ᐅ Zweite Immobilie kaufen - auf bestehende Grundschuld

Elina schrieb:

Übrigens funktioniert es auch nur auf diese Weise, da ich für eine neue Baufinanzierung mit Grundschuld auf die neue Wohnung die 200 km Grenze überschreite, innerhalb der eine nicht selbst bewohnte Immobilie liegen muß.

Ist das eine Spezialität eurer Bank? Ich höre davon zum ersten mal. Meine Steuerberater hat mir empfohlen für mein 350km entferntes Sanierungsobjekt mit geplanter Vermietung statt Eigenkapital (möglich) eine Finanzierung aufzunehmen. Würde dann bei mir ja gar nicht gehen...

Mutter mietfrei wird nicht gehen. Sie braucht einen Mietvertrag da sie Grundsicherung bezieht. Mord und Totschlag, tja... wer hier und da mal mein Geschreibsel liest, hat bestimmt gelesen, dass das Verhältnis eigentlich nicht vorhanden ist. Die Kindheit war keine schöne.
Ist irgendwie schizophren ihr jetzt eine Wohnung zu kaufen, aber was solls, wer kann schon in sein Gehirn schauen und das dann noch verstehen.

Egal, jedenfalls muß es mit Miete sein. Schnelle Tilgung gern, da ich ungern Schulden habe. Wer weiß schon ob ich bis zur zweiten Rente arbeiten kann/darf. Klar kann man die Bude dann wieder verkaufen aber das soll ja nicht der Sinn der Sache sein. Im Grunde möchte ich damit in irgendeiner Form was für meine Altersabsicherung tun (mein Rentenanspruch bisher 28 Euro - ohne die letzten beiden Jahre, das taucht erst frühestens in 3 Jahren auf meiner Rentenmitteilung auf). Jedenfalls wird es nicht der Brüller sein.

Jetzt hab ich bereits eine Wohnung gefunden, morgen wird Muttern besichtigen und wenn die Bude ok ist, nehm ich sie (wenn ich denn den Zuschlag bekomme). Kosten 38000 Euro, 64 qm, Altbau von 1899. Im Keller drückendes Wasser, naja man kann nicht alles haben. Der Keller ist mir auch wurst, Hauptsache die Bausubstanz ist in Ordnung. Naja schauen wir mal.

Elina schrieb:
Mutter mietfrei wird nicht gehen. Sie braucht einen Mietvertrag

Jetzt hab ich bereits eine Wohnung gefunden, morgen wird Muttern besichtigen und wenn die Bude ok ist, nehm ich sie (wenn ich denn den Zuschlag bekomme). Kosten 38000 Euro, 64 qm, Altbau von 1899. Im Keller drückendes Wasser, naja man kann nicht alles haben. Der Keller ist mir auch wurst, Hauptsache die Bausubstanz ist in Ordnung. Naja schauen wir mal.

Für mich liest sich das nach Ausrufungspreis für ein Versteigerungsobjekt. Oft ist der Zuschlag dann mindestens doppelt so hoch.

drückendes Wasser im Keller kann aber ganz schnell in einer Sonderumlage enden, für die noch Geld übrig sein soll. Und ich würde Mal mit einem Steuerberater reden, wegen der Gestaltung des Mietvertrags. Wenn die Mutter die Miete zahlt muß sie min. 66% der Vergleichsmiete zahlen für die steuerliche Absetzbarkeit der Wohnung. Die Aussagen, daß eine fiktive Miete angenommen und versteuert werden muß, sind falsch. Wenn das Amt die Miete zahlt, so hoch wie möglich gehen, gegeg. noch dafür renovieren. Zinsbindung 10 Jahre ohne Tilgung, das übrige Geld in das eigene Haus stecken. Je nachdem ob die Mutter in 10 Jahren noch lebt, dann die Wohnung verkaufen. Gewinn ist steuerfrei

Schau' dir auch an, wie hoch das Hausgeld ist und wie es mit den Rücklagen ausschaut. Nicht, dass da bald etwas Größeres ansteht und du noch mehr Geld reinstecken musst.

Elina schrieb:

Jetzt hab ich bereits eine Wohnung gefunden, morgen wird Muttern besichtigen und wenn die Bude ok ist, nehm ich sie (wenn ich denn den Zuschlag bekomme). Kosten 38000 Euro, 64 qm, Altbau von 1899. Im Keller drückendes Wasser, naja man kann nicht alles haben. Der Keller ist mir auch wurst, Hauptsache die Bausubstanz ist in Ordnung. Naja schauen wir mal.

Geht es nicht mehr um die Wohnung aus dem Eingangspost?