Wie schätzt ihr dieses Haus ein? Wie viel Budget wird nötig sein?

4,50 Stern(e) 4 Votes
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 15 der Diskussion zum Thema: Wie schätzt ihr dieses Haus ein? Wie viel Budget wird nötig sein?
>> Zum 1. Beitrag <<

C

cschiko

Es gibt auch, sieht man ja auch bei Boris, meist auch "Normgrößen" für Grundstücke. Bei einem Gutachten wird dann nur dieser Anteil mit dem Bodenrichtwert veranlagt und der Rest als Grünfläche. Da spielen teils auch die Abmessungen noch mit rein.

Aber gut am Ende liefert dir das auch nur einen Anhaltspunkt der nicht zwingend mit der Realität übereinstimmen muss. Abrisskosten? Ein Bekannter war auch mal an einem Abrisshaus dran (Reihenendhaus mit Keller), da wurden 30.000€ incl. Verfüllen veranschlagt. Aber wenn das Haus unterkellert ist, kann man ggf. den Keller auch weiter nutzen. Aber das lässt sich so kaum planen, genauso eben ob die Anschlüsse weiter nutzbar sind. Daher besser so rechnen das man sie eher "neu" zumindest eben verlegen muss. Gibt es denn einen Preis für das Grundstück?
 
Yaso2.0

Yaso2.0

Es gibt auch, sieht man ja auch bei Boris, meist auch "Normgrößen" für Grundstücke. Bei einem Gutachten wird dann nur dieser Anteil mit dem Bodenrichtwert veranlagt und der Rest als Grünfläche. Da spielen teils auch die Abmessungen noch mit rein.

Aber gut am Ende liefert dir das auch nur einen Anhaltspunkt der nicht zwingend mit der Realität übereinstimmen muss. Abrisskosten? Ein Bekannter war auch mal an einem Abrisshaus dran (Reihenendhaus mit Keller), da wurden 30.000€ incl. Verfüllen veranschlagt. Aber wenn das Haus unterkellert ist, kann man ggf. den Keller auch weiter nutzen. Aber das lässt sich so kaum planen, genauso eben ob die Anschlüsse weiter nutzbar sind. Daher besser so rechnen das man sie eher "neu" zumindest eben verlegen muss. Gibt es denn einen Preis für das Grundstück?
Der Preis wird sich sicher an der Nachfrage orientieren und die ist momentan bekanntlich ja sehr hoch!

Der Kaufpreis wurde mit 149k für 1263qm² angesetzt.

Wie oben erwähnt, werde ich heute noch zum Bauamt fahren. Wenn man mir dort erklärt, dass lediglich 500 qm² als Bauland gelten und der Rest als Grünfläche, dann werde ich das der Maklerin so mitteilen und schauen, was sie sagt.

Hier bei uns ist es m. M. n. noch nicht soweit, dass jeder bereit ist, jeden Preis zu zahlen. Das gilt auch für uns.

Und wenn man auf die 149k besteht, obwohl weniger drin sein müssten, dann ist es eben auch so und wir suchen einfach weiter
 
M

miho

Der Preis wird sich sicher an der Nachfrage orientieren und die ist momentan bekanntlich ja sehr hoch!

Der Kaufpreis wurde mit 149k für 1263qm² angesetzt.

Wie oben erwähnt, werde ich heute noch zum Bauamt fahren. Wenn man mir dort erklärt, dass lediglich 500 qm² als Bauland gelten und der Rest als Grünfläche, dann werde ich das der Maklerin so mitteilen und schauen, was sie sagt.

Hier bei uns ist es m. M. n. noch nicht soweit, dass jeder bereit ist, jeden Preis zu zahlen. Das gilt auch für uns.

Und wenn man auf die 149k besteht, obwohl weniger drin sein müssten, dann ist es eben auch so und wir suchen einfach weiter
wenn man keinen Druck hat, ist das natürlich gut. Ich kenne aber auch einen Fall aus dem Bekanntenkreis, da haben die Leute lange eigentlich vernünftige Angebote (bei uns damals in sehr guter Stadtlage 500€/qm) abgelehnt. Letztendlich ist ihnen der Markt davongelaufen und sie haben dann doch um die 800/qm in einem Vorort mit wenig Infrastruktur und schlechter Anbindung bezahlt.

Also entweder Du hast sehr viel (>5 Jahre) Zeit und kannst auf einen wirklichen Preisrückgang, der in einigen Gegenden kommen und in anderen nicht kommen wird, warten oder Du musst jetzt in der Annahme, dass es ohnehin nicht besser wird doch lieber schnell kaufen.

Kucke doch mal auf die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren. Typischerweise werden die alle 2 Jahre aktualisiert und sind dann ein Mittelwert aus diesen Jahren. Die hängen also immer mindestens 1 Jahr, maximal 3 Jahre hinterher. Damit kannst Du noch mal bisschen genauer checken, ob die Erwartungen der Verkäufer einigermaßen passen.
 
montessalet

montessalet

Es wird nicht besser.... sonst guckt doch mal rum, wie sich die Preise in Bayern entwickelt haben - und es ist kein Ende absehbar. Oder im südlichen Rheinland-Pfalz. Eigentliche absurde Preisentwicklungen (waren schon vor 2 Jahren absurd) - haben sich aber immer weiter verschärft, sprich: es wurde laufend teurer. Der m2 gegen 1000 € wurde vor ein paar Jahren (abgesehen von Zentrumslagen) als unmöglich angesehen...…
Daher auch: Wer einen Bauplatz kriegen kann in einer Gegend mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, kann eigentlich nichts falsch machen. Billiger wird es nicht.
Wer hingegen in der "Prärie" ein grosses Stück Land kauft, kann durchaus preislich auf der Verliererseite stehen in ein paar Jahren. Der Markt spielt quasi lehrbuchmässig - die Verkäufer freuts, die Käufer nervt es. Es ist wie es ist.
 
M

miho

Es wird nicht besser.... sonst guckt doch mal rum, wie sich die Preise in Bayern entwickelt haben - und es ist kein Ende absehbar. Oder im südlichen Rheinland-Pfalz. Eigentliche absurde Preisentwicklungen (waren schon vor 2 Jahren absurd) - haben sich aber immer weiter verschärft, sprich: es wurde laufend teurer. Der m2 gegen 1000 € wurde vor ein paar Jahren (abgesehen von Zentrumslagen) als unmöglich angesehen...…
Daher auch: Wer einen Bauplatz kriegen kann in einer Gegend mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, kann eigentlich nichts falsch machen. Billiger wird es nicht.
Wer hingegen in der "Prärie" ein grosses Stück Land kauft, kann durchaus preislich auf der Verliererseite stehen in ein paar Jahren. Der Markt spielt quasi lehrbuchmässig - die Verkäufer freuts, die Käufer nervt es. Es ist wie es ist.
Genau so ist es!
 
Yaso2.0

Yaso2.0

Ich danke euch sehr für eure Anregungen.

Mag sein, dass da jemand kommt und bezahlt was der Verkäufer verlangt. Allerdings ist der Großteil des Bremer Norden nicht so teuer, wie es andere Städte sind.

Wir haben es halt überhaupt nicht eilig, da wir in unserem Haus wohnen und keinen Zeitdruck oder ähnliches Problem haben.

Aber wenn man Grundstück + Kaufnebenkosten + Baukosten +Baunebenkosten summiert, bekommt man für das Geld schon ein gutes Haus in besserer Lage und bevorzugten Stadtteilen.

Wir wollen nicht weg hier, aber deshalb gleich doppelt so viel zu zahlen möchten wir auch nicht
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Kaufberatung / Substanzbewertung gibt es 454 Themen mit insgesamt 11057 Beiträgen

Ähnliche Themen
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
28.11.2020Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar? Beiträge: 60
04.03.2022Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein? Beiträge: 75
04.03.2015Budget Grundstück und bauen mit Keller Beiträge: 21
09.10.2020Einfamilienhaus 220qm mit Keller auf 700qm Grundstück Beiträge: 41
30.09.2019Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Keller auf kleinem Grundstück Beiträge: 178
28.07.2020Einfamilienhaus 160m2 mit Keller, 500m2 Grundstück Beiträge: 108
30.09.2019200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück Beiträge: 67
18.10.2021Grundriss Einfamilienhaus 2 Geschosse mit Keller ca. 190m², Grundstück ca. 440m² Beiträge: 78
19.10.2020Straße ca. 50cm über Grundstück - Auffüllen oder Keller Beiträge: 26
09.06.2013Kosten Erdarbeiten ohne Keller Beiträge: 15
14.03.2018Leichte Hanglage, Bauen mit Keller oder Bodenplatte? Beiträge: 16
28.06.2017Haus mit Keller oder ohne? Beiträge: 49
03.01.2019Reihenhausnachbar ohne Keller? Beiträge: 20
12.01.2020Grundstück um 2m erhöhen ? Erfahrungswerte ? Beiträge: 21
02.12.2019Ab welcher Steigung ist ein Keller sinnvoll? Beiträge: 22
24.06.2017Doppelhaushälfte, wir ohne Keller, Nachbar mit Keller Beiträge: 23
16.11.2023Kostenschätzung m2 Wohnfläche Hanghaus mit Keller und Garage Beiträge: 75
02.07.2014Realistisch Kauf Grundstück und Neubau Einfamilienhaus & wie finanzieren? Beiträge: 20
19.08.2017Baukosten in BW für Einfamilienhaus mit 200m2 Keller und Doppelgarage Beiträge: 38
14.01.2023Grundstück vorhanden aber erst Eigentumswohnung? Beiträge: 70
28.08.2019Bau Einfamilienhaus mit Keller - Finanzierungs-Kalkulation zu Risikoreich? Beiträge: 64
02.01.2021Grundriss Stadtvilla 180m², Keller, 3 Kinder - Eure Meinungen dazu? Beiträge: 51
11.01.2021Keller oder Bodenplatte? - Kostenschätzung Beiträge: 24
04.03.2021Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar? Beiträge: 61
01.04.2015Grundstück wäre vorhanden - 2.5 Geschossig bauen Voraussetzung! Beiträge: 16
19.03.2014Kosten für ein Einfamilienhaus Neubau, 2 Vollgeschosse, ohne Keller Beiträge: 18
25.05.2023Grundstück Einfamilienhaus Neubaugebiet Beiträge: 60
25.08.2023Grundrissentwurf Einfamilienhaus ca. 230qm plus Keller Beiträge: 36
11.10.2018Bauen ohne Keller - Carport, Garage? Beiträge: 18

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben