到目前为止总是迟到....

......早上好。

我们简单介绍一下自己。
我们是一对情侣，年龄分别是27岁和32岁。
我们的净收入大约是一起4000到4500欧元。
我们正在波鸿 intensiv寻找一栋房子。
由于新建房屋的地价极高且稀少，财务上对我们来说不现实，因此只能寻找二手房。
不幸的是，我们之前总是来晚了。
我们唯一的搜索方式是通过Immobilienscout等网站上网查找。
对于我们感兴趣的房源，尽管我们很快联系了卖家，但有些已经被预订了。

你们会怎么找房？
是否可以带着我们的需求去找房产经纪人？
是否可以考虑强制拍卖？
还可以在“传统”报纸上刊登广告吗？

早上好，你们两位，

我的一个朋友找了超过三年这样一个房产。
也是在 E / BO / DO 地区。

最终他在 2015 年通过一个住在隔壁、知道出售意向的同事找到他的房子。在多特蒙德。很棒的结果，向我的朋友和他的家人致敬。

问题不在于找房子和看房，而是在所有情况下价格与性能简单来说都不匹配。市场在当前的高需求下明显对买家不利！

在我找不便宜的中介之前，我会先发布广告。传统的印刷媒体和互联网。看房时带上懂行的人：没坏处（墙体潮湿等等）。
我带着这个东西跑过好多房子……
此外：告诉很多朋友和熟人你的打算。总有人会听到什么……

大大小小的本地中介常常有展示柜。也可以去那里非正式地了解信息。

祝你成功。花很多耐心和冷静！

衷心问候
Thorsten

PS：从 DO 稍微往南偏一点，“乡村”方向（比如 W-Tal，Gevelsberg，SG 等）价格可能更合算。同样也可以考虑其他偏离方向（Unna，Fröndenberg 等）。DO 好地段的房价（那儿确实有很好的地段，是个漂亮的城市）非常贵。

......
对我们来说感兴趣的房源有些已经被预订了，尽管我们在供应商那里反应非常快......？

如果你的“非常快”意味着立刻，那你做得很对。
立刻打电话（不要发邮件），立刻安排看房时间（不要等到下周），第二次看房和专家一起看也不要安排在两周后。

我们这里很多人在第一次看房后没有联系，也看不出他们有更多兴趣。四周后才有电话表示第二次看房后感兴趣。可惜的是，那时房源已经被预订了。

虽然总是被建议不要被催促，但作为卖家，我希望尽快知道我的状况。这也包括买家应该清楚自己想要什么以及有多少预算。

从我们的经验来看，使用中介意义不大。我们的结果实际上是零。我们也曾在好几个中介登记。主要还是自己动手。也可以试着找一些知名的金融机构。储蓄银行或拉伊弗森银行通常有更多的选择，无论是在网上还是宣传栏上。也可以经典地通过谷歌搜索试试。比如“在xy买房”。通常你也能在本地媒体或网上拍卖平台找到广告。和朋友及熟人聊聊，告诉他们你的计划，很多时候你通过口耳相传或运气能找到合适的房子。

另外也别完全忽略新建房的选项。正如之前所说，二手市场已经被彻底扫荡且价格过高。我们也有类似的经历。比如一套符合我们需求的漂亮房产，售价40万欧元，去银行估价时只估了28-30万欧元。除此之外我们还得投入大约10万欧元用于投资/装修，还没算上那些二十年历史的木制窗户和暖气设备。

谢谢你，MarcWen！关于Sparkassen / Raiffeisenbank的补充很好，我刚才忘了提。
然后文章的修改时间已经过了。

关于400,000：真的可以自己新建。我完全同意你的看法。

优质的二手房市场已经被大幅清扫。
如果市场上出现好的房源，很快就会被抢购一空，比眼睛看到的还快。当前的需求非常旺盛。

剩下的往往是一些年限较长的房源，其初级能源系数有时令人震惊，叫价和必要的装修需求也令人咋舌。要找到合适的房子：必须请专业人士参与，尤其是建筑鉴定专家（这里已经有人提到过）。

根据自有资金，帖子作者提到的收入现在或不久的将来可以用于新建房屋。

非常感谢您的信息....

关于强制拍卖的问题怎么样？