ᐅ Substanzeinschätzung BJ 69 (Unterer Abschnitt BaWü

Kalkulation erscheint mir realistisch.
Fertighaus Ende 60er ist auf jeden Fall auf Schadstoffe zu prüfen, aber das hast du ja am Schirm.
Ansonsten schaut es ordentlich und ausreichend gepflegt aus.
Wenn euch der Platz reicht und die Lage passt spricht imho nix dagegen.

Landerleh schrieb:

Hallo Zusammen,

also vorab möchte ich kurz anmerken natürlich wird vor Abschluss nochmal ein Gutachter das Haus anschauen sowie Proben bezüglich Schadstoffen genommen.
Aber im ersten Schritt möchte ich erstmal wissen ob ich mit meiner Kosteneinschätzung hinkommen und ihr evtl. Details bemerkt diese ich übersehen habe! 🙂 😉)

Im Anhang die Bilder:

Kaufpreis: 200.000€
Grundstück: 900qm
Wohnfläche: 80qm (ohne Keller)
Baujahr: 69 (Fertighaus, Hersteller leider noch unbekannt grrrrrr - Auf dem Grundriss steht etwas aber leider finde ich nix grrrrrr)

Dach kann ausgebaut werden mit einer Gaube. Hier habe ich bereits durch befreudeten Zimmermann eine grobe Preiseinschätzung von 40-50k€ inkl. Dachdecken.
Ölheizung noch in Betrieb und Fenster sind Kunststoff Iso Fenster also beides vorerst noch nicht auszutauschen!

Hier mal meine Aufstellung:

Beste Grüße

Also das Haus sieht eben so aus, als hätte man es gebaut und dann gepflegt, aber auch nichts mehr dran gemacht. Quasi unveränderter Originalzustand. Das Baujahr selbst ist natürlich nicht das Beste, dem gehst du mit den Proben aber ja schon nach. Dazu kommt, dass es auch noch ein Fertighaus ist. Das ist halt so eine Sache bei dem Alter und zumal du bisher den Hersteller und somit den Aufbau nicht kennst. Randanmerkung: Es heißt Gaube und nicht Gaube 🙂. Zur Kalkulation kann ich sagen das kann hinhauen, wenn ihr einfachen Standard und viel Eigenleistung plant. Abgesehen von den Außenanlagen, da sind 5.000€ je nach euren Plänen zu wenig, aber das ist ja ein eingewachsener Garten und ihr habt noch Puffer, könnte also gehen. Wenn die Heizung noch läuft und nach Einschätzung eures Heizis noch ne Weile mitmacht, kann man sie drinlassen, ja. Ich persönlich würde aber wohl die Fenster tauschen, ich finde die sehen schon recht "runter" aus. Ich vermisse noch Fliesenarbeiten in der Küche? Außenhülle soll so bleiben? Dämmung, Haustür usw?

Winniefred schrieb:

Es heißt Gaube und nicht Gaube 🙂

Eine Dachgaube, kurz Gaube, vereinzelt auch Dachgaupe (bzw. Gaube), in Teilen Österreichs auch Dachkapfer und in der Schweiz Lukarne genannt (vom französischen lucarne), ist ein Dachaufbau im geneigten Dach eines Gebäudes.

Quelle: Wiki

Winniefred schrieb:

Es heißt Gaube und nicht Gaube

Das kommt wohl auf das Mainufer an, hier nördlich schreibt man es auch mit Bärdda-Beh.

Winniefred schrieb:

Dazu kommt, dass es auch noch ein Fertighaus ist. Das ist halt so eine Sache bei dem Alter und zumal du bisher den Hersteller und somit den Aufbau nicht kennst.

Nach meiner Einschätzung ist es zeittypisch konstruiert, und wir haben sogar im Forum Erfahrungsberichte / kleine Baublogs. Optisch hatte ich erst eher Okal Haus oder Streif Haus vermutet, aber "BREI" läßt speziell auf Breisgauhaus schließen (die zumindest später auch bundesweit bekannt, aber im Schwerpunkt regional verbreitet waren).

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