ᐅ Netto Kaltmiete Mietvertrag Klausel für Immobilienkredit
Erstellt am: 27.08.20 15:14
K
kaufenzudritt
Schönen guten Tag!
Wir sind zur Zeit kurz vor dem Kauf einer Immobilie.
Aufgrund der Größe der Immobilie hatten wir zu Beginn vor, einen Teil als Einliegerwohnung zu vermieten.
Leider sind der obere Teil und der untere Teil nicht schallschutzisoliert und eine Vermietung ist quasi nur möglich an jemand der schwerhörig ist, ohne nochmal deutlich mehr Geld zu investieren, als wir gerade haben.
Da wir nicht dringend auf die Untermiete angewesen sind finanziell, war der Plan, es vorerst vielleicht nur als Ferienwohnung anzubieten und entweder später nachzurüsten, oder eben nicht.
Wäre quasi ein Bonus um bisschen Geld zusätzlich anzusparen für zukünftige Verbesserungen etc. Rücklagen haben wir aber auch so schon ins monatliche Budget unterbekommen.
Da die Immobilie aber eher am oberen Limit unseres Budgets ist, hat die Finanzberatung die potentielle Untermiete mit reingenommen, es klang jedoch immer so, als ob das nicht so wichtig sei ob und wann tatsächlich jemand einziehen würde und auch nicht kontrolliert werden würde. Generell rechnen die Banken ja immer deutlich mehr Lebenshaltungskosten, als wir reell haben, da wir insgesamt eher sparsam leben.
Im Kreditvertrag steht nun aber als Klausel NACH Auszahlung drin, dass wir eine gewisse Mindest netto Kaltmiete im Mietvertrag haben müssen.
Da die Auszahlung nicht davon betroffen ist und das auch nicht sofort nach Einzug fällig wird, fragen wir uns nun trotzdem, ob das ein Problem sein könnte.
Theoretisch könnten wir ja auch einfach jemand finden, der uns den Mietvertrag unterschreibt, wenn das alles ist, was die Bank interessiert.
Solang wir unsere Raten immer problemlos bedienen können, sollte das zumindest kein Problem werden.
Ich nehme mal an, dass es dann ein Problem werden würde, wenn wir tatsächlich unsere Raten nicht bedienen können und dann der Faktor, dass wir keinen Untermieter haben zu einer sofortigen Auflösung des Vertrags führen könnte.
Hat da irgendjemand Erfahrung mit?
Machen wir uns unnötig viel Sorgen oder sollten wir lieber doch noch nach einem anderen Kredit suchen, wo dies nicht als Klausel drin ist?
Wir sind zur Zeit kurz vor dem Kauf einer Immobilie.
Aufgrund der Größe der Immobilie hatten wir zu Beginn vor, einen Teil als Einliegerwohnung zu vermieten.
Leider sind der obere Teil und der untere Teil nicht schallschutzisoliert und eine Vermietung ist quasi nur möglich an jemand der schwerhörig ist, ohne nochmal deutlich mehr Geld zu investieren, als wir gerade haben.
Da wir nicht dringend auf die Untermiete angewesen sind finanziell, war der Plan, es vorerst vielleicht nur als Ferienwohnung anzubieten und entweder später nachzurüsten, oder eben nicht.
Wäre quasi ein Bonus um bisschen Geld zusätzlich anzusparen für zukünftige Verbesserungen etc. Rücklagen haben wir aber auch so schon ins monatliche Budget unterbekommen.
Da die Immobilie aber eher am oberen Limit unseres Budgets ist, hat die Finanzberatung die potentielle Untermiete mit reingenommen, es klang jedoch immer so, als ob das nicht so wichtig sei ob und wann tatsächlich jemand einziehen würde und auch nicht kontrolliert werden würde. Generell rechnen die Banken ja immer deutlich mehr Lebenshaltungskosten, als wir reell haben, da wir insgesamt eher sparsam leben.
Im Kreditvertrag steht nun aber als Klausel NACH Auszahlung drin, dass wir eine gewisse Mindest netto Kaltmiete im Mietvertrag haben müssen.
Da die Auszahlung nicht davon betroffen ist und das auch nicht sofort nach Einzug fällig wird, fragen wir uns nun trotzdem, ob das ein Problem sein könnte.
Theoretisch könnten wir ja auch einfach jemand finden, der uns den Mietvertrag unterschreibt, wenn das alles ist, was die Bank interessiert.
Solang wir unsere Raten immer problemlos bedienen können, sollte das zumindest kein Problem werden.
Ich nehme mal an, dass es dann ein Problem werden würde, wenn wir tatsächlich unsere Raten nicht bedienen können und dann der Faktor, dass wir keinen Untermieter haben zu einer sofortigen Auflösung des Vertrags führen könnte.
Hat da irgendjemand Erfahrung mit?
Machen wir uns unnötig viel Sorgen oder sollten wir lieber doch noch nach einem anderen Kredit suchen, wo dies nicht als Klausel drin ist?
K
kaufenzudritt27.08.20 19:41Naja. Es ist gang und gäbe in allen Branchen in denen ich mich bisher bewegt habe, dass einem ständig gesagt wird "ja, aufm Papier ist das so, aber in der Praxis macht das keiner so".
Was kein legal bindendes Argument ist, schon klar.
Wenn man aus der jeweiligen Branche ist, kann man solche Aussagen dann auch in der Regel einsortieren, ob das 20 Jahre Praxiserfahrung ist, oder eben nur Geschwätz, weil einem jemand was verkaufen will...
Aber ich bin halt nicht aus der Branche.
Irgendwer aus der Branche hier, zufällig?
Was kein legal bindendes Argument ist, schon klar.
Wenn man aus der jeweiligen Branche ist, kann man solche Aussagen dann auch in der Regel einsortieren, ob das 20 Jahre Praxiserfahrung ist, oder eben nur Geschwätz, weil einem jemand was verkaufen will...
Aber ich bin halt nicht aus der Branche.
Irgendwer aus der Branche hier, zufällig?
Ganz ehrlich, das ist doch pupsegal was irgendjemand aus irgendeiner Branche behauptet. DU unterschreibst einen VERTRAG und an den musst DU dich im Zweifelsfall halten. Und da zählt kein "da hat man gesagt, dass man das in der Branche nicht so wörtlich nimmt oder so"
Manche Anfragen bringen einen dazu nur noch mit dem Kopf zu schütteln.
Manche Anfragen bringen einen dazu nur noch mit dem Kopf zu schütteln.
B
BackSteinGotik27.08.20 20:01Ist dieser Kauf für dich einer von vielen, die du so in der Größenordnung tätigst? Oder die größte Investition deines Lebens? Die zweite Frage ist dann ebenfalls einfach - was kannst du verlieren, was ist das Risiko? Ein Worst-Case-Szenario wäre wohl, dass die Bank später den Kredit wegen Vertragsverletzung kündigt, du das Haus verlierst und je nach dem ein ordentliches Delta an Schulden bei dir übrig bleibt.
Zur "Branche" - nordanney ist m.W. in diesem Umfeld tätig, und hat dazu schon geschrieben -> redet mit der Bank.
Zur "Branche" - nordanney ist m.W. in diesem Umfeld tätig, und hat dazu schon geschrieben -> redet mit der Bank.
Bevor ihr euch auf so ein Versteckspiel einlasst, ihr könnt ja das Leben in der Wohnung gar nicht geniessen, schaut doch nach einer Wohnung in der Größe welche ihr auch nutzt.
Die ist dann höchstwahrscheinlich auch günstiger und ohne solche Klauseln.
Man kann ja rauslesen, dass du ein schlechtes Gewissen bei der Sache hast, also lieber auf den Bauch hören.
Ausserdem hat man mit Mietern und auch mit Feriengästen meist nur Arbeit und/oder Ärger.
Die ist dann höchstwahrscheinlich auch günstiger und ohne solche Klauseln.
Man kann ja rauslesen, dass du ein schlechtes Gewissen bei der Sache hast, also lieber auf den Bauch hören.
Ausserdem hat man mit Mietern und auch mit Feriengästen meist nur Arbeit und/oder Ärger.
N
nordanney27.08.20 20:48kaufenzudritt schrieb:
Irgendwer aus der Branche hier, zufällig?Ja, ist jemand Ich würde den Vertrag an Deiner Stelle nicht unterschreiben, wenn Du ihn nicht erfüllen kannst. Wir sind da z.B. extrem pingelig (bei unseren gewerblichen Kunden) bzw. teilweise pingelig (im Privatkundengeschäft). Deshalb noch einmal: Rede mit der Bank, bevor das Kind in den Brunnen gefallen ist.
Und wenn die Klausel so wie von Dir geschrieben im Vertrag steht, wirst Du bei 95% der Banken keine Auszahlung ohne Mietvertrag bekommen...
kaufenzudritt schrieb:
Irgendwer aus der Branche hier, zufälligJa, der nette Herr hat Dir bereits geantwortet. Edit: Too late
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