ᐅ Wird das Hausbauen nun wieder günstiger?

Hallo,

wir haben uns Mitte Mai bei einer Hausbaufirma ein Angebot für den Bau eines Massiv Hauses geholt, der Preis war um 1/4 höher als noch Anfang 2021, weshalb wir erst einmal Abstand genommen haben.

Aktuell sinken die Baustoffpreise ja wieder, wie ist eure Einschätzung, werden die GUs ihre Häuser bald wieder günstiger anbieten können? Kredit und steigende Zinsen mal außen vor lassen.

Noch ne andere Frage
Hausbaufirmen bieten ja häufig eine 12 monatige Festpreisgarantie an, wenn die 12 Monate aber nicht eingehalten, gelten doch dann die aktuellen Baupreise, wenn ich mich an die Vertragsunterlagen richtig erinnere.

Es kann natürlich keiner in die Zukunft schauen. Gibt aber zwei Varianten, wobei ich die letzterer für wahrscheinlicher halte.

Variante 1:
Der Hausbau wird in einem Jahr günstiger sein, da aufgrund hoher Zinsen und schlechter wirtschaftlicher Lage die Aufträge der GUs zurückgehen. Siehe Tagesschau von heute. Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhaus ist im ersten Halbjahr um 17 %!!! zurückgegangen und da sind die ersten beiden Monate ohne kriegsbedingte Auswirkungen noch gar nicht drin. Wenn die Nachfrage sinkt, dann sollte in der Theorie auch der Preis sinken.

Variante 2:
Der Hausbau wird teurer werden, da man die teuren Rohstoffpreise nicht wegzaubern kann und auch Baugebiete für neue Einfamilienhaus nicht mehr politisch gewollt sind. Ein Einfamilienhaus wird ein Privileg der wohlhabenden oberen Mittelschicht sein, die schon Geld hat. Denn auch in einer Krise werden die reichen reicher und die Armen ärmer. Das ist leider so. Deswegen werden die GUs, die die Krise überstehen für das Klientel hochwertige teure Häuser bauen. Der Rest kann sich auf dem Gebrauchtmarkt umschauen, wo es sicherlich den ein oder anderen Schnapper geben wird. Denn Finanzierungen die auslaufen und auf Kante finanzierte Kredite werden jetzt den Traum bei der Inflation platzen lassen.

Deswegen einfach in den nächsten Jahren bei den gebrauchten Immobilien zuschlagen. Ein Neubau wird nur noch drin sein, wenn man schon viel Eigenkapital hat. Und auch bei den Gebrauchten gilt, die jüngeren Immobilien kaufen sich dann die mit der guten Bonität. Die anderen können sich bei den <20 Jahre alt schlecht gedämmten Häusern austoben. Das wird die traurige Realität sein.

Es könnte wieder günstiger werden.

Heute hat mir ein Kunde erzählt, dass ein GU ihm entweder für JETZT einen Mondpreis anbieten müsste oder das Projekt startet erst Mitte des nächsten Jahres. Da sind die Auftragsbücher inzwischen wohl nur noch ganz dünn gefüllt. Also ja, es wird günstiger. Aber erst Mitte 2023. Vorher stabilisiert es sich auf hohem Niveau.

Die Frage ist natürlich auch wie viel Luft nach unten ist. Viele dürften noch auf ihrem Grundstück sitzen und hoffen dass es vor dem Bauzwang doch noch ein Fenster gibt. Und für die zurück gegebenen Grundstücke werden sich in besseren Zeiten auch ganz schnell wieder Interessenten finden. Es gab ja in letzter Zeit hier eine kleine Häufung von Leuten die jetzt überraschend im Punkteverfahren oben standen und das jetzt passend machen wollen.

Die Zinsen werden steigen, der Euro wird weiter sinken.

Der Euroverfall wird die Rohstoff und Energiepreise weiter befeuern. Das reale Einkommen wird sinken.

Die Preise bei den GU werden nicht sinken, es wird erstmal ne Nullrunde geben. Viele GUs haben durch Festpreise und explodierende Kosten nicht die Gewinne gemacht, die sie machen wollten/müssten.

17% Rückgang klingt viel. In Wahrheit ist es nur der Schritt von "völlige Überlastung der Branche" zu "wir haben das ganze Jahr gut zu tun"...