窗户的卷帘强制解锁是强制要求的吗？

现在在验收公寓时，一位鉴定专家说厨房的窗户或阳台门必须有紧急解锁装置。

再次提醒：

卷帘窗 - 除非共有部分的分割协议中有其他规定 - 和窗户一样，作为立面设计元素属于共有财产（即使是自己支付的）。如果它们是私人财产，外面的卷帘窗就可以被涂成例如粉红色，这样做并不是每个人都喜欢。

这里可能是在批评错误的一方（=自己的鉴定专家？）对至少在事实方面是可以理解的结论提出异议。必要时必须通过业主委员会管理处对共有财产进行再次确认。

共有财产已经验收了吗？
是哪位鉴定专家提出了这些说法？
这些说法依据什么？

根据巴伐利亚建筑条例第31条，确实要求有第一和第二条救生通道。
对于第二条救生通道的进一步建筑法规要求，比如窗户开启方式，虽然在巴伐利亚建筑条例第35条中有规定——但没有规定卷帘窗必须在断电时能打开。

这估计是开发商的答复……

不同于其他建筑条例，如北威州建筑条例第40条第4款，巴伐利亚建筑条例也没有规定人们可以借此“在危险时通知外部”，这是救生通道规定的一个指导原则。

巴伐利亚建筑条例第35条第4款至少规定，窗户必须从内侧开启（这当然仍然是可以通过卷帘窗做到的。若不踩踏卷帘窗，就出不去）：

“4）根据第31条第2款第2句作为救生通道的窗户，宽度至少为0.60米，高度至少为1米，必须从内侧开启，且安装高度不超过地板面上缘1.20米。如果这些窗户位于屋顶斜面或屋顶结构上，其下缘或其前方的突出部分，沿屋檐边水平测量不得超过1米。”

是否真的存在缺陷，因为施工据称不符合规定，这一点我先不表态。虽然建筑管理局确认了鉴定专家的说法，但这些本身并不构成权利主张。
如果没有法律权利主张，则应采取相应措施以提高自身安全，这可能需要自行承担费用。

：谢谢，那应该没问题。

我曾经读过北莱茵-威斯特法伦州的建筑法规，因为它对我来说很重要。“能够引起注意”是如何定义的？对于必须使用手摇柄的这一点，我还不太明白其中的联系。

[QUOTE="Otus11, post: 140697, member: 25531"]再次提醒：

百叶窗属于—除非分割声明中有其他规定—就像窗户一样，作为建筑立面构成要素属于共有财产（即使是自己付费安装的）。如果它们是单独财产，那么外部百叶窗也可以涂成例如粉色，但那并非人人都喜欢。

这里可能是错误的人（= 自己的鉴定专家？）对—至少从事实角度而言相当合理的—结论提出异议。可能需要通过业主委员会管理处针对共有财产重新确认。

共有财产已经验收了吗？
是谁的鉴定专家提出这些说法？
这些说法基于什么？

《巴伐利亚建筑条例》第31条虽然要求第一和第二逃生通道。
对第二逃生通道的进一步建筑法规要求，例如窗户的开启方式，虽然在《巴伐利亚建筑条例》第35条中有规定，但并未规定百叶窗必须在断电时也能打开。

这很可能是开发商的回答……

与其他建筑法规不同，例如《北莱茵-威斯特法伦建筑条例》第40条第4款，《巴伐利亚建筑条例》也没有规定“在危险情况下能够呼救”，这是逃生通道规定的指导原则。

《巴伐利亚建筑条例》第35条第4款至少规定窗户必须从内部开启（这当然可以通过百叶窗做到。没有踩踏百叶窗则无法出来）：

“4）作为第31条第2款第2句所指逃生通道的窗户，宽度至少为0.60米，高度至少为1米，必须从内部开启且距离地板边缘最高不超过1.20米。如果这些窗户位于斜屋顶或屋顶结构中，其下边缘或前面的出口到屋檐边缘水平距离不得超过1米。”

是否真的存在缺陷，因为施工可能不符合规定，我暂且不表态。虽然建设局确认了鉴定专家的说法，但这两者本身还不足以构成权利要求。
如果没有法律上的权利要求，则应为提升自身安全采取相应的措施。这可能需要自费。[ /QUOTE]

感谢您的详细说明。

但这对我来说意味着什么？
我可以保持现状（所有百叶窗都是电动的），紧急情况下直接踢开百叶窗吗？还是我必须主动行动，自费改装百叶窗？
没人能给我明确回答，比如“必须更改，否则将与建设局和保险公司有麻烦”或者“你不必更改，因为这不具有约束力”。

你去问问保险公司吧，别白白担心了。

[QUOTE="sirhc, post: 140716, member: 23157"] “能够引起注意” 是如何定义的？从这点到手摇柄的强制必要性之间，我还没有完全理解其中的关联。[ /QUOTE]

例如，外面能听到地喊“救命！”、挥手……

消防队自带他们自己的救援通道，比如梯车和斧头。如果我已经在室内倒下了，对于消防队来说，窗户关着卷帘的情况下，里面是手摇柄还是电动机没什么区别。这大概是指那些人还能主动引起别人注意的情况。

据我所知，至少在 汉堡 和 黑森 有建筑条例以下的明确说明（可能其他联邦州也有？如果没有，我不认为这是建筑缺陷，而是个人主动行为，如上所述。或者相关专家/建筑管理部门可以具体说明他们依据的本州法规）：

汉堡；
汉堡自由和汉萨市
城市发展与环境局 - 建筑监管与高层建筑办公室
建筑检查服务（BPD）2012年5月 -
消防安全技术解读（BTA）
第45页：

关于《汉堡建筑条例》第35条第4款第2句 作为逃生通道的窗户

“作为逃生通道的窗户应当具有固定的开启尺寸（至少0.9米宽×1.2米高），以便消防队进行救援和灭火作业。

窗框内固定的立柱或横档会妨碍救援工作。

火灾时必须确保人员能向救援人员引起注意。因此，即使在火灾情况下，作为逃生通道的窗户上的电动卷帘也必须能够正常操作保证安全使用。卷帘必须能够机械打开（例如手摇柄）或配备有安全的蓄电池控制系统，使得断电时也能卷起。”

黑森：
2014年11月政府专员及2015年1月最高建筑监管机关的说明：

引用：“HBO规定第二逃生通道通过消防救援设备的安排，基于假设如果第一逃生通道失效，困在使用单元内的人通常会打开可攀爬的窗户并引起注意。若逃生窗被电动卷帘关闭，必须保证即使电动装置失效时，也能手动将卷帘卷起，从内部打开逃生窗。此外，作为消防攻击路线的窗户必须从外部可被消防队接近。安装在这些窗户前的卷帘或遮阳设备必须能被消防队轻松移除，不应对消防攻击造成实质性阻碍。”

顺便说一句：
理想情况应该是内部设有醒目的绿色紧急出口标志并配备漂亮的夜间照明……