Achat immobilier de 200K avec 80% de fonds propres (entrée de fonds inattendue)

Il n'existe pas de droit au remboursement SANS indemnité de remboursement anticipé, tu voulais sûrement dire cela.

Faisons-le complètement et correctement :
1. Il n'y a absolument aucun droit fondamental au remboursement pendant la période fixe du taux d'intérêt !
2. Première exception : droit de résiliation spéciale selon l'article 489 du Code civil allemand (10 ans + 1/2 an après réception complète du montant du crédit)
3. Deuxième exception : vente du bien immobilier ==> alors toujours selon le calcul légal de l'indemnité de remboursement anticipé
4. Troisième exception : disposition contractuelle
5. Si la banque te laisse faire un remboursement anticipé "juste comme ça", alors elle est totalement libre dans le calcul de l'indemnité de remboursement anticipé. Tu peux accepter le prix ou laisser tomber.

5. Si la banque te permet de faire un remboursement anticipé "comme ça", elle est totalement libre dans le calcul de l’indemnité de remboursement anticipé. Tu peux accepter le prix ou laisser tomber.

Il y a souvent des accords contractuels selon lesquels on peut rembourser exceptionnellement un certain pourcentage une fois par an. Sans indemnité de remboursement anticipé. Ou cela signifie-t-il toujours AVEC indemnité de remboursement anticipé ? Bien sûr, les détails sont dans le contrat. Mais qu’est-ce qui est courant à ce sujet ?

Non, ils sont alors sans indemnité de remboursement anticipé. En contrepartie, c'est alors intégré avec un dixième environ d'intérêt en plus.

Il existe souvent des accords contractuels selon lesquels on peut rembourser exceptionnellement X% une fois par an. Sans pénalité de remboursement anticipé. Ou cela signifie-t-il toujours AVEC pénalité de remboursement anticipé ? Bien sûr, les détails sont dans le contrat. Mais qu'est-ce qui est courant ?

Voir mon point 4. Les fourchettes habituelles se situent entre 5 % et 10 %. Nous avions (avons toujours ?) aussi une option de remboursement intégral à partir de l’année X. Mais chaque option te coûte aussi. Cela doit être clair. Toujours, même si tu ne le vois pas.

Au lieu de 120 000 €, il ne reste plus que 40 000 € à financer. Faut-il alors repasser par tout le processus de l’offre ?

Pour 40 000 €, tu n’auras probablement pas de financement immobilier. Ils commencent généralement à partir de 50 000 €.

Pour 40 000 €, tu n'obtiendras probablement pas de financement immobilier. Ils commencent généralement à partir de 50 000 €.

Et ensuite, les taux d'intérêt sont beaucoup plus élevés, car on obtient seulement un crédit à la consommation ?