ᐅ Immobilienkauf von Privat-Preisverhandlung & Vorgehensweise

Notarieller Kauf. Diese absprachen / A4 Zettel usw sind nix wert

Wir hatten die gleiche Situation. Haben eine fiktive Miete vom Kaufpreis abgezogen und dann Übergabe in nem Datum in der Zukunft gemacht. Falls du die Raten und Wohnung nicht gleichzeitig zahlen kannst, ist es auch möglich kaufen, Monatliche Zahlung vom derzeitigen Eigentümer an dich mit festem übergabetermin in der Zukunft

Wir hatten die Wohnung auch acht Monate vor dem Auszug der vorherigen EIgentümer notariell gekaut. Im Vertrag stand ein Zeitfenster drin, in dem sie ausziehen müssen. Wir hatten als Klausel mit drin, dass der Kaufpreis erst fällig wird bei Auszug.

Wichtig ist es nicht aus einer Emotion heraus die eigenen Grenzen zu sprengen. Also erst einmal einen Zielkorridor festlegen und die Strategie anpassen. Derzeit wird sich nicht allzu viel verhandeln lassen - bei den meisten Immobilien ist die Anzahl der Interessenten groß. Wir haben in der Familie in den letzten 3 Jahren 2 Häuser verkauft, auf eine Preisverhandlung mussten wir uns nicht einlassen.

HilfeHilfe schrieb:

Notarieller Kauf. Diese absprachen / A4 Zettel usw sind nix wert

Vor dem Notar ist immer das Optimum. Das wird auch der TE wissen.
Aber was genau machst Du, wenn die Verkäufer jetzt sagen "Notar ist uns noch zu früh."? Schließlich steht noch gar nicht fest, wann die jetzigen Eigentümer überhaupt ausziehen werden und die Frage nach dem Inventar ist auch nicht geklärt.
Den Verkäufer zu irgendwas drängen, wird bei der Marktlage nicht funktionieren.

In dem Fall würde ich dann einen privaten Vorvertrag machen (Vorlagen dafür finden sich genug im Netz) und eine Anzahlung leisten.

Jeder nicht notarielle Vertag ist gar nichts wert. Viel Spass beim nachweisen und einklagen der Entschädigung, aber die Wohnung hast du immer noch nicht. Anzahlung auf keinen Fall, das Geld könnte weg sein. Ein Vorverkaufsrecht hilft auch nichts, denn dann tritts du in den neuen Kaufvertrag und Preis ein. Wenn in 6 Monaten jemand 20% mehr zahlt kannst du mitgehen oder es lassen. Ganz umgehen ist auch einfach mit einen Verkauf an die Kinder zu einen sehr hohen Preis und einer unabhängigen Bargeldschenkung. Außer höheren Notarkosten hat das keine Nachteile