ᐅ Ist eine Finanzierung möglich?

Hallo zusammen,

erst einmal Kompliment an dieses tolle Forum, sehr informativ und hilfreich.

Wir befinden uns in der absoluten Orientierungsphase und haben noch keine konkreten Pläne, jedoch möchten wir schnellstmöglich (nach Februar 2011 s.u.) mit etwas Eigenem starten.

Erstmal zu unserem Status Quo (bzw. perspektivisch ab Feb 2011)

Ich bin Lehrer und verbeamtet, verdiene monatlich netto 3020 Euro (PKV bereits abgezogen), zusätzlich erhalten wir 2x Kindergeld (368) --> 3390 EURO.
Meine Frau ist momentan in Elternzeit und hat keinen Verdienst. Aufgrund einer Umschulung wird sie vorrausichtl. bis August 2013 nichts verdienen oder nur gering durch Nebentätigkeit. Also spielt sie bei der Kalkulation momentan keine Rolle, wird jedoch ab 2013/14 ebenso verdienen.
Wir wohnen momentan mietfrei bei meinen Schwiegereltern in eigener Wohnung (75qm), die jedoch für unsere beiden Kinder, geb. 2007 & 2009 (teilen sich ein Zimmer) und mich (Arbeitszimmer >4qm) zu klein ist.
Aus diesem Grund müssen wir auf kurz oder lang hier raus.
Einsparmöglichkeiten sind momentan keine vorhanden, da ich mich im Referendariat befinde und froh bin, dass wir mietfrei wohnen können.

Soviel zum Status Quo. Nun zu unseren Plänen (ohne bisherige eingehende Beratung):

Grundstück: ca. 70000
Haus: 190000 (schlüsselfertige Grundversion/Schwörerhaus)
Keller 36000
Baunebenkosten 30000

macht 326000 EUR

Als monatliche Rate haben wir uns 1200 Euro vorgestellt, mit der Möglichkeit wenn meine Frau hinzuverdient, aufzustocken.

Finanzierung
Eigenkapital ist nicht vorhanden.
KFW-Förderungsprogramme und evtl. Landesförderprogramme RLP wollen wir miteinbeziehen.


Im Vergleich zu anderen vorgestellen Plänen in diesem Forum ist unserer sehr rudimentär. Ich hoffe trotzdem, dass irgendjemand aus meinen Ausführungen schlau wird und sich an eine Einschätzung der Situation traut.

Also,

mit 3000 € im Monat ist sowas generell schon möglich.
Ich habe aber meine Bedenken. Ihr habt Momentan den selben Verdienst, wohnt mietfrei und habt keine Ersparnisse. Das heißt für mich, ihr verbraucht auch die 3000€ im Monat.
Wenn Du jetzt 1200€ für den Bau aufwendet fehlen die zum Lebensunterhalt. Das kann also nicht ohne generelle Veränderung eures Lebensstiles funktionieren.
Des Weiteren werden die 30000€ Nebenkosten nicht reichen (zumindest nach meiner Erfahrung nicht).

Also solltet Ihr generell mal sowas wie ein Haushaltsbuch führen (hört sich super altmodisch an ist aber das einfachste) um euch eurer finanziellen Bedürfnisse klar zu werden.

Gruss Straffrei

Nee, nee, da hast du mich falsch verstanden. Momentan bin ich im Referendariat und verdiene 1100 Euro netto....da bleibt leider wirklich nichts über obwohl ich auch hier noch Einsparpotenzial sehe.

Die Situation die ich beschrieben habe gilt ab Feb 2011! Daher passt Status Quo auch nicht wirklich...na ja...aber man kann ja bei Beamten durch die Gehaltsrechner relativ genau frühzeitig kalkulieren

Wichtig wäre im Übrigen noch zu erwähnen, dass wir auf kurz oder lang aus der Wohnung mangels Platz raus müssen und für eine entsprechende Wohnung mindestens 1000 Euro an Miete aufbringen müssten. Daher ist eigentlich die Entscheidung pro Eigenheim ziemlich eindeutig.

Ok!
Aber mit 1200€ wirst Du denke ich nicht hinkommen.
Du solltest durchaus eher zw. 1500-1600€ einplanen und schauen das Du bevor Du startest ein paar Rücklagen aufbaust. Es kommen immer zusätzliche Dinge und nach meiner Einschätzung reichen die Nebenkosten eh nicht. Weiter halte ich das Haus nicht für besonders Preiswert.
Wir haben ein Haus Massiv mit Keller frei geplant von einem Bauträger für 210000 €.
Da kam Natürlich auch noch das ein oder andere dazu, aber das ist an sich schon recht solide geplant gewesen und hatte alle wichtigen Dinge auch wirklich drin. Also da würde ich mich auf jeden Fall noch mal umschauen.

Gruss Straffrei

An eurer Stelle würde ich erst mal versuchen von der Summe min. 10% an die Seite zu legen. Sonst bekommt ihr einen ziemlichen schlechten Zinssatz. Und da reichen die 1200€ nicht aus. Aber die Summe müsstet ihr eigentlich bekommen. Alleine schon weil du Beamter bist. Wobei ich mir bei der Höhe nicht so sicher bin. Ich und mein Freund haben auch so viel wie ihr beide zusammen und nehmen nur 185000€ auf. Ist schon ein Unterschied und wir zahlen 860€ (Zinssatz auf 15 Jahre fest) ab. Das muss man einfach mal durchrechnen lassen. Wir haben uns nur gesagt das wir auch noch in den Urlaub fahren wollen.