Évaluation de copropriété en grenier de 30 ans / risques

Non, ce n’est pas vrai. C’est réglementé par la loi sur la copropriété (WEG) - les fenêtres sont TOUJOURS une propriété commune. Il ne peut même pas y avoir de dérogation dans la déclaration de division ou le règlement de copropriété, et toute dérogation est invalide.
*Mode casse-pieds off*

Cela peut devenir intéressant si un habitant fait de la résistance. Dans le pire des cas, les nouvelles fenêtres devront être enlevées. Voilà pourquoi je le signale.

Tous les autres propriétaires ont déjà renouvelé les fenêtres à leurs frais. S’il est nécessaire de le faire, cela doit certainement être vérifié. Bien sûr, l’apparence et le matériau doivent également être convenus au sein de la copropriété.

Pour un bâtiment de 91, avec un emplacement correct et une demande à peu près décente, je ne ferais absolument rien dans l’appartement.
Car une rénovation coûteuse ne peut pas être immédiatement déduite, mais sera éventuellement comptabilisée comme coûts d’acquisition et de production ultérieurs. Il vaut mieux faire une nouvelle salle de bain, de nouvelles portes ou un nouveau sol lors d’un changement de locataire dans quelques années. Tu peux alors directement les déduire comme frais professionnels et ainsi récupérer, au mieux, 42 % sur les impôts.

L’appartement serait habité par moi-même, donc non loué. Je pourrais ainsi indiquer au maximum 1 200 EUR par an (20 %) dans la déclaration d’impôt pour les prestations d’artisans. À cela pourraient s’ajouter éventuellement 15 % d’aide KFW pour les fenêtres ou 10 % pour la salle de bain. Mais cela serait suffisant si le reste de l’appartement est en bon état.

Tous les autres propriétaires ont déjà remplacé les fenêtres à leurs propres frais. S'il est nécessaire, cela devrait être vérifié. Bien sûr, l'apparence et le matériau doivent également être coordonnés au sein de la copropriété.

Faire des choses simplement, c’est une chose, mais avoir le droit de les faire en est une autre. Il est clair que dans une petite copropriété, il est facile de parler rapidement avec les voisins. Avec 30 unités, il y a plutôt des fauteurs de troubles.

L’appartement serait habité par soi-même, donc pas loué. Ainsi, je ne pourrais indiquer au maximum que 1 200 EUR par an (20 %) dans la déclaration fiscale pour les prestations d’artisans. À cela pourraient s’ajouter éventuellement 15 % de subvention KFW pour les fenêtres ou 10 % pour la salle de bain. Mais cela serait suffisant si le reste de l’appartement est en ordre.

En cas d’utilisation personnelle, tu es alors uniquement lié à tes propres souhaits et à ton budget. Par exemple, lorsqu’on refait la tapisserie, je transformerais des prises simples en doubles ou créerais une nouvelle saignée pour une prise supplémentaire. Si en hiver le salon n’est pas assez chaud, je vais au magasin de bricolage et j’achète un radiateur plus grand (à signaler au gestionnaire ou au releveur de chauffage afin d’ajuster la facturation, etc.). La salle de bain peut être refaite soi-même (si on veut) en remplaçant les carreaux ou en couvrant les murs sans carreaux avec des panneaux Renoboards (plaques de plâtre fines) et en les peignant seulement.

Les fenêtres sont TOUJOURS des biens communs.

Oui, mais on peut imputer la réparation et l'entretien au propriétaire individuel par une déclaration de division. C’est sans doute ce qui est voulu ici.

Je regarderais en tout cas sous le lambris de la salle de bains, car sans fenêtre, de la moisissure pourrait s'être accumulée là.
La disposition de l’appartement est assez sympa. Quelle orientation a la loggia ?

Merci beaucoup pour les indications et les conseils.

J'ai également appris par des riverains de la copropriété que les anciens locataires avaient des problèmes de courants d'air.

Oui, mais on peut imputer la réparation et l'entretien au propriétaire individuel via une déclaration de division. C’est probablement ce qui est voulu ici.

Je regarderais en tout cas sous le lambris de la salle de bain, car sans fenêtre, de la moisissure pourrait s’y être formée.
La disposition de l’appartement est assez agréable. Quelle est l’orientation de la loggia ?

La loggia est orientée vers le sud. Merci pour la remarque concernant la salle de bain. Malheureusement, on ne peut pas retirer les planches avant l’achat. J’aurais aussi aimé regarder dessous une fois.

Par ailleurs, j’ai appris que les anciens locataires ressentaient des courants d’air dans l’appartement. On n’a pas pu dire d’où cela venait. Vérifier cela plus en détail me semble presque impossible dans le cadre d’un achat. Si ce sont les fenêtres, cela pourrait être réparé. Est-ce qu’avec un appartement de 1991, il y a aussi une réelle chance que le pare-vapeur présente des fuites ?

D'où venait ce courant d'air ? Fenêtre ou toit ?
Si on ne peut pas enlever les planches, alors utiliser un appareil de mesure de moisissure.

D'où venait le courant d'air ? De la fenêtre ou du toit ?
Si on ne peut pas enlever les planches, alors il faut utiliser un appareil de mesure de moisissure.

Je n'ai pas encore pu déterminer d'où venait le courant d'air. J'ai appris par des voisins que d'anciens locataires avaient des problèmes ici. Il est probable que la cause soit les fenêtres, car elles ont 30 ans. Je vais essayer d'obtenir plus d'informations.

Par ailleurs, il n'y avait pas d'odeurs particulières dans l'appartement. Une barrière vapeur défectueuse serait-elle une propriété commune à réparer ou une dépense à la charge personnelle ? Cela dépend probablement de la personne responsable du défaut ?