Hallo allerseits,
nach längerem Mitlesen wage ich mich aus der Deckung.
Wir haben ein Grundstück reserviert (BW). Schöne Größe, etwas teuer, alter Bebauungsplan.
Der macht es etwas schwierig.
Deshalb meine (etwas provokante) Frage an die Experten. Ist dieses Grundstück eurer Meinung nach sinnvoll bebaubar, oder lieber auf ein anderes Grundstück warten?
Aktuelle Situation: Wohnen in Einfamilienhaus zur Miete, gleicher Ort. Musterhausparks gewesen, lose Gespräche über Wünsche, Hausideen gesammelt.
Bei dem Grundstück und Bebauungsplan wäre für uns ein Architekt aus der Gegend der erste Ansprechpartner. Bisher aber noch nicht erfolgt, aufgrund von Zweifel ob dieses Grundstück geeignet ist.
Erstmal keine Festlegungen zu Bauweise, Grundriss etc., 140m² wären schön, 5-6 Zimmer, Rest erstmal offen.
Budget: ca. 600k€ ohne Grundstück und Baunebenkosten.
Grundstück 257/3
* ca. 722m²
* ca. 3m Höhenunterschied
Bebauungsplan 11_35 Auf der Ay Gönningen
* Gebäudelänge max. 14m
* Gebäudetiefe max. 12m
* Einfamilienhaus bzw. Basis unklar
* SD 35-28
* Traufhöhe max 3,75 über Erdgeschossfußboden
* Firsthöhe max. 6,25m über Erdgeschossfußboden
* Rest siehe Bilder
Aufgrund der begrenzten Firsthöhe und Gefälle, ist mir nur die Idee eines höhergelegten Wohnkellers gekommen +1,5 geschossig. Allerdings ist mir nicht klar, ob das überhaupt möglich ist.
Vielen Dank für jeglichen Input.
nach längerem Mitlesen wage ich mich aus der Deckung.
Wir haben ein Grundstück reserviert (BW). Schöne Größe, etwas teuer, alter Bebauungsplan.
Der macht es etwas schwierig.
Deshalb meine (etwas provokante) Frage an die Experten. Ist dieses Grundstück eurer Meinung nach sinnvoll bebaubar, oder lieber auf ein anderes Grundstück warten?
Aktuelle Situation: Wohnen in Einfamilienhaus zur Miete, gleicher Ort. Musterhausparks gewesen, lose Gespräche über Wünsche, Hausideen gesammelt.
Bei dem Grundstück und Bebauungsplan wäre für uns ein Architekt aus der Gegend der erste Ansprechpartner. Bisher aber noch nicht erfolgt, aufgrund von Zweifel ob dieses Grundstück geeignet ist.
Erstmal keine Festlegungen zu Bauweise, Grundriss etc., 140m² wären schön, 5-6 Zimmer, Rest erstmal offen.
Budget: ca. 600k€ ohne Grundstück und Baunebenkosten.
Grundstück 257/3
* ca. 722m²
* ca. 3m Höhenunterschied
Bebauungsplan 11_35 Auf der Ay Gönningen
* Gebäudelänge max. 14m
* Gebäudetiefe max. 12m
* Einfamilienhaus bzw. Basis unklar
* SD 35-28
* Traufhöhe max 3,75 über Erdgeschossfußboden
* Firsthöhe max. 6,25m über Erdgeschossfußboden
* Rest siehe Bilder
Aufgrund der begrenzten Firsthöhe und Gefälle, ist mir nur die Idee eines höhergelegten Wohnkellers gekommen +1,5 geschossig. Allerdings ist mir nicht klar, ob das überhaupt möglich ist.
Vielen Dank für jeglichen Input.
L
Le_tableau21.02.25 22:2511ant schrieb:
Also: ich sehe unter diesen Gesichtspunkten eine klare Längsachse (Traufe, First) parallel zur Straße, Haustiefe gering, und einen moderaten Kniestock von vermutlich effektiv um 80 cm oder darunter. Und nein, deshalb muß man sich keine Kugel geben.Wenn ich das richtig sehe bzw. rechne, kömme ich bei den gegebenen Daten (mit etwas Spiel z.B. in der Firsthöhe) auf eine maximale Haustiefe von ca. 8m. Ist das plausibel?
Annhame Firsthöhe 6,5m (ist in der Nachbarschaft vorhanden) und Dachneigung 35grad, Kniestock ca, 75cm.
Le_tableau schrieb:
Wenn ich das richtig sehe bzw. rechne, kömme ich bei den gegebenen Daten (mit etwas Spiel z.B. in der Firsthöhe) auf eine maximale Haustiefe von ca. 8m. Ist das plausibel?
Annhame Firsthöhe 6,5m (ist in der Nachbarschaft vorhanden) und Dachneigung 35grad, Kniestock ca, 75cm.Firsthöhe 6,25 m minus Traufhöhe 3,75 m = Differenz 2,50 m # DN 35° = 1,428 m Tiefe je m Höhe >> x 2,50 m = 3,57 m halbe Haustiefe = 7,04 m ganze Haustiefe. Umgekehrt bei 8,00 m Haustiefe 2,80 m Differenz >> Traufhöhe nur 3,45 m >> bei 2,85 m Geschosshöhe also 0,60 m Kniestockhöhe. Das sind Verhältnisse, mit denen man sich arrangieren kann.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
N
NatureSys22.02.25 15:26Le_tableau schrieb:
D.h. die Oberkante Decke UG (dann auch +- Einfamilienhaus?) dürfte auf 552m + 1,4m = ca. 553,5m liegen.
Habe ich das so richtig verstanden? D.h. man würde praktisch auf der höchstgelegen Fläche des Grundstücks im Süden rauskommen und das UG läge auf ca Ebene des Geländes im Norden bei 550,5m
Problem: Aufgrung der Hanglage nicht wirklich attraktiv. Das leuchtet ein. Ich werde das trotzdem mal versuchen im Schnitt zu skizzieren.Warum wäre das nicht attraktiv? Du könntest im Norden etwas abgraben und hättest dort die Möglichkeit den Hauseingang im Untergeschoss zu schaffen und dann im EG die Wohnräume mit einer Terrasse nach Süden. Oder passt das aus anderen Gründen nicht?
L
Le_tableau25.02.25 22:34NatureSys schrieb:
Warum wäre das nicht attraktiv? Du könntest im Norden etwas abgraben und hättest dort die Möglichkeit den Hauseingang im Untergeschoss zu schaffen und dann im EG die Wohnräume mit einer Terrasse nach Süden. Oder passt das aus anderen Gründen nicht?Genau so sieht zumindest mal eine Überlegng aus.
Attraktivität eher aus der Kosten-Nutzen-Sicht.
"Freigelegter" Wohnkeller mit schöner breiter Fensterfront Richtung Norden. Ideal sieht doch irgendwie anders aus.
Le_tableau schrieb:
Genau so sieht zumindest mal eine Überlegng aus.
Attraktivität eher aus der Kosten-Nutzen-Sicht.Ist es denn so extrateuer, daß nur Perfektion dem Preis entspräche, bzw. welches konkrete Wunschdetail wäre hier schmerzlich unvollkommen umsetzbar ?Le_tableau schrieb:
"Freigelegter" Wohnkeller mit schöner breiter Fensterfront Richtung Norden. Ideal sieht doch irgendwie anders aus.Das Wohn-UG braucht ja nicht bodentief freigelegt zu sein und das Wohnzimmer zu beinhalten, sondern man kann auch den Hauswirtschaftsraum und Teile der KGB-Räumegruppe im UG ansiedeln, Schlafzimmer für die Eltern und das jüngste Kind im DG und Wohneßkoch klassisch im "EG" (Hochparterre/Gartengeschoss). Nicht selten bildet gerade eine gemäßigte Hanglage die Basis dafür, aus einem leicht variierten Kataloghaus etwas Besonderes zu machen, ohne dafür krampfhaft erst runde Eckfenster bemühen zu müssen.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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