30年屋顶阁楼公寓评估/风险

不，这不对。法律在WEG中有明确规定——窗户永远是共有财产。即使在分割声明或业主公约中也不能违背这一点，违背的规定无效。*卖弄模式结束*如果住户任意行动，情况可能会变得复杂。最坏的情况下，新窗户必须拆除。因此，我提醒你。

其他所有业主已经自费更换了窗户。是否有必要，肯定需要检查。当然，外观和材料也必须在WEG内部协调一致。

对于1991年建造的房子，如果位置合理且需求尚可，我绝对不会对公寓做任何改动。因为昂贵的翻修费用往往不能直接抵扣，而可能被视为后续购买和制造成本。宁可等几年租户更换时，再换个新卫生间、新门或新地板。这样你可以直接将其作为广告费用抵扣，从而在最佳情况下以42%的税率获得税收返还。

该公寓将自住，而非出租。因此，我每年最多只能在报税时申报1200欧元（20%）的维修工人工资费用。除此之外，窗户可能还能获得15%的KFW补贴，卫生间则可能有10%的补贴。如果公寓其他方面都没问题，这些补贴就足够了。

其他业主已经自费更换了窗户。是否有必要，还需要确认。当然，外观和材料也必须在业主共同体内达成一致。

简单地去做一件事和被允许去做是两码事。显然，在一个小型业主共同体里，跟邻居简单地聊聊是很容易的。但在有30个单元的情况下，难免会有一些刁难者。

这套公寓是自住的，而不是出租。因此我只能在报税说明中最多申报1200欧元/年（20%）的工匠服务费用。除此之外，可能还有针对窗户的15% KFW补贴，或者浴室的10%。如果公寓其他方面都没问题，这些就足够了。

自用时，你只能受限于自己的需求和经济状况。例如，要重新贴墙纸时，我会把单个插座改为双插座，或者开槽增加一个额外的插座。如果冬天客厅不够暖和，我会去建材市场买一个更大的暖气片（并通知物业管理或热量抄表员，以便调整费用结算等）。如果想的话，浴室可以自己重新铺瓷砖，或者用Renoboards（薄石膏板）覆盖不需要贴瓷砖的墙面，只需刷漆。

窗户总是共有财产。

是的，但是可以通过分割声明将维修和维护责任归咎于单个业主。这大概是这里的意思。 我肯定会查看浴室的护墙板下方，因为没有窗户那里可能积聚了霉菌。 公寓的布局挺不错的。阳台朝向哪个方向？

非常感谢您的提示和建议。

关于共有产权住宅（WEG）中的住户，我还了解到，之前的租户曾经遇到过通风穿堂风的问题。

是的，但是可以通过分割声明将维修和维护的责任归咎于个别业主。这大概是这里的意思。

我肯定会查看浴室墙板下方，因为没有窗户的话那里可能积累了霉菌。
这套公寓的格局还挺不错的。阳台朝哪个方向？

阳台朝南。感谢关于浴室的提示。遗憾的是买房前无法拆开板子。我自己也很想看看里面。

另外我还了解到，之前的租户曾经有穿堂风的问题，但没人能说清楚到底是从哪里来的。在购房过程中详细检查这点似乎几乎不可能。如果是窗户的问题，那还是可以修复的。对于这类1991年建的房子，蒸汽隔离层存在漏气的可能性大吗？

风从哪里来的？是窗户还是屋顶？如果不能拆下木板，就用霉菌检测仪工作。

风从哪里来的？是窗户还是屋顶？ 如果不能移除木板，就用霉菌检测仪工作。

到目前为止，我还没有弄清楚风是从哪里来的。邻居告诉我，以前的租户在这里有困难。窗户可能是原因，因为它们已经有30年历史了。我会尝试获取更多信息。

除此之外，房子里也没有异味。损坏的防潮层是共有财产，还是需要自己负担维修费用？这可能取决于损坏的责任方？