一套22万欧元的房子？！

大家好，
我写这封信是因为我感到有些沮丧。
我和丈夫想建一栋房子。我们已经看中了一个地块。这个地块有400平方米，位于一个新开发的住宅区。
不幸的是，我们的财务预算只能负担一栋价值22万欧元的房子。
到目前为止，我们已经拜访过实体房和装配式房的公司，还联系过一家建筑设计事务所和一家当地的建筑承包商。没有人能够在这个价格范围内为我们建造房子。
而我们觉得我们的要求其实还算合理？！

以下是我们的要求：
1.5层
大约120-140平方米
1个卫生间
1个带淋浴的客用厕所
3个卧室
带地暖的空气源热泵
以及一个办公室，或者一个必须建成“白房”（Weiße Wanne）的地下室。

油漆和地板我们自己负责。
附加建筑费用以及地块费用都没有计算在内。

你们怎么看？
问候，Malo

220 000欧元包括哪些内容？如果我理解正确的话，不包括建筑附加费用，不包括室外设施，也不包括地面和墙面覆盖材料的费用，也不包括新厨房的费用。
如果情况确实如此，而且你们不想建KfW55标准的房子，不想要壁炉，也没有其他大的特殊要求，那么这是有可能的。

我们支付了225 000欧元，仅用于房屋，不包括地面和墙面覆盖材料（浴室除外）。但我们的居住面积接近150平方米，有通风系统、软水设备、一个凸窗、一个独立式壁炉。
如果我去掉所有这些额外费用，按合同规定的房屋规格计算，我们140平方米的KfW70房子（燃气冷凝热水锅炉+太阳能）甚至不到200 000欧元。

到底什么是220千欧元的费用？只是房子还是整个建筑项目？（也就是房子、土地、附加费用等等）

仅仅房子应该绰绰有余，不过可能没有地窖（根据土壤报告，做一个防水箱体可能很快就要花到5万欧元左右）。
可能带地窖，但要有大量的内部自助施工，且没有外部设施。

给我更多细节！
你们有多少自有资金？
土地多少钱？
220千欧元具体要覆盖什么？

你好，Der Da 和 heltino，土地价格是70,000，我们为建筑附加成本准备了一些资金。220,000 是我们打算从银行贷款的金额！不要超过这个数。也就是说整个房屋建筑，但不包括墙面和地板装饰……如上所述。没有壁炉或其他东西。*实际上* 非常简单（除了地暖/热泵）！

你好，Malo，

我在这里写信，是因为我相当沮丧。…… 不幸的是，我们的财务空间仅允许购买一套22万欧元的房子…… 我们认为我们的需求还是比较合理的？！

以下是我们的要求：
1层半楼
大约120-140平方米
1间浴室
1个带淋浴的客用卫生间
3间卧室
带地暖的空气源热泵
还有一个书房
或者一个地下室，但这个地下室必须做成“白盆”（防水混凝土结构）。

油漆和地面材料我们自己负责。
建设附加费用以及建地费用未计入。

120平方米时，一楼/阁楼的平面图不允许有额外房间（AZ），即使是140平方米也很紧凑；先说到这里。

我现在以130平方米的基础板面积为例：

作为KfW 70效率屋，带有所需配置包括空气-水热泵，房屋费用约21万欧元；额外房间很难实现，即使有也更像是储藏室。在巴登-符腾堡州（BW），成本可能增加5%，大约22万欧元。如果你再投入6000欧元，你可以准备好顶层阁楼的扩建（前提是屋顶倾斜度允许）；普通楼梯延伸到阁楼并用居住空间门关闭。所有管线通常会延伸到阁楼——以后你可以把阁楼改造成额外房间。

使用地下室的计划可以忘了，因为地下室成本要3.8万欧元，加上“白盆”防水层费用——根据DIN标准，介于6000至1万欧元之间。

只是——现在还有其他不小的费用，而你并未说明你是否拥有这部分资金作为自有资本：

建设附加费用：3.5万至4万欧元
油漆/地板自助：1万欧元
户外设施/通道自助：1万欧元
额外费用预备金：1万欧元
车库费用：根据大小和配置，约6000至1.1万欧元

如果你能用自有资本覆盖上述费用——别忘了土地费用，我建议你考虑建一栋住宅面积最多120平方米、并预留阁楼扩展的房子，要确保矮墙高度足够，屋顶倾斜度不太平缓。这样你可以将一楼和二楼除油漆及地板外全部由一个承包商完成，阁楼部分以后再自行装修。

最后想说一句话，如果你不介意的话。建一个仅需22万欧元的房子，资金其实很多，但往往不足以完成一个建筑项目。你不必为此感到“沮丧”，不是每个人都必须建房子！如果还是想有自己的住所，那就拿这些钱买一套产权公寓。将来只要维护良好，你还能把它作为自有资本，再尝试实现自己的房子梦想。

祝好，

你有没有尝试过联系/委托来自欧盟以外国家的公司。虽然这个行业有很多不良公司，但东欧也有很多合格的工匠，他们的价格肯定比德国同行便宜很多。
我怀疑一家德国公司会以22万元欧元为你建一栋房子。