预制房屋的额外费用

大家好，

我们计划在Main-Kinzig-Kreis建一座小房子（145 + 带住宅地下室 Kfw55）。

我们已经和我们的成品房供应商进行了第N轮的沟通，进度明显放缓。我开始施加压力，希望他们尽快取消合同中的保留条款，以便开始施工。在目前的费用清单中，基本意思是：不需要的项目就删掉——然后签字……

我们把两个报价带回家仔细核对。房屋费用确实难以理解。对于木材、墙体和这些细节材料，我很难判断是否一切合理。对于附加项目情况则有所不同。我觉得我们为附加项目支付了不小的加价。

举例：
电动卷帘网上比较很方便。就我个人来说，我来自IT行业，觉得电动卷帘并不需要特别多的额外工作量。我查了材料费，从报价中扣除后，每个卷帘的额外成本大约是100欧元。就是说，比普通卷帘多出来的成本。20个卷帘算下来还挺多。再加上遥控器，实际上并不复杂，但价格是网上平均价的两倍。

暖气：简单的燃气安装报价为2万欧元。地下室安装的空气热泵报价多加了1.6万欧元，管道费用尚未计算。因此，整个供暖系统费用接近4万欧元。这现实吗？我能收回燃气比空气热泵多出的2万欧元费用吗？如果把暖气片和安装排除，那么燃气与空气热泵的差价应该没这么大。人工成本两种供暖系统应该差不多吧？

最后让我犹豫的是屋顶瓦片。平坡Tegalit比其他瓦片多了5500欧元。网上查了一下，哥德堡瓦片的价格大约是0.6欧元/块，而Tegalit是1.6欧元/块。我粗略计算了一下房顶的瓦片需求，费用不超过3000欧元。瓦片就是瓦片，人工费不该有差别吧？运输费也没有差异。每平方米需要各10块瓦片。

我总感觉有点被“宰”了。尤其是这些费用不易对比的时候。成品房行业一般都是这样吗？客户本来也很难详细核算或者对比，所以他们就能收取高价？

实际操作中的经验分享会对我很有帮助……谢谢！

你好，

我们计划在Main-Kinzig区建一座小房子（145 + 带地下室，Kfw55标准）。我们与我们的预制房供应商已经进入了第x轮谈判，进度明显放缓。我开始施加压力，希望他们尽快取消合同中的保留条款，好让他们能开始动工。

你和这个供应商规划已经多久了？

我们带回了两份预算并进行了审核。房屋成本很难准确理解。

有几个渠道你可以借助——付费的话，可以帮你审核这些资料。

例如：电动卷帘……暖气……屋顶瓦

对于你的设想，建议不要找总承包商(GU)建造，而是寻找一位建筑师，并与他一起分包各个专业工种。

网络仅适合做初步价格调研。不同于过去几年电脑市场，房屋建筑的价格并不能无限压低；“公司健康”的利润是必须的。如果不是这样，那些以异常低价出现的总承包商/建筑商不久后就会在相关网站上出现破产信息。

回到电脑的例子上，苹果®展示了“健康”发展的方向和必要性；质量是有价格的——手工艺人的质量也不例外。

来自实践的启发会帮到我……谢谢！

完成

此致敬礼

那么我来说说我们观察到的情况。我们建造了一栋145平方米的预制房屋，但没有地下室。最终重要的是，账单右下角的价格符合我的预期。同时我们也注意到，有些工种的附加费用非常高。因此，把我们认为重要的内容全部包含在基础报价中就显得尤为重要。这样我就能判断价格是否过高。就我看来，网络价格比较是没什么用的。光是你请一个贴瓷砖的工人，而且你自己买瓷砖，他的小时工资就会提高。因为他们总是用混合计算的方法。

你当然可以自己购买一个毛坯房，然后自己外包所有工种。我向你保证，那样你不会更开心。也许便宜一些，但你会遇到很多麻烦。你必须用指定的屋顶瓦片，这是不能因为建筑外壳保修（我们这儿有30年保修）而“去除”的部分。门和窗也是同样的道理。正因为如此，预制房屋供应商可以收取高额利润，并且不需要压低价格。这就是现实，必须接受。唯一能做的就是谈判总价。

我们现在得到的是一个很棒的报价，符合我们对房子的设想，价格我们也能接受。至于这是不是最理想的公司，或者德国某处是否还有一家可以以低1万或2万欧元建造同样的房子，对我来说都无所谓。如果你搜寻足够久，肯定能找到价格更低、性能相同的。但问题是哪里开始找，又在哪里停止？

卷帘门这部分自己可以做很多。让人帮你在卷帘盒里布一条电线，然后自己安装电机。你可以通过总线或者无线方式控制它们。

尤其是那些智能家居系统，价格普遍偏高，我也曾考虑花几百欧自己组装。但如果没时间，就只能买市场上的产品，或者干脆放弃。

你好，

[Quote="Bodysplit, post: 35771"] 也许这里的营销/游说并不完美。[ /QUOTE]
这句话是一个典型的“民间误解”——建筑师不允许做广告！

[Quote="Bodysplit, post: 35771"] 我无法判断木材是贵还是便宜，或其他什么情况。 [ /QUOTE]
两者皆有——例如：云杉价格相当实惠——道格拉斯冷杉则较贵。道格拉斯冷杉价值更稳定，耐久性也显著更长。而云杉在BB中得分较高——尤其多数情况下表达并不适合外行理解——整体报价也非常诱人……

[Quote="Bodysplit, post: 35771"] 如果写着100千欧或120千欧，那就是这样，我必须信任供应商。类似地，我或许还能理解暖气系统的施工。毕竟每栋房子的管道长度不同。[ /QUOTE]
正因为有大量像你这样的建筑兴趣者，才有律师、消费者中心、独立鉴定专家、独立建筑咨询等机构，帮助你在BB的迷雾中不迷失方向……

[Quote="Bodysplit, post: 35771"] 对于我能自己用谷歌查询的位置，作为供应商我会很谨慎。我不希望看到单价上有400%的加价。健康的利润率是另一回事！[ /QUOTE]
错误的想法：这里市场完全由供需决定。追求质量的人知道这需要花钱——而追求“便宜”的，最终会付出更高的代价……

此致敬礼