100-110平方米的平房:阁楼中可用的生活空间有多少?费用是多少?

  • Erstellt am 2016-07-01 16:02:13

Enterich

2016-07-01 16:02:13
  • #1
大家好

我们在考虑,如果我们获得了一块地的批准,是否要再建第二次。

虽然我们俩才30岁,但我们挺喜欢建一栋尽可能符合老年需求的平房的想法(1米宽的门,平地淋浴等)。

现在产生了一个想法,建一栋大约100-110平方米的平房,然后在搬进去后的这一年里自己改造整个楼上,使用轻质隔断墙系统。

所以先问一下:在这样一个阁楼(“常规”建筑规划规定,屋脊高度最多9.5米)情况下,100-110平方米一楼住宅面积的基础上,阁楼最多能有多少平方米的居住面积?

你们觉得这种屋顶,相对于轻质建筑方案,大概会增加多少费用?计划是在楼上直接铺设带地暖的水泥砂浆层。

有没有人能大致说一下,用砌砖的实体结构建一栋平房,最大屋顶坡度加楼上的水泥砂浆层及所有附加费用,大概会花多少钱?

根据我的计算,大约是170,000欧元,不包括厨房、花园和地块/公证/房产税。地块大约需要80,000欧元,包括公证费和房产税。厨房和花园预算是30,000欧元。

非常感谢任何建议
 

Legurit

2016-07-01 16:24:10
  • #2
你们想建一个110平方米的大平房,还是一个带有改造阁楼的经典单层独栋住宅?如果规划许可的话(9.5米的屋脊高度已经很惊人了),我也会考虑两层建筑结构以及中间的各种矮墙高度。

我们熟人圈里有两个平房——其中一个有一个带交叉支撑的桁架屋顶——完全无法改造。另一个虽然有一个可以步入的屋顶,但不适合承受普通居住层的荷载。
我们的尖顶阁楼例如根据结构计算只承重1.6千牛/平方米(160公斤)。地面层的地面结构如砂浆层、隔热层和覆盖层重量已经达到165公斤/平方米。当然,人们会选择不同的地板结构,但在设计时必须认真考虑这一点。
 

Enterich

2016-07-01 16:56:39
  • #3
我们原以为,如果我们先建一个100-110平方米的平房,之后再把顶层阁楼完全装修,会更经济实惠一些。一个普通的1又1/2层斜屋顶房子当然也是一个选择。但那样的话,屋顶坡度会很大,还需要第二个楼梯来改造阁楼做为缝纫室/储藏室。问题是,哪种更便宜,而且平房有一个优点,就是在年老时,可以轻松住在这100-110平方米的底层。

顶楼的砂浆地坪不是必须的,但可惜的是,在供回水温度30-35度的情况下,没有地暖砂浆地坪,楼上的空间是暖不起来的。我们目前在我们双拼别墅的顶层安装了一个相对较大的暖气片,根据暖气安装商说,30-35度应该足够。但事实是,根本没用。

我当然还没想到砂浆地坪的楼板承重和因此产生的更高费用。我以前天真地以为,大概给屋顶多准备1万欧,再为4个天窗各付4×750欧,砂浆地坪和地暖大概5000-6000欧,就差不多了。电气和阁楼装修我们自己动手做。
 

Legurit

2016-07-01 17:36:21
  • #4
建筑专家对此肯定能说得更多——但我认为,没有改造阁楼且没有踢脚墙的单坡屋顶房屋,其造价并不比平房高多少——但山墙墙体则有差异,屋顶面积更少,而且——我相信——屋顶结构也更简单一些。

110平方米的居住面积。底层实际上并不像人们想象的那样小巧,而是相当大…… 大致相当于Viebrockhaus Maxime 495 Z。我们家有类似的设计——底层约105平方米,楼上约85平方米——最终变成了带卫生间的主卧在底层,其他的就是常见的房间(顺便说一句,我们现在反而在阁楼睡觉,因为睡在下面感觉怪怪的)

不过回到基本问题:你们有房子,为什么想搬走呢?为什么它不再满足你们的需求?你们的需求是什么?还打算要孩子吗?考虑年龄是件好事——我们也这么做过——但现在就极端限制自己(或者建一栋太大的房子)我觉得没必要。你们至少还能轻松上下楼梯40年。如果规划允许,建议考虑建个两层的房子——阁楼可以用轻质隔墙施工,或者先暂不施工。

附注:
改造时要注意,从一开始就要给该部分供暖,否则容易发生霉菌问题。

附附注:
结论:我建议要么建真正的平房——按照你们的需求设计;如果需要儿童房,面积大约140平方米左右,或者选择普通的带阁楼或者两层房子。
 

Enterich

2016-07-01 18:09:41
  • #5
我们目前住在一栋联排别墅里,不幸的是,由于相当低的容积率为0.25(大约300平方米的土地),这里建了一栋城市别墅。
对于小型城市别墅(我们的没有阁楼的面积为110平方米),与普通的坡屋顶独栋房相比,底层显得异常小。
因此,我们只有26.5平方米的客厅,这本不是最大的问题,现在家政间大约只有4平方米,实在太小了,婴儿车放在本就狭小的走廊里,等等。
此外,根据建筑法规(建筑边界)不能建车棚/车库,即使能建,也只能建在本已很小的地块中央。

第二个重要点是:我们目前的贷款利率为4.2%,将在6年后到期。计划是将旧房至少出租6年,然后可能出售,并用微薄的利润完全偿清昂贵的贷款。
我们的计划是长期固定25年,购买一栋带更大花园的独栋大房子。
电气、瓷砖、阁楼装修、园林设计和油漆等工作,我们会自行完成。

问题是,这些所有愿望加起来最多用28万欧元(包括购地和相关税费、公证费,土地费用最大约8万到9.5万欧元),连同厨房、道路/车道用石材、花园小屋等,是否能实现。
 

Bauexperte

2016-07-01 21:19:37
  • #6

这样还是属于传统的单户住宅;平房只有一层:即一楼,可能还有一点地面用作储藏空间。


真正的平房——即一层——总是比传统的一层住宅更贵。

所以,在你期待一个可靠的答案之前,你必须决定你真正想要什么。单层的单户住宅还是平房?

莱茵问候
 

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