3000平方米上的2栋平房 - 多代同堂项目

大家好，

先简单介绍一下我自己。我叫安迪，35岁，已婚，第一次作为一个自建房屋者。 我是职员，我妻子是自由职业者，我们计划和岳父母一起开发一块大地皮。地皮已经购买并用自有资金支付。建房预算大约为120万欧元，其中约60万来自于出售现有房产（岳父母的独栋住宅和我们的公寓）及一笔最高60万欧元的融资承诺。

我们目前处于多世代项目的规划阶段，主要关注的是我们的房子（“房子1”）。岳父母的平房已经设计完毕（基本上是现有房子的改良底层平面图）。设计是我完成的，由总承包商进行整理，并交由建筑师再次修改。我非常期待你们能提供一些建议、反馈和想法。

我将按照提供的问题清单来说明：

Bebauungsplan/Einschränkungen
地皮面积：2935平方米
坡地：是，详见附件
建筑覆盖率：0.2
容积率：0.3
建筑范围：详见附件
边缘建筑：否
停车位数量：
层数：1层完整楼层
屋顶形式：不限
风格方向：现代
朝向：西南
最大高度：坡地一侧3.50米屋顶高度
其他要求：详见附件

[ATTACH alt="CABD08A0-D39F-4E89-A4DA-0309E9ABEB86.jpeg" type="full"]34415[/ATTACH]

建筑需求
建筑类型：平房
地下室，层数：无，1层
人数及年龄：2人，35岁和31岁，计划有2个孩子
办公室：是，配备两个书桌和一些文件柜
一年访客数量：10-15人
开放式或封闭式结构：开放式
传统还是现代建筑方式：现代
开放式厨房，厨房岛：都要
餐位数量：6-8个
壁炉：可有可无
音乐/立体声音响墙：无
阳台，屋顶平台：无
车库，车棚：2个车库位
使用花园，温室：香草园
其他需求：狗用淋浴

房屋设计
设计来源：我的设计由总承包商实施

特别喜欢的部分？中庭作为视觉中心和房子的通透性

不满意的部分？有些空间浪费较多，衣帽间因4扇门的布置不方便摆放家具。

建筑师/设计师的预估造价：67.5万欧元，包括铺装、可见混凝土/实木地板、油漆工程、部分空调及其他增项。还包括一套整体关闭中庭的水平卷帘（约1.5万欧元）

房屋预算上限（含装修）：75万欧元

偏好的供暖技术：计划使用热泵和光伏系统

如果必须放弃，哪些细节/附加设施
-可以放弃的：父母区域面积，中庭的两扇提升推拉门，客厅的提升推拉门
-不能放弃的：

为何设计成现在这样？
因尝试在前建筑范围内建一栋带套房的大房子被拒绝，我们改为建两栋房子。为避免关于挑檐高度的进一步争议，我们选择了平房。

等高线：
PDF文件无法附加，希望数字清晰可见。
[ATTACH alt="A712F113-3B17-4CC5-84CF-AADFCF944EF6.jpeg" type="full"]34417[/ATTACH]

空地规划图：
[ATTACH alt="F3BC09E5-50BB-452F-A733-F174C22849CA.png" type="full"]34413[/ATTACH]

平面图：
[ATTACH alt="CA60BC2D-A4BD-45C3-95AF-540C8EA72A8E.png" type="full"]34414[/ATTACH]

你们真的想要一个平房吗？
这是2米的高度差，对吧？我看不清数字。如果是的话，你们有填平这块区域的报价吗？

关于平面图
方形结构会占用空间，比如走廊。
天井真的是花了不少钱，但几乎没有用处。

你们有没有按比例画过家具？
我觉得厨房/餐厅/客厅的布局有点困难。

更衣室、走廊、主卫或者办公室都比儿童房大。这种不平衡应该纠正。
儿童房是用来玩耍、学习、睡觉和会朋友的，更衣室只是放几个柜子，卫生间早上用10分钟，晚上再用一遍。
衣帽间对多达4个人来说太小了。
把客卫的淋浴拆掉吧，你们不需要3个卫生间。

我可以想象那个采光井会很酷。但作为露台，也就是夏天的生活空间，应该稍微大一点。但我不明白为什么那里铺了碎石，还有四个提升推拉门，每扇要4000欧元……
如果家里有狗，门卫浴的淋浴可能很有用，否则可能没人会用它。

谢谢 你的反馈。我可以直接回应一些已经和建筑师讨论过的几点：

- 是的，前面的房子不幸比后面高大约2米。由于我们必须保持左侧3.5米的檐口高度，后面的房子几乎完全悬浮在自然地面之上。计划将地面进行平整，但不会完全填平到前面房子的水平。我们需要相当多的表土来进行地基施工，这些土壤会全部留在地块内，然后在外部设计时分布使用。

- 图中标出的衣帽间更像是一个带衣杆的储物空间，门的右侧将安装一个全长的嵌入式柜子（可以从现有房子里适当搬过来）。

- 走廊预计会缩小约40厘米，1.10米应该足够，而且通过通向中庭的玻璃也不会显得狭窄。儿童房则会相应稍微变大一些。

- 父母卧室、更衣室和浴室的结构可以变小，建筑师正在考虑这部分。储藏室也会变窄并且向后移一些，这样我们在起居/餐饮/厨房区域可以获得更多空间。原则上这是可以布置家具的（厨房沿储藏室墙面、岛台、餐桌和沙发），但更多空间总是好的。

- 办公室需要一定面积，因为我们需要放置两个工作站和一些档案资料。

- 中庭一方面是为了给屋内带来光线，同时我们也要充分利用建筑系数。如果去掉中庭，房子会缩小5米左右，而且中间需要装天窗或类似设计。计划中，中庭将设置香草园、植物和早餐桌。原则上这并非非常实用，但我已经爱上了这个想法。

- 入口旁的客用卫生间里的淋浴是设计为给狗用的，这样冬天就不用带着脏狗穿过整个房子了。

，没错，小淋浴是给狗用的。

中庭暂时只标注了碎石，因为总承包商的报价里没算更多，也因为地基垫层自然会是碎石。官方建筑系数已经用尽，但计划会安排一种布置，让人在这里能舒适美观地停留。

最初我想用折叠推拉门，这样可以完全打开整个空间，但因保温隔热考虑被建议放弃。如果必须节省成本，两个提升推拉门会是最先取消的项目。

这现在和这里能带来什么？

关于房屋平面图等的帖子或问题，早已在另一个论坛讨论过了……平面图的建议和“缺陷”根本没有被实施。仍然是最初的平面图……

不过你说这个那个会有所不同……-> 那请在这里发布一个最新的设计，而不是再进行同样的讨论。

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