附加费用 新建筑 vs. 旧建筑

大家好，

我们目前一直在犹豫，是选择通过成品房供应商建造木结构的新建Kfw40或55房屋，还是购买一处现有房产。

当我们查看每月费用时，当然必须考虑到老房子会产生更多的附加费用——但我确实很难掌握这些真实费用。当我听别人说新房的附加费用时，人们也会说必须立即建立储备金，而且不能低估这些费用……但大致的差异在哪里呢？

具体什么更贵？为可能的维修建立更多储备金很明确，但否则通过保温层增加的仅仅是取暖费用，对吧？

有参考值吗？

我们目前比较的是160平方米的新建房，包括热泵或太阳能热水系统，然后是符合Kfw55标准的燃气锅炉，与一栋1951年翻新的房子——能源等级为C（听起来很低，大约98左右）。最重要的是，屋顶、暖气等都不到5年。

我在计算附加费用时应该考虑哪些额外开销？

我们也住在一栋经过彻底翻新的独栋住宅中，面积为150平方米，建于那个年代。根据能效证明（计算和实际使用），能源效率也处于你的范围内。尽管有婴儿带来的较高采暖和洗衣需求，附加费用仍然完全在合理范围内。IIRC，我们每月约支付150欧元的电费和燃气费。
新建房屋的供暖费用可能会略低一些，但洗衣机的费用新建房屋并不会减少。
反而你可能会有较高的维护成本，针对诸如热泵、太阳能、受控室内通风系统等设备……我偶尔请水暖工来维护燃气锅炉。每年150欧元左右就能解决。

最终我不会把这作为决定的唯一因素。更重要的问题是你想住在哪种环境，以及有什么选择。

我们目前比较的是160平方米的新建房屋，包括生活用水的热泵或太阳能，然后是符合KfW55标准的锅炉，以及一栋1951年翻新的房子——能源等级C（听起来很低，大约是98左右）。像屋顶、供暖等最重要的部分全部不到5年。

98千瓦时/平方米/年并不差。

尤其是对于建筑年份——那一定是经过深度翻新的。
屋顶/供暖等低于5年：好。

购买价格可能很有吸引力。正如所说——对于建筑年份来说，98千瓦时/平方米/年，很多建筑物的表现都要差很多，这确实是一个绝对实用的数值。

附加成本——撇开KfW70、55或40会减少一些，但每月减少不多——新建房和现有房的成本是一样的。所有关于地税等的麻烦大致相同。

假设你们的房子是100千瓦时/平方米/年，面积150平方米。
那么总耗能是15,000千瓦时/年。
KfW-55的同等面积大致是35-40千瓦时/平方米/年，我们取保守40。
就是6,000千瓦时/年（我有一栋135平方米的KFW-70，耗电约5,000千瓦时，所以这里的计算较为保守）
差值为9,000千瓦时。按燃气供暖且价格较高6.4分/千瓦时计算，年额外费用约600欧元。换句话说，每月多花约50欧元。资金投入不会很大，房屋的其他费用往往更高。

如果房子有魅力，你们喜欢，位置好，没有反对的评估，翻新得当：为什么不呢？我认为买翻新的老房子没有问题。

如果能买到非常好的二手房（虽少见，但可能）：可以省去所有新建的麻烦和精神压力。稍微改造6周——搬进去，完成。确实不错，真心话。

祝好
Thorsten

如果可能的话，给你看看[Bestandsbaus]的暖气费用结算单吧。如果是全面翻新，可能不需要/不能再做太多保温处理，或者说不值得。我们这里最后还是把十年前安装的窗户拆掉换成了新的，但那也是为了获得统一的外观，特别是在颜色方面（红木色与深灰色木纹效果——实在不搭），而且我们改动了很多窗户尺寸。从节能的角度来看，这从来不值得。一个新窗户要1000欧元，这笔钱通过暖气费用在这一辈子是挣不回来的（Uw 1.5对0.8）。保温也应该类似。除了一些以前没做的事情，比如楼层顶板保温，但那通常还能很便宜地后期补做。

我同意之前的意见。电费不会改变，除非在现有房屋中使用即热式热水器或柜下加热器加热热水。基本上，这取决于个人的用电行为。取暖费用会有所变化。基本结构和其他费用取决于物业的所在地。

几乎可以100%同意，首先供暖费用较高，热水供应的费用也可能较高。一个“微小”的额外因素可能是建筑保险，因为在最初几年里，经常能获得新建房屋的折扣。显然，这并不意味着新建房屋有利可图……