ᐅ Massa Haus - Kosten und Erfahrung?

DavidBau schrieb:

Erdaushub, Abtransport, Auffüllung,

Bis wieviel?
Wie oft kommt "bauseits" oder "Bauherr" oder "Auftraggeber" in der Bauleistungsbeschreibung vor?
Massa Haus stellt die Bauleistungsbeschreibung ja nicht öffentlich zur Verfügung, daher musst Du schauen. Das oben ist reines Marketinggewäsch ohne Substanz.

Falls du nachfragen kannst, hier ein paar Beispiele:
-Stichwort LAGA für den Abtransport von Erdaushub. Wer bezahlt die Analyse?
-Anschlusskosten: Bis wohin? Du bezahlst zumindest vermutlich die Mehrsparte. Fallrohre bis wohin werden die ausgeführt? Wer bezahlt die Wartungsstücke?
-Feinabsteckung ist bestimmt inbegriffen, aber auch eine ggf. erforderliche Grobabsteckung?
-Die Bodenplatte gemäß allg. Baubeschreibung ist inbegeriffen. Wenn die Statik "Mehr" fordert, dann ist das bestimmt nicht inkl.... Frag mal nach Erfahrungswerten ob das mal vorkommen ist.
-Baugenehmigung ist drinnen Ok. Was ist mit den anderen Genehmigungen? In Schleswig-Holstein gibt es einen Baukostenzuschuss von 8€/qm bei Trink/Abwasseranschlüssen im Rahmen der Genehmigung, natürlich vom Bauherren zu zahlen.
-So ganz trivial. Dachunterstände? Sind die aus Holz? Wer streicht die?
-Sockelausarbeitung - Wer bezahlt das?
Ich bin selbst gerade mit dem Rohbau fertig. Das sind alles Beispiele aus denen ich lernen musste. Ich habe bestimmt noch mehr Beispiele. Das war mal ein Auszug.

DavidBau schrieb:

Ansonsten schlüsselfertiges Paket, keine Eigenleistung notwendig. Es steht nichts weiter von weiteren Eigenleistung seitens der Bauherren.

Nein, Du verstehst nicht: er steht in der Bauleistungsbeschreibung nichts von Eigenleistungen. Es steht halt nicht drin. Man sieht’s dadurch nicht, außer es ist explizit bauseits erwähnt.

DavidBau schrieb:

Architektenleistung, Bodengutachten, Bauantragstellung, Bodenplatte, Erdaushub, Abtransport, Auffüllung, Verdichtung, Anschlusskosten für Medien ans Haus (Strom, Wasser, Kabel, Gas, Telefon) , sonstige Gebühren: Baugenehmigung, Vermessung für Katasteramt, Baustrom, Bauwasser.
so viel zu den Baunebenkosten.

Und so steht es doch auch nicht in einem Angebot:
zB Erdaushub: Erdaushub bis zu 30cm. Aber Du brauchst frostfrei und 80cm.
Mit den Anschlusskosten hat der Häuslebauer überhaupt nichts mit am Hut. Das ist nicht sein Part. Insofern wird er Euch auch keine Rechnung stellen können. Es ist auch nicht sein Part, die Medien durch das Haus zu bekommen.
Baustrom/Bauwasser. Was denn davon? Der Baustromkasten oder der Verbrauch?
Bodenplatte wird gemäss des Baugrundgutachten (Statik) gemacht, auch dazu kann es so kein Preis geben, bzw. gibt es Aufpreise.
Regenwasserversickerung. Damit haben die nichts zu tun. Es werden die Fallrohre bis zur Bodenplatte montiert und fertig,

Stell das Angebot mal anonymisiert hier ein

DavidBau schrieb:

mit welchen Kosten muss ich noch rechnen

Mit Aufmusterungen musst du noch rechnen, weil der Standard nicht gefällt oder für euch nicht ausreichend ist.

- Das Elektrogewerk ist so ein Klassiker. Wie viele Steckdosen sind inklusive? Meist zu wenige. Ist ein Kabel in Raummitte für Beleuchtung OK oder soll es mehr sein? Wir schaut es mit der Netzwerkverkabelung für die stationären Geräte und für die WLAN Access Points aus? Elektroverkabelung für die Garage incl.? Strom- und Datenkabel für die Wallbox? Außensteckdosen und Außenbeleuchtung für Terrasse? Klingel an der Haustür OK oder wollt ihr eine Türstation, ...
- Standardtreppe OK oder soll es ein anderes Holz werden?
- Welche Vliesen und/oder Größen sind incl.?
- Gefallen die Standard Sanitärobjekte?
- ...

Man kann mit dem Standard leben, aber ob ihr das wollt muss du für dich selbst herausfinden.

Auf deren Homepage steht:
„Zu einem schlüsselfertigen Haus in Fertigbauweise gehört auch der Innenausbau inkl. Tapeten, Fliesen etc. Massa Haus bietet die Ausbaustufe schlüsselfertig nicht an, da gerade bei der Innengestaltung durch Eigenleistung viel Geld gespart werden kann und der Bauherr sich hier selbst verwirklichen kann. In Sachen Innenausbau eines Fertighauses kann man sagen, je höher die Ausbaustufe, desto höher der Grundpreis des Hauses. Je mehr Arbeit der Bauherr in Eigenregie erledigt, desto mehr Geld kann er sparen, desto günstiger baut er sein Fertighaus. Dementsprechend bildet die schlüsselfertige Ausbaustufe die kostenintensivste Variante unter den Fertighäusern.“ Quelle: Massa Haus

DavidBau schrieb:

Ansonsten schlüsselfertiges Paket, keine Eigenleistung notwendig. Es steht nichts weiter von weiteren Eigenleistung seitens der Bauherren.

Sie bieten also das, was Du meinst, gar nicht an.

DavidBau schrieb:

wir überlegen mit ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus (160 qm) zu bauen. [/] Enthalten sind die folgenden Baunebenkosten: Architektenleistung,

Vor "Architektenleistung" mußt Du schon das Zauberwörtchen "notwendig" überlesen haben. Gemeint ist also nur die Mitwirkung des Architekten am Bauantrag. D.h. Du suchst ein Modell aus dem Katalog aus, und wenn das eine Dachneigung von 28° hat und Dein Bebauungsplan erlaubt nur 25°, dann wird das für Dich kostenlos umgezeichnet, das war´s. Daß Massa Haus selbst gar nicht schlüsselfertig baut, wurde hier ja bereits festgestellt. Ein auf Ausbauhäuser spezialisierter Hersteller ist für Dich also nur dann richtig, wenn Du für den Angebotspreis lediglich einen wetterdichten Rohbau haben und alles weitere eigenleisten oder fremdvergeben willst. Da Du ja sagst, daß Du als Endprodukt ein schlüsselfertiges Haus haben willst, ist der Weg "Ausbauhaus + Eigenvergabe aller Ausbauleistungen" ganz sicher nicht wirtschaftlich. Das Delta zwischen Ausbauhaus und "schlüsselfertig" kannst Du nur mit wenigstmöglich Fremdvergabe (= größtmöglichem Umfang an Eigenleistungen) wirtschaftlich schließen. Das gilt grundsätzlich für alle Ausbauhäuser, also nicht spezifisch nur für Massa Haus.