Nutzfläche oder Bauland

[Dominic]

Hallo zusammen,

wir haben für unser Projekt "Hausbau" ein (fast)ideales Grundstück gefunden und direkt mit dem Eigentümer gesprochen.
Der Eigentümer sagte uns nun das er dieses Grundstück gerne (und günstig) verkaufen möchte, dieses allerdings kein Bauland ist.

Wir haben direkt im Internet mal den bebauungsplan des Grundstücks eingesehen und folgenden Eintrag gefunden:

"Bebauungstiefe BIS 15.0m"
"Gemessen von der Strassenseitigen Baugrenze"
(siehe Angehängte Grafik, Grundstück in Rosa)

Was haltet Ihr spontan hiervon ?

Ich vermute einfach mal das eine Bebauungs laut Bebauungsplan möglich ist, das Grundstück nur nicht erschlossen ist.
Rechts und Links des Grundstücks befinden sich mittlerweile Wohnhäuser.

Vielen Dank vorab

Dominic

 

[Bauexperte]

Hallo Dominic,

Was haltet Ihr spontan hiervon ?

Glauben kannst Du in der Kirche

Ich vermute einfach mal das eine Bebauungs laut Bebauungsplan möglich ist, das Grundstück nur nicht erschlossen ist. Rechts und Links des Grundstücks befinden sich mittlerweile Wohnhäuser.

Bevor Du vmtl. glaubst Geld zu sparen, geh zum für Dich zuständigen Bauplanungsamt - meistens ist an Donnerstagen öffentlicher Sprechtag - und frage, weshalb das angebotene Grundstück aktuell kein Bauland ist und welche Maßnahmen Du ergreifen mußt, dies zu ändern. Alles andere wäre fatal.

Aktuell hatte ich einen ähnlichen Fall: Gartengrundstück und rundherum Wohnhäuserr; Bebauungsplan bestand auch. Es stellte sich dann heraus, dass "vergessen" wurde, das Gartengrundstück in den Bebauungsplan aufzunehmen - es gab also kein Baufenster (Erschließungsbeiträge wurden auch nicht erhoben). Das Ganze mußte dann in der Kreissitzung diskutiert werden und hat ziemlich lange gedauert. Entschieden wurde es letztlich zu Gunsten unseres Kunden, da wir regelmäßige Kontakte in die Verwaltung/Politik pflegen.

Freundliche Grüße

 

[Dominic]

Hallo Bauexperte,

unser örtliches Bauamt werden wir natürlich schnellstmöglich besuchen.
Wir hoffen dann einfach mal das beste da wir hier bei uns einfach kaum Auswahl in den Grundstücksangeboten haben.

Ich werde mich dann mal melden wie es hier weitergeht !

Gruß

Dominic

 

[Dominic]

@ Bauexperte das könnt ja bei uns auch der Fall sein.

Wie lange hat das ganze den gedauert ?
Wie hoch waren den etwa die entstandenen Kosten dabei ?