses hipotéticos posteriores. Para la comparación, siempre usé el costo total hasta la completa liberación de la deuda.

Los contratos de ahorro para la construcción tienen ventajas y desventajas. Yo también te recomendaría más bien un préstamo clásico con cuotas constantes incluyendo el componente KfW.

En cuanto al tipo de interés para el plazo de 30 años, solo puedo darle la razón a Ybias78. Eso parece de hecho un poco alto. Un plazo de 30 años sin KfW ya lo consigues desde 1,50 % - 1,60 %. Si luego incluyes el tipo de interés y la ventaja favorable de KfW, definitivamente te sale más barato que un 1,76 % efectivo.

si es un contrato de ahorro para vivienda, entonces sin Riester. El contrato de ahorro para vivienda tiene la ventaja de que se puede amortizar mucho más flexible y se obtiene una seguridad de interés de más de 30 años. Actualmente, varios bancos también lo ofrecen si realmente se necesita.