Wie sieht denn ein vernünftiger Zahlungsplan bei einem GU aus? Wir haben einen im Werkvertrag stehen, würden diesen gerne noch mal kritisch hinterfragen.
So ganz pauschal ist das schwer zu beurteilen. Das hängt auch von der Bauweise ab. Keller beispielsweise ist ein enormer Kostentreiber am Anfang.
Der Rohbau sollte 50% nicht übersteigen. Dies ist ein grober Richtwert. Zusätzlich sollten mindestens 3,5% nach vollständiger Fertigstellung zurückgehalten werden können. Top wären dort 5%.
§ 3 der Bauträger- und Maklerverordnung noch als Hinweis.
Hier ein Beispiel für einen Zahlungsplan nach Baufortschritt. Das wäre ein ziemlich guter, aber auch relativ unrealistisch.
1. Beginn der Erdarbeiten 2% des Kaufpreises
2. Fertigstellung der Fundamente mit Sohlplatte 8 %
3. Fertigstellung EG-Mauerwerk mit Betondecke 15 %
4. Fertigstellung des Dachstuhles 15 %
5. Fertigstellung der Dacheindeckung 8 %
6. Rohinstallation der Heizungsanlage 3 %
7. Rohinstallation der Sanitäranlage 3 %
8. Rohinstallation der Elektroanlage 3 %
9. Nach Einbau der Fenster 10 %
10. Fertigstellung der Innenputzarbeiten 6 %
11. Fertigstellung der Estricharbeiten 3 %
12. Fertigstellung der Fliesenarbeiten 4 %
13. Bezugsfertigkeit 12 %
14. Fassadenarbeiten 3 %
15. Vollständige Fertigstellung (Übergabe) 5 %