ᐅ Ist diese Baunebenkostenkalkulation realistisch?

Wir wohnen in einem Gebiet wo das Bauen noch günstig ist... unser Grundstück kostet 75€ den m2 und die GU‘s Planen hier größtenteils mit 1450-1500€ den m2.

Kein Vergleich zu anderen Städten.

Die Bauleistungsbeschreibung habe ich vorliegen. Mir kommt dort nichts komisch vor. Denke mit diesem GU hat man nach 7-9 Monaten ein schönes Häuschen dort stehen. Ein befreundetes Pärchen und mein Schwager haben auch mit denen gebaut und nichts negatives verläuten lassen, das irgendwelche unvorhergesehenen Kosten auf Sie zugekommen sind.

Also für die Vermessung solltet ihr mehr einplanen. Ich weiß nicht, wie viel da die Region ausmacht aber wir leben hier auch in einer eher günstigen Ecke und uns kostet die Vermessung (bzw. sind es ja eigentlich mehrere Vermessungen) um die 2000€ (genaue Zahl hab ich grade nicht im Kopf)

Die Bodenarbeiten hängen natürlich sehr von Grundstück ab. Für die Kalkulation würde ich da aber auch mind. 10tsd annehmen...denn je nach Bodenverhältnissen kommt da schnell einiges zusammen.

Golfi90 schrieb:
... in den 215.000€ sind Malerarbeiten (8500€), Fliesenarbeiten (9500€), Bodenarbeiten (8000€) bereits inbegriffen.

Die Aufpreise für die 3 Posten sind realistisch, der Gesamtpreis aber dadurch umso weniger. Egal wo das Haus gebaut wird, Material- und Lohnkosten sind dadurch auch nicht niedriger. Ein Grund mehr jetzt einen ordentlichen Puffer einzuplanen, spätestens bei der Feinplanung bzw. Planung für den Bauantrag kommen dann eventuell noch weitere Kosten auf den Tisch.

Habt ihr konkrete Vergleichsangebote von anderen Unternehmen für ein vergleichbares Haus oder ist das euer erster Versuch?

Golfi90 schrieb:
Anschlusskosten Abwasser: 2500€-5000€

Für die Rohre auf eurem Grundstück? Oder auch für den kanalsbschluss und die Gebühren da drumherum?

Golfi90 schrieb:
-Erdarbeiten: 5000€

Kann alles und nichts sein


Was ist mit Außenanlagen? Zaun? Etc

Ich würde mit den Freunden noch mal sprechen und konkret nachfragen, ob und welche Kosten da noch dazukamen. Grundsätzlich ist es ja erst mal gut, zwei positive Referenzen zu kennen. Mir kommt es auch zu günstig vor, aber es soll ja je nach Anspruch und Bauort durchaus sowas noch geben.

Zum Rest wurde ja schon einiges gesagt.

Die Abwasserkosten sind incl. Anschluss an die Kanalisation.

Zaun, Pflaster, usw. kommt natürlich noch oben darauf.

Wir hatten explizit erst mal über die reinen Kosten gesprochen, damit das Haus steht und beziehbar ist!

Habe mich heute über die Anschlusskosten informiert.
Telekom nimmt 799€, Strom nimmt 650€ und Frischwasser nimmt 1200€.

Angeblich kommen KEINE zusätzlichen Kosten dazu. Das Haus ist dann bezugsfertig.

Natürlich muss man Geld für die Aufmusterung im Bad in die Hand nehmen.
Aber ob wir das wollen, wissen wir noch nicht. Die Standard Badserie ist in unseren Augen schön und qualitativ hochwertig. Wir sehen auf den ersten Blick keinen Grund die WC‘s, Badewanne oder Wasserhähne aufzumustern...
Aber das war der erste Eindruck. Das kann sich natürlich noch ändern und dafür wird definitiv Geld als Puffer zur Seite gelegt.

Wir würden mit unseren Nachbarn vorher einmal sprechen, was die so an Erdarbeiten machen mussten. So kann man sich ja evtl sogar das Gutachten sparen.

Selbst Anthrazite Fenster sind im Angebot eingerechnet und eine ebenerdige Dusche.