ᐅ Objektbewertung – Grobe Outside-In Bewertung möglich?

chrilomy schrieb:

Die grundlegende Aufteilung vom Haus gefällt uns auch jetzt noch sehr gut. Das hat der Grundriss bereits erwarten lassen.
Lage, Umgebung, Infrastruktur empfinden wir als sehr gut.

Ausschließlich deshalb findet der Vorschlag

Nida35a schrieb:

Da sich das mit dem Zustand beißt, bietet dem Makler 420T€, mit eben dieser Beschreibung der durchzuführenden Projekte.
Wenn der Verkäufer keinen anderen Käufer findet ist es eine Chance für euch

hier meine Zustimmung. Ich würde dieses Angebot allerdings auch angemessen befristen (ein Monat, max. sechs Wochen bis Ende Februar) - freibleibend, versteht sich, denn ob die Bank ebenfalls zustimmt, bleibt ja noch unsicher.

Nida35a schrieb:

Da sich das mit dem Zustand beißt, bietet dem Makler 420T€, mit eben dieser Beschreibung der durchzuführenden Projekte.

Das empfände ich als Frechheit. Die 420k entsprechen nur dem Bodenwert (wenn überhaupt). So ein freches Angebot landet direkt im Rundordner - die Arbeit kannst Du Dir sparen.

nordanney schrieb:

Das empfände ich als Frechheit. Die 420k entsprechen nur dem Bodenwert (wenn überhaupt).

Wie hast du den Bodenwert berechnet? Vollständig als Bauland - oder den übertiefen Anteil als Gartenland?

nordanney schrieb:

So ein freches Angebot landet direkt im Rundordner - die Arbeit kannst Du Dir sparen.

Warum das? Warum nicht einfach zur Kenntnis nehmen und warten, ob nicht nicht jemand anders mehr bietet?

Proeter schrieb:

Wie hast du den Bodenwert berechnet? Vollständig als Bauland - oder den übertiefen Anteil als Gartenland?

Grob geschätzt - den ganz genauen Bodenwert bekommst Du nur gegen Geld - nach Bauland und Gartenland. Bei vollem Ansatz als Bauland wäre der Bodenwert noch deutlich höher. Aber wie gesagt, die dazu passenden Daten sind nicht frei zugänglich.
Beim Bodenrichtwert steht dann i.d.R. eine Beschreibung. Z.B. für Grundstückstiefe 40m o.ä.. Dann könnte man genauer rechnen.

Ja das ist halt schwierig.
Wenn ich den laut einer Website zu Bodenrichtwerten angegeben Preis von 380 EUR (für Grundstücke zwischen 1000 und 2000 qm in Kühbach) ansetze und die Hälfte des Grundstücks aufgrund der reinen Gartennutzung nur zur Hälfte ansetze komme ich auf:
380 × 700 + ( 190 × 700 ) = 399000.

Über den Daumen gepeilt also 400K Grundstück, 390k Haus.
Bei einem Angebot über 420k würde ich mir auch etwas seltsam vorkommen.

Dem Haus aber aufgrund der notwendigen Arbeiten einen ordentlichen Abschlag zu verleihen, halte ich für vertretbar.
Ob es beim genannten Alter & Zustand nun fair ist 150k, 200k oder einen anderen Wert anzusetzen, dass entzieht sich meiner Fähigkeit das zu berurteilen.

Ich werde es einfach mal testen und dem Makler wegen der notwendigen Arbeiten einen Abzug von 200k nennen.
...auch wenn wir nicht so richtig davon überzeugt sind in eine Baustelle einzuziehen. Versuch macht klug.

chrilomy schrieb:

Wenn ich den laut einer Website zu Bodenrichtwerten angegeben Preis von 380 EUR (für Grundstücke zwischen 1000 und 2000 qm in Kühbach) ansetze und die Hälfte des Grundstücks aufgrund der reinen Gartennutzung nur zur Hälfte ansetze komme ich auf:
380 × 700 + ( 190 × 700 ) = 399000.

Bei gut 1.400qm Grundstück hast Du mindestens 800qm als Bauland. Wenn die Grundstücke alle in der Umgebung größer sind, werden auch gerne 1.000-1.200qm als Bauland angesetzt (gerne Grundstücksbreite und 40m Tiefe als Beschreibung des Bodenrichtwertes bzw. 800qm als Mindestansatz). Unter 450k kommst Du mit Sicherheit nicht aus der Bewertung raus.