与开发商建房时的额外建筑费用

大家好，

我和我的另一半已经和开发商签了合同，由于最终价格比最初的报价贵了16,000欧元，我们现在有点担心我们的预算是否还能覆盖。对此，我很想听听这里建筑专业人士的评估和意见。

关于建筑的基本信息：
- 475,000欧元交钥匙的砖混结构独栋别墅
- 165平方米的居住面积，带（[weiße Wanne]）地下室和带平屋顶的砖砌双车库，外部尺寸约为10x11米
- 我们计划自行完成所有室内外的油漆工作
- 除了地面层的走廊、卫生间和上层的浴室的瓷砖外，其他地面我们也想自己做。这三个房间的瓷砖已经包含在价格内。
- 660平方米的建筑用地已具备

现在是我对额外费用的估算，直到房子交付使用：
- 室内外油漆材料费用6,000欧元
- 地板材料费用6,000欧元
- 壁炉11,000欧元
- 电、水、电话、排污管接驳费用10,000欧元
- 建筑水和施工电1,500欧元
- 因贷款产生的公证费500欧元
- 建筑许可费1,200欧元
- 厨房20,000欧元

= 总计约56,000欧元

我会把户外区域的费用暂时排除在预算之外。为此，我会利用26,500欧元的[ KfW Zuschuss ]。如果这笔资金不够用于露台、车道、围栏等，也没关系，比如车道可以稍后再铺。

我想问专业人士的是，这样的预算现实吗？是否有我完全忘记了但需要纳入考虑的事项？
由于我在地板和油漆工作方面是外行，而且还需要进一步了解，我尤其对材料费部分感到困难。

我的第二个问题是关于资金：
正如所说，我们经过几个月的反复谈判后终于和开发商签了合同。贷款合同也已准备好签署，条件还有效两周。

我们有自有资金165,000欧元，贷款申请额度是380,000欧元。总计545,000欧元。
房子价格是475,000欧元，加上之前估算的56,000欧元，总共约530,000欧元。
我的直觉告诉我，如果还有未预料的花费，这个预算可能有点紧张。
大家有什么经验和看法？

感谢各位的回复和建设性的批评。

你们不是直接从开发商那里购买，而是从总承包商或总监理承包商那里购买。开发商是一条龙服务，提供土地和房屋，那样的话像接驳费用之类的项目不会单独计算……

如果真的指的是户外所有设施（车棚、露台、车道、花园……），外部场地的费用补助不会覆盖。

因为你们不是和开发商合作，而是和总承包商或总监理承包商合作，预算中还缺少以下项目：
- 测量费 - 2,000欧元
- 土壤检测报告 - 1,250欧元
- 保险费 - 750欧元
- 外部施工监督（鉴定人）- 4,000欧元

建筑许可费按照购房价的0.5%计算，大约2,400欧元，比预期多1,000欧元。
如果使用空气-水热泵，建筑用电费用也可能很快增加，我建议也提高1,000欧元预算。
土方工程怎么办？我们为没有地下室的独栋房屋预估了10,000欧元，你们的预算显然不够。

另外，还缺少一定会发生的加价项目，因为你们对巴伐利亚的单位价格定得太低了。
你们的价格是2,878欧元/平方米——在巴伐利亚，全地下室（白色防水结构）并带有砌体双车库的情况。这已经算非常便宜了……
做个比较：在下萨克森州，我们的价格是2,300欧元/平方米，不含地下室、不含车库，也没有额外浪费。
如果从总价中扣除车库的20,000欧元和地下室的80,000欧元，你们的价格是375,000欧元，面积165平方米，折合2,121欧元/平方米。我认为在巴伐利亚要做到交钥匙状态，这个价格不现实。我怀疑你们的施工范围说明包含了很多“业主承担”和“由建设方负责”的内容，所以需要你们自己付出这些部分。

这样算下来，你的可预见费用已经超出预算了。至于不可预见项目（加价、土方工程、施工范围说明……）就别提了。

不过你们已经签约了，所以：睁一只眼闭一只眼，尽量讨好银行的联系人，争取追加贷款不要太贵。

你好，

我也不太清楚是开发商还是总承包商，这现在是最重要的问题。
但是既然你们有一个单独的房屋报价，可能是总承包商。
然后，我前面提到的费用还缺少。
最大的难点可能是地基工程，我们那儿是2万欧元。
排水系统也大约加了4千欧元。

测量费用2-3千欧元
保险
施工用电/施工用水：最多可能需要3千欧元

你们在巴伐利亚哪里建房？
这对我来说也挺便宜的。

我会在贷款中多预留2万欧元的缓冲，用于户外设备的费用。

补充说明：
我们之前询价的交钥匙工程报价两年前就更贵了，所以这一定是巴伐利亚非常便宜的地区。

你们本应再申请大约15％的缓冲。

对我来说太便宜了。我们建造175平方米的房子，没有地下室和车库，大约430K，但预计附加建筑费用为50K，外部设施包括车库另需70K。仅地基工程在我们这里没有地下室可能就要30K。

地板材料6,000也不够。