Was haltet ihr von diesem Bebauungsplan?

[moni]

Hallo

In diesem Baugebiet(siehe Bild) sind alle Grundstücke auf der Sonnenseite schon weg.
In der Mitte sind noch alle frei.

Nur das kleine Grundstück rechts unten in der Ecke ist noch frei.
Geplant ist von dem Grundstück ein öffentlicher Parkplatz und ein Baum.
Also 6m in der Tiefe weg.
Damit ist das Grundstück für ein großes Familienhaus uninterresant.

Nun könnte man einfach das Grundstück rechteckig machen indem man unten rechts die Ecke wegnimmt und dort den Parkplatz und den Baum hinmacht.
Die Fläche wäre sogar noch größer.
Das Grundstück dann wohl etwas kleiner dafür aber 6m tiefer.

Glaubt ihr der bebauungsplan könnte noch geändert werden?

Gruss
Moni

 

[moni]

Oh, Bild vergessen.

 

[fmjuchi]

Hi,

wenn der Bebauungsplan bereits Rechtskraft erlangt hat, ist es mehr als eine Planung. Die Flächen sind dann für diese Nutzung ausgewiesen. Es wäre also eine Änderung des Bebauungsplanes notwendig. Dabei handelt es sich um eine Satzung, die nur der Stadtrat ändern kann.

Sicherlich hat man sich etwas dabei gedacht und bewusst die Einschränkungen für das Grundstück in Kauf genommen. Außerdem müsste ja die Grenzen des Grundstücks verändert werden. Da sind dann mit neuen Grenzsteinen auch schnell 5 bis 7 TEuro weg.

lg fm

 

[moni]

Hallo und Danke für eure Antworten.

Uns gefällt das Grundstück eigentlich schon, auch wenn es ein wenig klein ist.
Hauptsächlich wegen dem freien Blick in die Natur.
Erst kommt ein kleiner Graben, dann ein Feld und dann Wald.

Das Grundstück ist 370m² groß.
Nur eben etwas komisch geschnitten(siehe Anhang)

Nun haben wir mit diesem Eckgrundstück gegenüber den anderen Grundstücken ja einige Nachteile.
Die Bebauungsgrenze zur Straße liegt bei 3m.Dadurch fallen ja schon mal über 108m²(36mx3m) straßenseitig als Baugrund weg.
Dann noch der Parkplatz direkt vor der Tür.

Das Grundstückspreis der Grundstücke in diesem Baugebiet beträgt 79,-Euro/m² (53+26).

Wieviel könnte man Aufgrund der Nachteile an Preisnachlass verlangen?
Wären 20% realistisch?

Gruß und noch einen Schönen Sonntag
Moni

 

[fmjuchi]

Hi,

wenn es das letzte Grundstück in dieser Reihe ist,wirst du wohl kaum einen Nachlass bekommen. Meist ist es eher umgekehrt.

Die guten Grundstücke gehen sehr früh und nicht selten, wenn von privat, mit einem guten Zuschlag zum Richtwert weg.

Bei den Grundstückspreisen würde ich auch versuchen ein Grundstück um die 600 qm zu bekommen. Nach dem Ausschnitt vom Bbpl sieht es für mich eher nach 1,5m Abstand zur Straße aus. Dann bleiben noch 15 m Tiefe übrig. Das ergibt dann 10 m Haus, 2,50 Terrasse und 2,50 grün. Vermutlich sieht der Bbpl auch noch eine Eingrünung vor, wie es oft am Ortsrand verlangt wird.

lg fm

 

[moni]

Hallo

Das Grundstück steht ja schon länger zum Verkauf, ich denke ca. 2 Jahre.
Die anderen Häuser nebenan stehen alle schon.

Die Grundstücke werden von der Gemeinde angeboten.

Gruss
Moni