ᐅ Machbarkeit Finanzierung bei Neubau

Nachfrage:

fyaylmf schrieb:

• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung? 1,1 - 1,3 Mio
• Gesamtkosten: 828.000€

Woher kommt die Differenz von 300 bis 500.000€ Wert und Kosten?

Versteh ich es richtig, ihr möchtet ein Reihenmittelhaus abreißen und in der Lücke ein neues errichten? Sind die Mehrkosten für Sicherung und Dokumentation der Nachbarhäuser mit einkalkuliert? Auch der Abriss dürfte teurer als der Standardabriss sein.

fyaylmf schrieb:

Zur Info: Ich habe bereits unter einem anderen Account hier in einem anderen Unterforum zwei Fragen bzgl. Grundrisse gestellt, leider kann ich mich aus irgendwelchen Gründen nicht mehr einloggen und auch das Passwort nicht mehr ändern.

Das mit dem Hinterhof kam mir schon etwas bekannt vor. Eine Verlinkung tut gut!
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-mit-einschraenkungen-fuer-stadthaus-rmh-fuer-familie.42312/

Tassimat schrieb:

Mit 2% Tilgung läuft der Kredit einige Jahre in die Rente hinein. Wie ist hier der Plan?

Tja, gute Frage... entweder verkaufen und verkleinern oder das dann anstehende Erbe (ca. 200-300T€) auch noch rein stecken...

Tassimat schrieb:

Nachfrage:

Woher kommt die Differenz von 300 bis 500.000€ Wert und Kosten?

Ich habe die Frage so verstanden, was für ein Erlös bei einem Verkauf erzielt werden kann. Derzeit sind die Angebote wie gesagt bei 1,1 bis 1,3 Mio für kleine RH oder Doppelhaushälfte. Daher wäre die Differenz wohl als Gewinn zu bezeichnen wenn man nach dem Bau verkaufen würde.

Myrna_Loy schrieb:

Versteh ich es richtig, ihr möchtet ein Reihenmittelhaus abreißen und in der Lücke ein neues errichten? Sind die Mehrkosten für Sicherung und Dokumentation der Nachbarhäuser mit einkalkuliert? Auch der Abriss dürfte teurer als der Standardabriss sein.

Ja genau. Also der Nachbarbestand ist deutlich jünger und momentan ist es eher anders herum und die Nachbarbebauung stützt mein altes Haus. Zum linken Nachbar besteht keine direkte Verbindung (ca. 1,5m Abstand und an der Vorderseite um ca. 3m nach vorne versetzt). Mein Haus ist an den rechten Nachbar angebaut. Stützen wird man da nicht müssen. Wenn wir mit Keller bauen würden, hätte man untermauern müssen o.ä., aber den Keller haben wir unteranderem deshalb schon gestrichen. Aber die Kosten für den Abriss habe ich noch nicht genau abgefragt und einfach mit 25T€ angesetzt.

ypg schrieb:

Das mit dem Hinterhof kam mir schon etwas bekannt vor. Eine Verlinkung tut gut!
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-mit-einschraenkungen-fuer-stadthaus-rmh-fuer-familie.42312/

Danke für den Link...

Tassimat schrieb:

Nachfrage:

Woher kommt die Differenz von 300 bis 500.000€ Wert und Kosten?

Ich kann mir gut vorstellen, dass das Haus so einen Wert hat. Ich zweifele, ob man 200 QM mit diesem Budget bauen kann.

Abriss eines Einfamilienhaus kenne ich mit 200€/qm.
Das dürfte bei einem REH deutlich höher sein, weil man ja viel präziser und vorsichtiger arbeiten muss...