ᐅ Netto Kaltmiete Mietvertrag Klausel für Immobilienkredit
Erstellt am: 27.08.20 15:14
K
kaufenzudritt
Schönen guten Tag!
Wir sind zur Zeit kurz vor dem Kauf einer Immobilie.
Aufgrund der Größe der Immobilie hatten wir zu Beginn vor, einen Teil als Einliegerwohnung zu vermieten.
Leider sind der obere Teil und der untere Teil nicht schallschutzisoliert und eine Vermietung ist quasi nur möglich an jemand der schwerhörig ist, ohne nochmal deutlich mehr Geld zu investieren, als wir gerade haben.
Da wir nicht dringend auf die Untermiete angewesen sind finanziell, war der Plan, es vorerst vielleicht nur als Ferienwohnung anzubieten und entweder später nachzurüsten, oder eben nicht.
Wäre quasi ein Bonus um bisschen Geld zusätzlich anzusparen für zukünftige Verbesserungen etc. Rücklagen haben wir aber auch so schon ins monatliche Budget unterbekommen.
Da die Immobilie aber eher am oberen Limit unseres Budgets ist, hat die Finanzberatung die potentielle Untermiete mit reingenommen, es klang jedoch immer so, als ob das nicht so wichtig sei ob und wann tatsächlich jemand einziehen würde und auch nicht kontrolliert werden würde. Generell rechnen die Banken ja immer deutlich mehr Lebenshaltungskosten, als wir reell haben, da wir insgesamt eher sparsam leben.
Im Kreditvertrag steht nun aber als Klausel NACH Auszahlung drin, dass wir eine gewisse Mindest netto Kaltmiete im Mietvertrag haben müssen.
Da die Auszahlung nicht davon betroffen ist und das auch nicht sofort nach Einzug fällig wird, fragen wir uns nun trotzdem, ob das ein Problem sein könnte.
Theoretisch könnten wir ja auch einfach jemand finden, der uns den Mietvertrag unterschreibt, wenn das alles ist, was die Bank interessiert.
Solang wir unsere Raten immer problemlos bedienen können, sollte das zumindest kein Problem werden.
Ich nehme mal an, dass es dann ein Problem werden würde, wenn wir tatsächlich unsere Raten nicht bedienen können und dann der Faktor, dass wir keinen Untermieter haben zu einer sofortigen Auflösung des Vertrags führen könnte.
Hat da irgendjemand Erfahrung mit?
Machen wir uns unnötig viel Sorgen oder sollten wir lieber doch noch nach einem anderen Kredit suchen, wo dies nicht als Klausel drin ist?
Wir sind zur Zeit kurz vor dem Kauf einer Immobilie.
Aufgrund der Größe der Immobilie hatten wir zu Beginn vor, einen Teil als Einliegerwohnung zu vermieten.
Leider sind der obere Teil und der untere Teil nicht schallschutzisoliert und eine Vermietung ist quasi nur möglich an jemand der schwerhörig ist, ohne nochmal deutlich mehr Geld zu investieren, als wir gerade haben.
Da wir nicht dringend auf die Untermiete angewesen sind finanziell, war der Plan, es vorerst vielleicht nur als Ferienwohnung anzubieten und entweder später nachzurüsten, oder eben nicht.
Wäre quasi ein Bonus um bisschen Geld zusätzlich anzusparen für zukünftige Verbesserungen etc. Rücklagen haben wir aber auch so schon ins monatliche Budget unterbekommen.
Da die Immobilie aber eher am oberen Limit unseres Budgets ist, hat die Finanzberatung die potentielle Untermiete mit reingenommen, es klang jedoch immer so, als ob das nicht so wichtig sei ob und wann tatsächlich jemand einziehen würde und auch nicht kontrolliert werden würde. Generell rechnen die Banken ja immer deutlich mehr Lebenshaltungskosten, als wir reell haben, da wir insgesamt eher sparsam leben.
Im Kreditvertrag steht nun aber als Klausel NACH Auszahlung drin, dass wir eine gewisse Mindest netto Kaltmiete im Mietvertrag haben müssen.
Da die Auszahlung nicht davon betroffen ist und das auch nicht sofort nach Einzug fällig wird, fragen wir uns nun trotzdem, ob das ein Problem sein könnte.
Theoretisch könnten wir ja auch einfach jemand finden, der uns den Mietvertrag unterschreibt, wenn das alles ist, was die Bank interessiert.
Solang wir unsere Raten immer problemlos bedienen können, sollte das zumindest kein Problem werden.
Ich nehme mal an, dass es dann ein Problem werden würde, wenn wir tatsächlich unsere Raten nicht bedienen können und dann der Faktor, dass wir keinen Untermieter haben zu einer sofortigen Auflösung des Vertrags führen könnte.
Hat da irgendjemand Erfahrung mit?
Machen wir uns unnötig viel Sorgen oder sollten wir lieber doch noch nach einem anderen Kredit suchen, wo dies nicht als Klausel drin ist?
N
nordanney27.08.20 23:10kaufenzudritt schrieb:
Ich würd als Mieter nie im Leben auf die Idee zu kommen "die Katze im Sack" zu mieten.... und in den Metropolen kauft man die ungebaute ETW für 10.000€ + X oder in Berlin den zu sanierenden Altbau zu ähnlichen Preisen. Und Du machst Dir wegen ein paar Monatsmieten (mehr verliert man ja nicht) ernsthaft Gedanken?
Da kauft man höchstens eine Miniminimini Kätzchen als Mieter.
Ich interpretiere das so, dass eure Finanzierung für die Bank nicht am oberen Limit liegt, sondern ohne Untermiete schon darüber hinaus. Nordanney hat im Prinzip schon alles gesagt. Warum es eine zu große und zu schlecht isolisierte Immobilie sein muss, frage ich mich auch. Verschenkter Platz ist einfach zu teuer. Auch für spätere Eventualitäten.
H
HilfeHilfe28.08.20 07:11kaufenzudritt schrieb:
Wie gesagt, unsere Finanzberaterin hat gesagt die Auszahlung sei NICHT an den Mietvertrag gebunden.
Sprich, wir müssten den Mietvertrag eben nach dem Einzug irgendwann nachliefern.
Da ich das im Vertrag anders lese, werden wir auf jedenfall morgen nochmal direkt mit dem Bearbeiter bei der Bank sprechen, der sollte es dann ja genauer wissen wie das gemeint ist.
Falls die Auszahlung an den Mietvertrag gebunden ist, ist das Thema sowieso gegessen. Wie sollen wir denn bitte schön schon nen Mieter haben, bevor wir das Haus gekauft haben...(Klar, wenn schon einer drin wohnen würde, gäbs das Problem nicht).
Vor allem, wenn die Mietwohnung erst noch renoviert werden muss.
Das kann ja bei der aktuellen Handwerker-Überlastung und Corona auch gerne mal länger dauern als es sowieso schon dauert.
Falls es andersrum ist, also der Mietvertrag erst nach der Auszahlung nachgeliefert werden muss, dann ist das Problem natürlich auch nicht aus der Welt.
Aber es wäre schön, wenn sie mir beantworten könnten, wie die Bank tatsächlich mit uns vorgehen würde, wenn wir keinen Mietvertrag nachliefern könnten, nach sagen wir einem halben Jahr, oder einem Jahr.
Kann ja auch beim besten Willen sein, dass es einfach nicht klappt.
Das Haus liegt wie gesagt etwas draußen aufm Land, da stehn die Mieter nun mal nicht immer Schlange.
In dem Haus, in dem wir zur Zeit zur Miete wohnen, haben wir auch immer untervermietet und das hat auch schon mal ein halbes Jahr gedauert, da nen Nachmieter zu finden.
Wenn wir trotzdem verlässlich unsere Raten zahlen würden, würden sie dann trotzdem nur aufgrund des fehlenden Mietvertrages den Immobilienkredit kündigen?Hallo
du stützt dich auch eine provisonsgeile Vermittlerin die nur die Provision haben will.
Am Ende des Tages hast DU den Vertrag unterschrieben und NICHT die Vermittlerin. Diese wird immer sagen " naja die Klausel war bekannt" . Du kannst ja nicht leugnen das es nicht bekannt war ^^
Ja ich bin auch aus der Branche und halte nichts davon eine knappe Finanzierung so hinzubiegen das es im Normalzustand nicht klappen kann. Dein Kapitaldienst = Einnahmen scheinen nicht zu Finanzierung zu passen. Anscheinend ist das nur mit der "fiktiven" Miete möglich.
Du läufst also Gefahr das irgendwann mal der böse Banksachbearbeiter die Akte zieht und Mietvertrag & Einnahmen nachfordert. Ausgang offen
kaufenzudritt schrieb:
Ich würd als Mieter nie im Leben auf die Idee zu kommen "die Katze im Sack" zu mieten.
"Ja, das sieht jetzt alles aus wie Schrott, aber das wird ganz schick. können sie mir ruhig glauben. Bitte einmal hier unterschreiben".Der schlaue Mieter nimmt natürlich mündlich zugesicherte Eigenschaften auch in den Mietvertrag auf .Direkt nach der Unterschrift bekommst du neue Ansprechpartner. Die neuen Ansprechpartner für Auszahlung und sonstige Abwicklung kennen diese mündlichen Absprachen nicht, die Vertriebsdame wird sich im Nachheinein an keine Nebenabreden erinnern, zudem Nebenabredenlaut laut Vertrag ausgeschlossen sind. Ganz einfaches Tagesgeschäft bei dem nur die Schriftform zählt.
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