产权公寓验收“有保留”？进行目视检查？

您好。
我有点不确定，请求帮助。
我们即将进行开发商交付给我们的交钥匙产权公寓的验收。
如果我只是对房屋进行了“目视”检查，我应该在验收协议中填写什么？
我只能进行目视检查。作为外行，我不知道需要检查哪些内容。
我虽然准备了检查清单，但还是很不确定。鉴定师是不允许陪同的。

我可以在验收协议上签“有保留”吗？
还是应该写“已进行目视检查，未发现缺陷”？

整个过程很复杂。先有一种“预验收”，可以报告缺陷，开发商会进行修复。然后才是钥匙交接。
但我只能进行“目视检查”。
鉴定师只能在我成为业主、即完成交接后才能进行检查......

我真的很不确定该如何处理。

谢谢
erika

1. 你们的第一次预约完全是自愿的，据我所知，没有任何法律约束，因为法律中也没有规定这样的预约。
所以那里不会有验收报告，我只会签署一个基于目测的缺陷清单（不保证完整性和正确性，因为只是外行人的目测）。
2. 为什么你们不能带评估师去正式交接/验收？这规定在哪？比如你们可以自由派一位你们的代理人前去，而自己不出席。
3. 你们在交接后也不是所有者！只有在土地登记簿中变更后才算所有者！

1. 你们的第一次预约是完全自愿的，据我所知没有任何法律约束力，因为法律中也没有规定这样的预约。
所以那里不会有验收报告，我只是会签署一个目视检查的缺陷清单（不保证完整性和正确性，因为只是外行的目测检查）。
2. 为什么你们不能带评估师参加正式的交接/验收？这规定在哪里？比如，你们可以自由地派一位被授权人前往，而自己不必出席。
3. 交接后你们仍然不是业主！只有在土地登记变更后才是业主！

你好。
好了，我们现在和BT进行了缺陷检查。
我非常绝望。
-傍晚黄昏时分检查！
-房间里没有灯光
-暖气没有打开
-水被关闭了
-窗户部分还粘着胶带

在这种条件下检查房子非常困难。
所以我只做了一个粗略的目视检查。
只发现了一块窗玻璃上的划痕和窗框外侧一个小凹痕。

问题是：
根据BT，验收时也不会打开暖气。
他希望我们先实际搬进去，然后再提出缺陷投诉。

如果我现在带一个评估师去交接，而他发现了问题，那么我可能就不能搬进去……

我快崩溃了
erika

在上周六的最后一条帖子中向你提出了问题，但你没有回答。我猜在其他帖子中也是这样吧？！
如果有些问题未得到回答，当然无法给出具体的答复 -> 如果你授权自己的鉴定人进行验收，会怎么样呢？
如果知道更多细节，或许可以给你一些建议。

那就自己去，不带鉴定人，自己验收房子，搬进去！但如果突然出现缺陷，一切都很糟糕，别来找我们投诉。

问题：
根据BT，交房验收时也不会开暖气。
他希望我们实际上先搬进去，然后再投诉缺陷。

如果我现在带一个鉴定师一起验收，而他发现了问题，我可能就不能搬进去......

由于大家神经紧张，我希望情况已经有所缓解。

从问题的数量和性质来看，我觉得你准备得还不够充分/了解不够。
离验收还有一段时间；但届时情况会很严峻，BT在那个时间点绝不会变得更友好。
可以把和BT的斗争当作生活目标，但这需要时间、充足的钱财和好斗的性格。不过，这并不是真正的乐趣。

关于情况：
晚上公寓里的灯光该从哪里来？灯和灯具没有包含在售卖中。既然如此，为什么还要接受这样一个（建议的）时间预约？

我之前已经说过：交接和验收不是同一回事。未验收前搬进去和检查一般没问题。验收何时进行……我们不知道。
但是：BT大概要等到交房时同时宣布验收，才可能允许你们入住。

简而言之：
不能“有保留地”验收（保留什么呢？是保留要有灯光吗？）。
具体缺陷需要具体投诉。如果存有争议，应予以记录，必要时将有争议的单方面记录证据送交BT，但这不是理想的解决方案。
验收时须遵守《德国民法典》第640条第2款。
BT在交房前拥有房屋管理权，因此可以排除第三方。但BT想法有些狭隘：验收是法律行为，可委托代理人出席，见前述帖子。建议为鉴定师出具授权书。当然，如果另有约定，鉴定师也允许陪同。

验收须在白天进行！

不让业主进入公寓是“威胁手段”，虽然极其烦人但有效。
这样他就拿不到最后一笔款项等等。但这全都不愉快。合同条款也很重要——这里我们未知。
而且还要与BT度过5年的质量保证期——然而验收后举证责任变更。

如果必要，出500欧元请专门的房产法领域律师咨询。
或者就用网络上不完整的“半吊子”知识瞎折腾。
或者闭上眼睛直接搬进去，就像nordanney帖子说的那样。

无论如何，祝你好运！