Evaluación de condominio en ático de 30 años / riesgos

No, eso no es correcto. Está regulado por la ley en el WEG - las ventanas SON SIEMPRE propiedad común. Tampoco se puede desviar de esto en la declaración de división o en el reglamento comunitario, y cualquier desviación es inválida. *Modo sabelotodo apagado* Puede volverse interesante si algún residente actúa de manera contraria. En el peor de los casos, las nuevas ventanas tendrían que ser retiradas. Por eso mi advertencia.

Todos los demás propietarios ya han renovado las ventanas por su cuenta. Si es necesario, debería ser revisado. Por supuesto, también el aspecto y el material deberían ser acordados dentro de la WEG.

En un edificio de 1991, con una ubicación razonable y una demanda aceptable, no haría absolutamente nada en el apartamento. Porque una reforma cara no se puede deducir directamente, sino que se considera como costos adicionales de adquisición o de fabricación. Mejor esperar a un cambio de inquilino en unos años para un baño nuevo, puertas nuevas o suelo nuevo. Entonces puedes deducir esos gastos directamente como gastos de publicidad y así, en el mejor de los casos, recuperar el 42% en impuestos.

El apartamento se viviría por el propietario, no estaría alquilado. Por lo tanto, solo podría declarar un máximo de 1.200 EUR al año (20%) en la declaración de impuestos por trabajos de artesanos. Además, podrían aplicarse un subsidio de KFW del 15% para ventanas o del 10% para el baño. Pero eso sería suficiente si el resto del apartamento está en buen estado.

Todos los demás propietarios ya han renovado las ventanas a su propio costo. Si es necesario, eso debería comprobarse. Por supuesto, también el aspecto y el material deben acordarse dentro de la comunidad de propietarios (WEG).

Hacer las cosas simplemente es algo diferente a tener permiso para hacerlo. Claro que en una pequeña comunidad es fácil hablar con los vecinos. Con 30 unidades, ya habrá más personas problemáticas.

El apartamento se usa para uno mismo, no está alquilado. Por lo tanto, solo podría declarar un máximo de 1.200 EUR por año (20%) en la declaración de impuestos por trabajos de artesanos. Además, podrían añadirse, si aplica, un subsidio KFW del 15% para ventanas o del 10% para el baño. Pero eso sería suficiente si, por lo demás, todo está bien con el apartamento.

Si usas la propiedad para ti mismo, entonces estás exclusivamente atado a tus propios deseos y a tu bolsillo. Por ejemplo, si alguna vez se empapela de nuevo, yo cambiaría tomas individuales por dobles o haría una ranura nueva para una toma adicional. Si en invierno el salón no está lo suficientemente cálido, voy a la tienda de bricolaje y compro un radiador más grande (informando al administrador o al lector de calefacción para que se ajuste la facturación, etc.). El baño se puede volver a embaldosar uno mismo (si se quiere) o las paredes donde no se pondrán azulejos pueden cubrirse con placas Renoboards (yeso fino) y solo pintarlas.

Las ventanas son SIEMPRE propiedad comunitaria.

Sí, pero se puede cargar la reparación y el mantenimiento al propietario individual mediante una declaración de división. Probablemente eso se quiera decir aquí.

De todos modos, yo miraría debajo del revestimiento del baño, porque sin ventana podría haberse formado moho allí.
La distribución del piso es bastante agradable. ¿Qué orientación tiene la logia?

Muchas gracias por los comentarios y consejos.

Sobre los residentes en la comunidad de propietarios supe que los inquilinos anteriores tenían problemas con corrientes de aire.

Sí, pero se puede cargar al propietario individual el mantenimiento y conservación mediante un título de división. Eso probablemente es lo que se quiere decir aquí.

Definitivamente miraría debajo del empanelado del baño, porque sin ventana allí podría haberse acumulado moho.
La distribución del piso es bastante agradable. ¿Hacia dónde está orientada la logia?

La logia está orientada hacia el sur. Gracias por la indicación sobre el baño. Lamentablemente no se pueden quitar tablas antes de la compra. Me habría gustado verlo por debajo.

Además, supe que los inquilinos anteriores tenían corrientes de aire en el apartamento. No se pudo determinar de dónde provenían. Revisarlo más a fondo me parece casi imposible en el proceso de compra. Si son las ventanas, sería corregible. ¿Existe una posibilidad real de que la barrera de vapor tenga filtraciones en un piso de año de construcción 1991?

¿De dónde venía la corriente de aire? ¿De la ventana o del techo? Si no se pueden quitar las tablas, entonces trabajar con un medidor de moho.

¿De dónde venía la corriente de aire? ¿De la ventana o del techo?
Si no se pueden quitar las tablas, entonces hay que usar un medidor de moho.

Hasta ahora no pude determinar de dónde proviene la corriente de aire. La información de que inquilinos anteriores tuvieron problemas aquí la obtuve de los vecinos. Lo más probable es que la causa sean las ventanas, ya que tienen 30 años. Intentaré obtener más información.

Por lo demás, no había olores extraños en el apartamento. ¿Sería una membrana de vapor defectuosa propiedad común o se debería corregir por cuenta propia? Probablemente dependería de quién sea el causante del defecto.