§34 建筑法规：建筑窗口和车库

大家晚上好，

我已经在论坛里浏览了一段时间，涉及许多关于建房的主题。经过几次与建设局的电话联系和一次测绘局的预约，已经解决了一些问题，但也由此产生了新的问题。我希望能在这里提出这些问题，以获得第二或第三种意见。

总体来说，涉及的是祖父母大约2200平方米的土地；宽约28米，深约78米（见附件）。该区域没有建设规划。
根据市长和建设局的一致说法，因此适用《建筑法》第34条。然而，最初因为没有建设规划且只需要遵守第34条而感到的喜悦正在慢慢消退。

计划是重新划分地块编号，从而有可能建造两栋住宅。

其中一栋住宅计划距离道路6米建造。但根据建设局工作人员的说法，这会超出建筑窗口范围。因此，这样的建筑申请会被拒绝。建设局的说法是，新建筑必须以邻居为参考，不能比2号和4号房屋离道路更近。（根据我的理解，建筑窗口用黑线表示）

你们认为有没有可能把住宅位置靠近道路一些？我想到的是《建筑法》第34条第3a款第2和第3点：
"根据第1款第1句的邻近环境整体特征的要求，在个别情况下可以偏离上述规定，若该偏离...

2.在城市规划上是可接受的，并且
3.在考虑邻里利益的同时也符合公共利益。"

另外，我也想了解，直接附建在住宅上的双车库是否可以建在建筑窗口外（在我这里即更靠近道路一侧）。

从客观角度讲，我能理解建设局依据《建筑法》第34条的说法，但从主观上我无法理解，因为现如今在很多农村地区，都希望利用空地尽可能多建住宅。我不明白为什么我必须把房子建在距离道路14米远的地方，而不能靠近道路建造。

此致
敬礼，祝夜晚愉快
Spitfire

理论上，一切皆有可能，这取决于当地的社区和主管的建筑监管部门。例如，在我们这里，社区几乎对所有事情都表示同意，但建筑监管部门却对我们设置了各种障碍……包括那些在法律上站不住脚的。但如果想要及时建造，谁又会去打官司呢……

最好向建筑监管部门咨询，最好带上具体的图纸。

“个案可以例外处理”就像“晚上比外面冷”一样。这里再次与建筑监管部门沟通，并且准备充分的理由。

还有一个简短的提示：对于后面的房子，如果其中一部分距离街道超过50米，需要设置消防站位面积（12米×7米）。

根据市长和建筑管理部门一致的说法，适用《建筑法》第34条。

即使像许多提问者一样，你极其吝啬地选择了地图截图，甚至完全没有上传航拍照片，我还是根据门牌号初步怀疑这里根本不属于市区范围。 在“我们的”专家查看之前，你最好先快速完成你的功课。

见附件

对于第34条的意见形成来说，片段太小了。
我的水晶球说：

2栋住宅

……连续两个目前不允许批准。

你们认为有机会把住宅靠近街道的位置建造吗？

有。与邻居成立利益共同体，并制定（让人制定）一个建设规划。

是否允许直接附建在房屋上的双车库位于建筑窗口之外

在目前情况下不允许。

你怎么看
有没有可能沿着前面房子的线建造一个双拼别墅，两套住宅都朝南？
前面那套花园朝东，另一套朝西。

你怎么看，@Escroda 有可能沿着前排房屋的线建造一个双拼别墅，两个单元都朝南吗？ 前面的单元花园朝东，另一个朝西。

是的，好主意。不过我的水晶球告诉我，未来的房主们不会愿意这样。