13平方米130平方米独栋住宅的30万预算？

大家好，
经过一番浏览后，我希望能得到一些关于我们预算能实现什么以及应该走哪条路的建议。简要介绍一下基本情况：

- 独栋住宅预算：30万欧元（当然不包括土地）
- 土地已有（预订了两块，分别是650平方米和800平方米），我们有两周时间决定，具体取决于我们想建什么。价格差异为3万欧元（如果选择较小的地块，这笔钱可以用到其他地方）。从要求来看，两块地没有本质区别，决定实际上就是：更多还是更少的花园/开放空间。

要求：
风格，屋顶类型，建筑类型：经典/现代，坡屋顶
面积：120 - 140平方米居住面积
楼层数：1.5 - 2层，无地下室
人数，年龄：2人，34岁
空间需求：
底层：宽敞的起居/餐饮区，封闭式厨房，可能有办公室，家务间，带淋浴的客用卫生间
上层：主卧室（可能带衣帽间），2个儿童房，浴室
办公室：家庭使用
每年过夜客人数量：3-4人
开放式或封闭式建筑结构：封闭式
保守或现代建筑方式：现代
开放式厨房：否
餐位数：4-6个
壁炉：有
音乐/立体声墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：单车库+储藏室
有用花园，温室：无
其他愿望/特殊事项/日常安排：理想是达到KFW55标准，设备方面不需要金色水龙头，但要电动百叶窗，客厅/卧室的大片瓷砖和实木地板，厨房和浴室应配备齐全。

- 你们的DIY部分：瓷砖工程，地板铺设，油漆工程

我们可以完全自行设计，且与所有工种有良好联系（包括主体结构/地基/砌筑工作以及木工/屋顶覆瓦），部分工种在直系亲属中也有。所有材料我都能以好价格采购。

现在考虑的是，我们是否应该（可能）更轻松地选择比如交钥匙工程，还是自主管理能节省大量开支，值得投入精力。

原则上：在巴伐利亚（下巴伐利亚），大约130平方米的居住面积、无特别新奇建筑设计但已经很现代的房屋，能买到吗？你们怎么看？
我看到一些说每平方米价格大约在1800到2000欧元，这个价格包括什么？厨房、户外设施、车库、车道铺装、露台这些肯定是额外费用吗？

问候并提前感谢！

你们的300千欧元里面包括地皮吗？问这个是因为你只提到了差额。没有地下室的话，130平方米还是够的（计算上），即使你算每平方米2000欧元……（260千欧元房子+40千欧元附加建筑费用）。

300,000欧元仅计算房屋费用，土地部分用自有资金支付，因此不包括在内。是的，按照每平方米2000欧元加上建筑附加费用的计算，我能算得出来。我的问题是，这包含了什么？

现在还不知道你们具体在哪里建房——我猜不是慕尼黑大都市区——我觉得这样是可以的。我们在下萨克森州支付了大约1770欧元/平方米，包含所有费用（建筑附加费、地板材料、油漆工程、户外设施等等），配备普通/合理的设施（KFW55，砖瓦外墙，电动卷帘……）。这里大多数读到的价格也都在这个范围内——不过通常只是看到最初的报价。你可以稍微翻阅一下——这里有一个关于建筑附加费的讨论串，我想还有一个是关于完工价格的。

我们的房屋报价大约在每平方米1650至1750欧元。这是未包含油漆和地板铺设的价格，其他费用另外计算。

祝好
Sabine

慕尼黑大都市区不是，是下巴伐利亚。那里的价格也相当高，但还没有达到慕尼黑的水平。我要去找一下关于竣工价格的帖子。

Curly，我可以问一下是谁给你们这个报价的吗？你们有总承包商吗？

问候