150平方米独栋住宅 - 拆除与新建 - 建议？

大家好！

首先是必备内容：

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积 800 平方米
坡地 是，陡峭
建筑基底面积系数 0.3
建筑总面积系数 0.6
停车位数量 1
建筑层数 地下室+底层+顶层
屋顶形式 双坡屋顶，40°，无采光窗
风格方向 现代
朝向 南
最高限高/限制 无已知
其他规定 建筑规划较旧，因此规定较少。

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型 简单建筑，带双坡屋顶，踢墙高度120厘米
地下室，楼层 地下室向前突出作平台
人数及年龄 2 成人 + 2 计划中的孩子
办公室：家庭使用还是居家办公？ 很少使用
每年睡客人数 3（可共享我们的卫生间）
开放式还是封闭式架构 开放式
保守还是现代建筑 现代
开放式厨房，烹饪岛 是 & 是
餐位数量 6
壁炉 否
音乐/音响墙 是，客厅
阳台，屋顶平台 地下室突出平台
车库，车棚 地下室车库
利用花园，温室 是，已有
其他愿望/特殊事项/日常安排，及为何选择或不选择的理由 是，入口在房子后侧。我们不想浪费南向面积作为入口，并且入口设在底层而非地下室。

地下室故意设计无窗，家政间可能装带玻璃元素的门。如果没有坡地，我们也许不会建地下室。主要用作车库。地下室侧窗较少，因为仅能看到邻居建筑。

房屋设计
设计者 我们自己绘制
特别喜欢的地方？为什么？ 开放式起居区，大窗户朝南
不喜欢的地方？为什么？ 地下室深度，见下文
建筑师/设计师的价格估算 还未涉及
个人房屋价格上限（含设备和拆除） 350,000 欧元
偏好的供暖技术 热泵，如果预算允许，愿采用深井钻机

简单说明建筑方式 / 预算：
- 地下室为预制地下室
- 木结构建筑
- 屋顶瓦使用现有建筑的瓦，屋顶去年刚更换
- 电气（除接入和配电箱外）自行实施，计划使用Loxone系统，已有许多组件
- 光伏装置含储能如果补贴条件允许，电气自行安装
- 地板和油漆电气自行
- 楼梯底层至顶层电气自行
- 卫生设施、中央通风和供暖自主管理
- 卫生间及厕所电气自行
- 百叶窗/卷帘仅作为遮阳用，北向不需
- 不要金色水龙头，也不接受预制房厂商200%加价的“标准货”

建筑附加费用可控，土地为家庭所有，施工用电和用水可由邻居提供。

拆除费用供应商估计约 20,000 欧元。

我们理想的房屋供应商采用 KFW40 标准，配备光伏系统可达 KFW40+。

如果必须放弃，哪些细节/扩展
- 可放弃：地下室面积
- 不可放弃： 朝南大窗户+平台，光伏因热泵需求及电动车存在

为什么设计成现在的样子？[/B]

地块上目前有一栋战后旧建筑，计划拆除。房屋建筑面积难以大变，因为地块较窄且有坡地。拆除后将自动形成合适的基坑。我们希望利用南边的视野（该方向不能再建，只是一条通往死胡同的窄路），以及北边花园连通森林的景观。

以130字符总结，最重要的户型基础问题是什么？

如何优化？地下室靠近坡地的最后几米（楼梯后）对我们来说多余。从经济角度看，缩短地下室只延长地下室天花板部分是否划算？拆除材料可现场破碎用于填充，避免昂贵处理费用。

应聘请哪位建筑师比较好？由供应商设计还是选择自有建筑师并自行招标地下室？

预算是否现实？

期待您们的建议！

此致
Noel

预算里包含了什么？
最终你们是想建一座毛坯房。室内装修完全由EL完成或自行分包。我理解得对吗？

你有足够的有专业知识的帮手吗？这不是20个周末和14天假期能完成的。

我建议找一家当地的，一块石头盖一块石头的公司来建。他们会顺便做土方工程等。

最大的疑问是结构工程师，可能还有地质学家。他们给我们增加了五位数的额外费用。
你有更准确的高度数据吗？

拆除
破碎应该比处理便宜？即使是我们这么多的量，大家都说破碎太贵了。只有一家给我报价，但很贵。
如果你们想利用旧的基坑，打算把材料放在哪里？
你想未经检测就把材料放在地块上吗？
战后建筑材料不是一般的麻烦——至少拆迁公司一致认为如此。那时候的材料被烧成了石头，可能比那个年代污染氨气的老牛棚还要有害。

嗨 haydee，

预算中包括所有委托工种和帮工的所有规划服务、材料和人工成本以及建筑附加费用。还有拆除费用。

原则上“扩建房”这个说法比较合适，不过我不喜欢这种分类思维。不过我们不打算自己做轻质隔墙（除了可能一些小工程，比如卫生间的单板墙等）。墙体至少应由承建商交付达到Q3质量。

我们这里比较乡村，我有很多手艺人（部分为个体户）在朋友圈，所以有些工作我一定要亲自分包。

我清楚所需的时间。我可以通过我的自由职业身份比受雇者更灵活地安排工作时间。此外我们目前住在一套公寓，没有严格的时间表，因为房子需要退租。比如室内装饰晚个两三周也没问题。

我们不考虑石头叠石的建造方式，但这大概是一个被广泛讨论的基本原则问题。土地开挖我更倾向于交给拆除公司，粗略地说主要是基础和回填。开挖的“基坑”是由拆除产生的。

地质报告肯定需要，但地下层岩石较多，承载力应该很好。目前已经有的房子都没有沉降或类似损害。结构工程师我会和建筑师一起联系。

关于拆除，我目前只有一位自营的熟人意见，他向我承包了拆除。他觉得建筑物的建筑实体初步看上去情况良好，没有有害物质。关于材料的使用我很愿意听取建议。我不一定非要使用拆下来的材料，只是如果可能的话想节省成本。他说的拆除和破碎价格我觉得便宜，但目前还没有比较数据。

一楼会非常暗，应该在侧面设计更多窗户。此外，从起居区到花园的通道也不方便。

现在绕着房子走，去找入口吗？为什么这么复杂——？

女人把衣服放在哪里？
我不理解这个设计。你能不能把你的地下室和房子画到地块图上？
而且由于地形的坡度，剖面图也会非常有帮助。

那么预算就太紧张了。

你需要一家极其灵活的建筑公司，墙体结构是次要的。根据高度数据，地下室可以更好地利用。参考YPG的提示。
你想在第三季度交接，但部分楼板结构中已经包含了你自己要承担的部分。

不，土方工程不属于拆除公司。他们不会埋设管道、基础或后来再回填。
我们必须在房屋区域对旧的支撑墙进行下挖，然后才能施工新的支撑墙和底板。这与拆除没有关系，只是造成了很多土方开挖。
以前我们这附近很多建筑没有基础，因为地面很石质。

我们这里土壤也是岩石状，土壤等级5-6，尽管如此，支撑墙、底板和一楼楼板都设计得更厚，钢筋也加了。引用建筑公司的一句话：“你是怕金先生还是为什么要建个地堡？”建筑师以前从未设计过这么厚的实木楼板。

看不出石头里的情况。战后翻新过的房屋部分引起了所有人的担忧。这些都是未知的风险包。
考虑一下无论有没有有害物质，你需要在哪里存放这些材料。
根据房子大小，我觉得两万不一定便宜。

而且你需要在开挖场地之外为所有材料准备存放空间，吊车作业区等等。