20万房地产购买，80%自有资本（意外流入）

你肯定是指没有提前还款罚金的还款要求不存在。

我们来完整且正确地说明：
1. 在利率固定期内，原则上没有还款要求！
2. 第一例外情况：《德国民法典》第489条规定的特别解除权（在完全收到贷款金额后10年加半年内）
3. 第二例外情况：房产出售 ==> 然后总是根据法律规定计算提前还款罚金
4. 第三例外情况：合同约定
5. 如果银行“随便”允许你进行特别还款，那么它在提前还款罚金的计算中完全自由。你可以接受价格，也可以放弃。

5. 如果银行“无缘无故”允许你进行一次特别还款，那么在提前还款赔偿金的计算上它是完全自由的。你可以接受这个价格，也可以放弃。

这通常会有合同上的约定，比如一年可以特别还款一次，额度为X%，且无需支付提前还款赔偿金。还是说这通常指的都是需要支付提前还款赔偿金的情况？当然，具体情况合同里会写得很清楚。但一般来说，常见的是怎样的？

不，那样的话就没有提前还款罚金。但这通常会体现在利率上，多大约十分之一左右。

通常会有这样的合同约定：每年可以一次性额外提前还款X%，且无提前还款罚金。还是说这通常指的是带有提前还款罚金？当然，具体条款写在合同里。但一般来说是怎样的？

见我第4点。一般范围在5%到10%之间。我们曾（或者仍然？）提供从第X年开始全额还款的选项。但每个选项都会花费你费用。这必须明确。即使你看不到，也一直存在。

而不是12万欧元，只需融资4万欧元。那还需要重新进行整个报价流程吗？

4万欧元你可能根本无法获得房屋贷款。贷款通常从5万欧元起。

你可能根本得不到40,000欧元的房产融资。融资通常从50,000欧元起。

然后利率会高得多，因为只能获得消费贷款？